房产纠纷 法律问答
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云南-师本...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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借名买房房产归属谁[律师回复] 借名买房时，房产一般登记在出名人名下，不过实际归属得具体情况具体分析。 要是借名买房合同没有违反法律、行政法规的强制性规定等导致合同无效的情况，那双方就形成了有效的借名买房合同关系。借名人按约定支付了购房款等相关费用，他才是房屋的实际出资人，只是由于各种原因借用别人的名义来登记。这种情况下，借名人有权根据合同要求出名人把房屋过户到自己名下，房屋实际上就归借名人。 但要是借名行为违反了限购政策、经济适用房政策等强制性规定，借名买房合同可能会被认定无效。合同无效的话，房屋可能归出名人所有，不过出名人得返还借名人支付的购房款以及相应的利息等费用。 还有一种情况，如果出名人私自把房屋卖给了善意第三人，第三人支付了合理的对价，并且完成了过户登记，根据善意取得制度，第三人就取得了房屋的所有权，这时候借名人只能向出名人要求赔偿损失。 借名买房有不少风险，为了保障自己的权益，建议借名双方签订书面协议，把双方的权利和义务明确下来。云南法务
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可以申请暂停还房贷的时长是多久[律师回复] 1、暂停还房贷也就是房贷延期还款，目前法律没有明确统一规定能申请的时间长度，具体要和贷款银行商量确定。 2、不同银行的房贷延期政策不一样。有的银行可能提供短期延期，像1到3个月，这适合那些因为临时资金周转不开、短期失业等突发状况，导致还款出现困难的借款人，能帮他们度过这段短时间的难关。而有些银行会根据借款人实际困难的严重程度，给予更长时间的延期，像6个月甚至1年。 3、借款人要是想申请房贷延期，得向银行说明合理的理由，比如因为得了重大疾病、遭遇意外事故，丧失了部分劳动能力，影响了收入来源，或者因为自然灾害等不可抗力因素，让经济受到损失等。银行会对借款人的情况进行审核评估，综合考虑借款人的信用情况、还款记录、困难的真实性和持续时间等因素，然后决定是否批准延期，以及确定具体的延期时间。 在未来，随着金融市场的发展和社会环境的变化，银行的房贷延期政策可能会更加灵活和多样化。银行或许会利用大数据和人工智能等技术，更精准地评估借款人的情况，制定更个性化的延期方案，以更好地满足借款人的需求，同时也能保障银行自身的风险可控。律图丽江
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合同期内房东卖房怎么办[律师回复] 合同期内房东要是卖房，租客权益是受法律保护的，咱可以这么处理。 按照“买卖不破租赁”原则，就算房东把房子卖了，之前和租客签的租赁合同还是有效的。新的房屋所有人得接着履行这份合同，直到租赁期结束。这意味着租客能在合同规定的租赁期内继续住在这房子里，新房东不能因为房子卖了，就让租客提前搬走。 而且呢，房东打算卖房时，得在合理时间内通知租客。因为租客在同样的条件下，有优先购买这房子的权利。要是房东没通知租客就把房子卖给别人了，租客能让房东赔偿损失。 要是房东卖房影响到租客正常使用房子，像老是带人来看房，打扰到租客生活。租客可以按照合同约定，让房东承担违约责任。也能和房东商量，让他少带人来看房，或者选个合适的时间来看。 要是房东和新房东不承认原来的租赁合同，非要租客提前搬走，租客可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼来维护自己的权益。要是协商不行，可以找人民调解委员会来调解；要是合同里有仲裁条款，也能申请仲裁；还能去法院起诉，要求继续履行合同，并且让房东赔偿损失。丽江法务
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不交房租不腾房构成侵占罪吗[律师回复] 在生活里，经常会遇到租客不交房租还不腾房的事儿，但很多人会错误认为这构成侵占罪，实际上并非如此。 侵占罪简单来说，就是有人怀着非法占有的心思，把别人让自己保管的东西、别人遗忘的物品或者埋藏的东西，当成自己的且数额较大，还死活不还给人家。侵占罪所涉及的对象是特定的，像代为保管物、遗忘物和埋藏物这些。而租客不交房租不腾房，是因为房屋租赁关系引发的纠纷，并不在侵占罪的对象范围内。 从法律角度讲，在房屋租赁中，租客不交房租、不腾房属于违约行为。依据《中华人民共和国民法典》，房东有权让租客支付租金，并且让租客承担违约的责任。要是租客被催了之后，在合理的时间内还是不付租金，房东就可以解除租赁合同。合同解除后，租客就应该把房子腾出来。 如果租客耍赖不腾房，房东可以去法院起诉，要求租客腾房，并且赔偿因为逾期腾房给自己带来的损失。所以，遇到租客不交房租不腾房这种情况，通常按照民事纠纷来处理，不用上升到刑事犯罪里的侵占罪层面。 建议房东在遇到此类情况时，先和租客好好沟通，保留好催缴租金等相关证据。要是沟通没用，就及时通过法律途径维护自己的合法权益。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
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男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
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如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
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