房产纠纷 法律问答
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出租房提前终止合同该如何处理[律师回复] （一）合同有约定提前终止条款时，严格按照合同约定执行，例如按约定支付违约金。 （二）合同无约定时，双方进行友好协商，达成提前解约协议。 （三）一方擅自提前终止构成违约，守约方要求违约方承担违约责任，赔偿提前解约造成的损失，像寻找新租客费用、空置期租金损失等；损失难以计算的，参照合同约定租金标准和剩余租期合理确定。 （四）因不可抗力等不可归责于双方的事由提前终止，双方互不承担违约责任，按公平原则分担损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图贵阳
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单方面违反租房合同该赔偿多少钱[律师回复] （一）合同有约定违约金条款时，违约方按约定赔偿。若觉得约定的违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。比如约定违约金为5万，但实际损失仅2万，当事人可请求调整。 （二）合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，包含直接损失和可得利益损失。像寻找新租户的费用属于直接损失，剩余租期租金收益属于可得利益损失。 （三）确定赔偿金额要遵循公平和诚实信用原则，综合考虑违约行为、违约方过错程度和守约方实际损失等因素。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图遵义
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按揭贷款的房产应该怎么去分割处理[律师回复] 法律分析： （1）一方婚前付首付并按揭贷款，房产登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，这是因为房产登记体现了物权归属。但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，所以产权登记方要对另一方补偿，未还贷款为其个人债务，这遵循了公平原则。 （2）婚后双方共同付首付、共同还贷，房产属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，尊重当事人意愿。协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常将房产判归一方，获房方补偿另一方并继续还贷，保障各方合理权益。 提醒： 离婚分割按揭房产情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询专业人士进一步分析。律图黔南
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