房产纠纷 法律问答
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息烽县-徐康...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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与中介签购房合同违约是否要付违约金[律师回复] 和中介签购房合同后违约，一般要付违约金。按照《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方得全面履行各自义务。要是有一方不履行合同义务，或者履行义务不符合约定，那就构成违约，得承担违约责任，支付违约金是常见的承担方式。 至于是否支付违约金以及支付多少，关键看合同约定。要是合同里明确有违约金条款，违约的一方就得按约定支付。要是约定的违约金比造成的损失低，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加。要是约定的违约金过分高于损失，违约方可以请求适当减少。 如果合同里没约定违约金，守约的一方可以要求违约方赔偿实际损失。所以，大家在签购房合同的时候，一定要仔细看违约金条款，明确违约后果。要是遇到违约纠纷，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。本地优选咨询...
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租客通过中介租房违约应怎么处理[律师回复] 1、要是租客通过中介租了房却违约了，咱们这么处理。先去看看租赁合同是咋写的，合同里一般会写明租客违约了要负啥责任，像给违约金、赔偿损失之类的。房东就按照合同里写的，向租客追究责任就行。要是租客违约严重，让房东租房子的目的根本达不到了，那房东就有权利解除合同，让租客赶紧搬走。 2、要是租客耍赖皮，不肯承担违约责任，房东可以先跟租客好好商量一下，让租客承担该承担的责任。要是商量没用，房东可以去收集租客违约的证据，比如聊天记录、合同这些，然后去人民法院起诉，让法院判租客承担违约责任。 3、对于中介来说，如果中介已经把促成租房这个事儿办好了，一般不用对租客违约负责，但中介可以帮忙在房东和租客之间沟通沟通。律图法律顾问...
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买卖房屋时定金和违约金比例是什么[律师回复] 在房屋买卖里，定金和违约金都是保障合同能顺利履行的重要办法。先说说定金，定金给多少，买卖双方可以自己商量着定。不过有个上限，不能超过房屋总价款的百分之二十。要是约定的定金超过了这个比例，超出的部分就不能算定金了。而且实际给的定金数额和当初约定的不一样，不管是给多还是给少，都相当于对定金数额的约定做了变更。 要是付定金的一方违反了合同约定，那这笔定金是要不回来的；要是收定金的一方违约，就得把定金加倍返还给对方。 再看看违约金，法律没有规定违约金具体是多少，得靠买卖双方一起协商。要是约定的违约金比实际造成的损失少，受损的一方可以让法院或者仲裁机构提高违约金金额；要是约定的违约金比实际损失高太多，违约的一方可以请求适当减少。 需要注意的是，定金和违约金只能选一个来用，不能两个都要。作为守约的一方，可以选择对自己最有利的方式来维护自己权益。像很多人以为既能拿到双倍定金，又能要到违约金，这其实是常见的认知误区。律图专业咨询...
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当合作伙伴不交房租时该如何处理[律师回复] 要是合作伙伴不缴纳房租，可以按下面这些步骤来处理。首先，翻翻双方签的合同，合同里一般会写明租金啥时候给、怎么给，还有违约了要承担啥责任。咱们可以按照合同条款，给合作伙伴发个书面通知，催他在一定期限内交房租，并且把这个催告证据留好。 要是合作伙伴在咱们规定的催告期限内，还是没把房租交上，那咱们就能追究他的违约责任，要求他支付违约金。要是他违约的情况已经符合合同里约定的解除条件了，咱就可以给他发书面通知，解除租赁合同，让他从租的房子里搬走，把欠的租金也补上。 要是合作伙伴就是不配合，不愿意履行这些要求，那咱们就可以走法律途径。向法院提起诉讼，让法院判决他支付租金和违约金。要是合同已经解除了，还能让他把房子腾出来。在打官司的过程中，得注意把相关证据收集好、保存好，像租赁合同、催告通知、租金支付记录这些，都能证明情况，对咱们很有帮助。律图黔南
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律师说法·房产纠纷
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民间财产纠纷会被拘留吗民间财产纠纷一般不会直接导致拘留。通常先通过协商、调解或诉讼等方式解决。但如果在纠纷处理过程中，当事人存在妨害民事诉讼的行为，如拒不履行生效判决等，法院可根据情节轻重对其予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，还会依法追究刑事责任。1.3k浏览
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靠放贷为生属于犯罪吗靠放贷为生是否属于犯罪，需视情况而定。若未经监管部门批准，以营利为目的向不特定对象发放贷款，扰乱金融市场秩序，可能构成非法经营罪；若放贷过程中存在暴力催收等违法犯罪行为，也会被追究相应法律责任；合法合规放贷则不构成犯罪。2k浏览
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民间借贷被起诉后多久强制执行民间借贷被起诉后，若当事人未上诉，判决书生效后规定履行期届满，对方可申请强制执行；若上诉，二审判决送达即生效，规定履行期结束可申请。一般整个过程，一审审限普通程序6个月、简易程序3个月，二审审限3个月，之后进入执行程序。1.6k浏览
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