房产纠纷 法律问答
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云南-张娜律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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小区临时停车收费标准是怎样的[律师回复] 解析： 在此恕我负责任地说明，关于你提及的情况是完全可以接受代理办理的。 其次，针对无犯罪记录的需求，请务必遵循相关法规指引并携同个人有效身份证明文件亲自前往户籍所在地的公安派出所进行办理。 再次，在某些地区可能会对无犯罪记录的申请者提出附加条件或要求，如需正本及复印副本的身份证件等，同时，作为需求方的实际工作单位亦可出具一份正式的申请公函，重要的地方在于请确保该申请公函上必须加盖单位公章（无论是需求方还是实际工作单位）。 除此之外，如果是委托他人代为办理的话，还需额外提供代理人本人的身份证原件和复件以及经由托管人签署的合法授权委托书。 然而由于各地派出所可能存在差异，因此具体要求或许稍有出入。 法律依据： 《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第九条 对于个人查询，未发现申请人有犯罪记录的，应当出具《无犯罪记录证明》；发现申请人有犯罪记录，应当出具《不予出具无犯罪记录证明通知书》。 对于单位查询，查询结果以《查询告知函》的形式告知查询单位。 第十条 查询结果的反馈，应当符合《中华人民共和国刑事诉讼法》关于未成年人犯罪记录封存的规定。 对于个人查询，申请人有犯罪记录，但犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，受理单位应当出具《无犯罪记录证明》。 对于单位查询，被查询对象有犯罪记录，但犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，受理单位应当出具《查询告知函》，并载明查询对象无犯罪记录。 法律另有规定的，从其规定。法律咨询顾问
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新房没有交接还需要交物业费吗?[律师回复] 解析： 关于是否应该在不接收房屋且未领取钥匙的情况下缴纳物业费，应当依据具体情况作出判断，具体的解释如下所述： 1.通常情况下，物业费从住户正式接纳房屋并拿到钥匙的那一刻起开始计算收取。 依照相关法律法规的规定，已经完工但是还没有进行销售，亦或是由于开发商自身原因导致未能按时将物业移交给业主购买者的物业，其物业服务费用或者物业服务资金均由开发商全额承担缴纳责任； 2.一旦达到约定的房屋交付时间并且具备了交付条件，便需要及时支付物业费，因为在房屋交付之后，不论业主实际上是否入住该房屋，物业公司都会提供相应的物业服务，因此业主不得以房屋未入住或未获取钥匙为理由而拒绝缴纳物业管理费。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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车位可以租吗[律师回复] 解析： 依照《中华人民共和国民法典》中的明确规定，在住宅小区内由业主集体所有的地上停车场，这部分停车场可供外部主体租赁，然而，须得到业主大会的批准授权方可进行。 所签订的租约里，承租方获取到的仅仅是对车位数目的使用权带来的经济效益，而非其所有权本身。 值得注意的是，每个住宅小区以及每一位业主对车位租赁问题或许会有各自的特别规定，有的社区及其业主可能只准许业主或者承租者将自己名下位于该社区的停车位置出租，还有一些地方可能更倾向于将其租赁给非业主或者非租客房主。 因此，若阁下希望租赁住宅小区内的停车位，我们强烈推荐您与业者或承租者取得联系，详细咨询了解相关情况，确保获得合法权限。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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写字楼的机械车位设备产权属于业主还是物业[律师回复] 解析： 对于这两种情况，我们需给予其不同的处置方式。 首先，当涉及到规划中有预定车库出售内容时，我们需要考虑所出售车库是否位于建筑物区划之内，并且是否被规划为供车辆停放之用途，若此车库符合以上条件，而且在房屋销售合同时，买卖双方也已通过协议明确规定可将车库进行公开销售，那么此类情形下，房地产公司对车库进行销售则已经被法律赋予了合法权利。 然而，倘若物业公司试图对那些并未设定规划用作停车场所的车位或车库进行销售，那么这类车位和车库应当视作全体业主的共有财产，物业公司对此无权擅自出售。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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劳动合同终止是否能领失业金？劳动合同终止是可以领失业金。该情形下，若已缴纳失业保险费满一年且已经进行失业登记，并有求职要求的，劳动者可以领取失业保险金。若用人单位若用人单位存在法定过错，即《劳动合同法》第三十八条之情形，劳动者可以书面告知立即解除劳动关系，并要求用人单位支付经济补偿金。9.3k浏览 2024-04-28
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职业病被诊断后能享受哪些待遇1、医疗费2、住院伙食补助费3、康复费4、残疾用具费5、停工留薪期待遇：原工资、福利待遇不变，由用人单位支付。(六)生活护理补助费(七)一次性伤残补助金(八)伤残津贴(九)死亡补助金(十)丧葬补助金(十一)供养亲属抚恤金(十二)国家规定的其他工伤保险待遇。9.7k浏览 2024-04-28
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企业融资需要哪些资料手续要经过哪些办理流程？1、贷款申请书(公司简介、用途、金额、期限、担保方式、还款来源等。2、有效的法人登记证明正本复印件。流程：1、投融资办理企业向审批机关提交董事会决议和董事长签署的申请书等文件。2、审批机关在接到投融资办理申请文件后，以书面形式作出是否同意的答复。3、审批机关进行投融资申请审核。6.6w浏览 2024-04-28
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