房产纠纷 法律问答
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农村自建房买卖纠纷一般会怎么判[律师回复] 农村自建房买卖纠纷的判决结果可不是随便就能确定的，它取决于好多好多的因素。 房屋买卖合同的效力这一块儿。要是买卖双方都是同一个集体经济组织的成员，并且也符合那些宅基地审批之类的规定，那这个合同大概率就是有效的。可要是买房的人不是本集体经济组织的成员，那通常这个合同就会被认定为无效。 不过，就算合同无效了，法院也不会不管不问。它会综合考虑好多方面的因素，像双方谁有过错，房屋现在值多少钱，房屋增值了多少，还有双方因为这个事儿产生的信赖利益损失又有多少等等。然后根据这些因素来确定各方应该承担什么样的责任。 比如说，对于买方已经付出去的购房款，卖方肯定得返还给人家。而对于房屋增值部分的利益，可能会按照一定的比例在双方之间进行分配。同时，还会考虑买方在房子上进行的添附、修缮这些投入，会给买方相应的补偿。 总之，具体的判决那可都是得结合案件的具体事实和证据来仔细判定的，每一个案子都有它自己的特点。西藏法务
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房产交易无效恢复原状怎么办理[律师回复] 房产交易无效后要恢复原状，第一步得明确导致交易无效的具体缘由，像存在欺诈行为、受到胁迫，或者违反了法律法规之类的情况。 你得去收集相关的证据，像是合同、沟通时留下的记录、证人的证言等等，这些证据能用来证明交易无效这个事实。 接着，就向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求法院确认房产交易无效，并且让对方把房产恢复到原来的状态。 在诉讼的这个过程当中，法院会根据双方提供的证据以及相关的法律规定来进行审理和作出裁决。要是法院的判决支持了你的请求，那对方就得配合把房产的产权变更回原来的样子。要是对方拒绝配合，你就可以凭借已经生效的法律文书去申请强制执行。总而言之，整个过程必须得遵循法定的程序，得依靠充分的证据来支持你自己的主张。西藏法务
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开发商要求退房违约金合法吗[律师回复] 开发商要求退房违约金是否合法这一问题，不能一概而论，得具体情况具体来看。 通常来讲，如果在购房合同里有清晰的约定，当出现特定情况时，开发商具备要求退房并收取违约金的权利，并且这样的约定也没有违背法律法规的强制性条款，那就是合法的。像购房者出现严重违约的情况，像是没按时缴纳房款，或者提供了虚假的购房材料等。 然而，要是开发商自身犯了违约行为，比如没能按时交付房屋，或者房屋质量存在极为严重的问题，使得合同不得不解除，那么在这种情况下，开发商再要求退房违约金就不合法了，相反，开发商还得向购房者承担违约责任。 总之，要判断开发商要求退房违约金是否合法，关键就在于双方签订的合同约定以及对违约情形的准确认定。只有在合同约定明确且违约情形符合要求的情况下，开发商的行为才可能是合法的；反之，若合同约定或违约情形不符合规定，开发商的行为就可能不合法，甚至要承担相应的法律责任。西藏法务
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房屋买卖合同无效银行抵押怎么办[律师回复] 当房屋买卖合同无效时，银行抵押的处理着实是个较为复杂的事儿。咱得先把合同无效的具体缘由以及相关的法律依据给弄清楚。 通常来讲，要是房屋买卖合同被判定为无效，那银行的抵押权多半会受到牵连。不过，银行作为善意的第三人，在某些特定的情形下，其抵押权还是有机会得到保障的。 要是银行在办理抵押手续的过程中，已经尽到了合理的审查义务，并且自身不存在任何过错，那么这种情况下，抵押权很可能会被认定是有效的。但要是银行存在过错，就像明明知道合同是无效的却依然办理了抵押，那它的抵押权就有可能被依法给撤销掉。 具体该如何处理，得全面地考虑到各方的过错程度以及抵押登记的合法性等这些因素。这就需要通过法律途径，像是提起诉讼之类的，然后由法院根据实际的情况来作出公正的裁决。这样才能确保在房屋买卖合同无效的情况下，银行抵押的处理能够公平合理地进行，既保障各方的合法权益，也维护法律的尊严和公正。西藏法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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