房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同赔偿金额低怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同显失公平的情况。在订立房屋买卖合同时，倘若一方利用自身优势，或者另一方因缺乏经验，使得双方权利义务严重失衡，违背公平与等价有偿原则。那么，权益受损的一方有权利向人民法院或者仲裁机构提出请求，对合同条款进行变更或者撤销，进而调整赔偿金额。 （2）实际损失高于约定赔偿金额的情况。当实际产生的损失远远超出合同所约定的赔偿金额，并且这种损失是违约方在订立合同时能够预见到的。此时，受损方能够依据违约方违约造成的实际损失，向法院或仲裁机构主张提升赔偿金额，让违约方承担因其违约行为给自身带来的所有合理损失，以此获得充分的救济和补偿。 提醒： 房屋买卖合同约定赔偿金额低时，注意保留能证明显失公平或实际损失的相关证据，必要时咨询法律专业人士。律图山南
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房屋买卖中阴阳合同的效力如何判定[律师回复] 1.房屋买卖阴阳合同效力判定要区分情况。“阳合同”因非双方真实意思表示用于对外公示，通常无效；“阴合同”若内容合法合规、体现真实意思则有效。 2.像为避税签订阴阳合同，“阳合同”价格虚假无效，“阴合同”按真实价格签订且符合条件则有效。不过，若“阴合同”存在违法违规，如规避限购政策，同样可能被认定无效。 3.解决措施与建议：买卖双方应遵守法律法规和公序良俗，避免签订阴阳合同。相关部门需加强监管，对阴阳合同行为进行严格审查和处罚。若已签订阴阳合同且产生纠纷，当事人可通过合法途径解决，依据合同实际情况和法律规定维护自身权益。律图林芝
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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