房产纠纷 法律问答
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拆迁安置房不想要了可以退吗[律师回复] 法律分析： （1）签订安置补偿协议后、房屋交付前，若存在协议无效或可撤销的法定情形，像以欺诈、胁迫手段损害国家利益，或是违背当事人真实意思表示，那么可以通过诉讼主张协议无效或撤销协议从而实现退房。 （2）房屋交付后，一般不能随意退房。然而若房屋有严重质量问题，对正常居住使用造成影响，且经专业机构鉴定属实，就能依据相关规定要求退房。 （3）与征收方协商一致，征收方同意退房的情况下可行，但要明确退款、违约责任等细节。 提醒： 拆迁安置房能否退要仔细甄别情形。遇到问题先收集好相关证据，再通过合法途径维护自身权益，复杂情况建议咨询专业法律人士。云南法务
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房屋买卖单方违约解除的条件是什么[律师回复] （一）对于卖方而言，若买方到期拒不付款，明确不履行主要债务，卖方要及时保留相关证据，比如沟通记录等，然后发出催告通知，若买方在合理期限内仍未付款，卖方就有权单方解除合同，并通知买方。 （二）对于买方来说，若发现房屋主体结构质量不合格无法居住，致使合同目的不能实现，买方应尽快找专业机构出具检测报告，之后向卖方发出解除合同的通知。 （三）买卖双方都要重视合同中约定的解除情形，当约定情形出现，满足条件一方要严格按照约定流程通知对方解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。律图丽江
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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