房产纠纷 法律问答
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购房定金不退该怎么维权[律师回复] 结论： 购房定金不退，可通过查看协议、协商、投诉、诉讼等方式维权。 法律解析： 根据民法典规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若因开发商原因如未获预售许可等导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金。维权时，可先查看定金协议或合同条款，明确自身权益。接着与开发商协商，用书面函件表达诉求和依据。若协商不成，可向当地房地产主管部门、消费者协会等投诉调解。若仍无法解决，收集好定金支付凭证、认购协议、沟通记录等证据向法院起诉。若您在购房定金退还问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。云南法务
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贷款买房子违约后赔付金额是多少[律师回复] （一）当购房合同有明确违约金约定时，按合同执行。如果觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包含直接损失和可得利益损失。 （三）法院判定时会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图迪庆
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商品房买卖合同什么时候生效[律师回复] 1.商品房买卖合同一般成立时生效，有法律规定或当事人约定的按规定或约定，约定生效条件或期限的，条件成就或期限届至时生效。实践中双方签字或盖章合同通常成立并生效。 2.合同若存在法定无效情形，像一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的、损害公共利益、违反法律法规强制性规定等，自始无效。 3.合同可撤销的情况，如重大误解、显失公平、一方欺诈胁迫或乘人之危使对方违背真实意思订立，被撤销后自始无效。 解决措施和建议：签订合同前仔细审查条款，确保无无效或可撤销情形；若发现问题及时咨询专业人士，必要时通过法律途径维护权益。律图德宏
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