房产纠纷 法律问答
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姬延峰律师
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陕西本隆律师事务所/主任
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夫妻共有房屋如何确权[律师回复] 法律分析： 1. 婚姻关系存续期间购房：在夫妻婚姻关系存续期间购买的房屋，若无特殊约定，不管登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。购房合同、付款凭证等能作为确定房屋产权归属的关键证据。 2. 婚前购房婚后共同还贷：一方婚前购买房屋，婚后双方共同还贷的，共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。 3. 争议解决方式：若对夫妻共有房屋的确权存在争议，首先可通过协商达成协议明确产权份额；协商不成时，可向法院提起确权之诉，法院会依据《民法典》相关规定，综合购房资金来源、双方贡献等因素判定。 提醒： 涉及夫妻共有房屋确权时，要注意保留相关购房及还贷凭证，不同案情的判定可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。律图咸阳
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楼上漏水打官司要多久才能结案[律师回复] （一）对于简单民事案件，想快速结案可关注是否符合简易程序适用条件，积极配合法院推进流程，以在 3 个月左右审结。 （二）面对适用普通程序的复杂案件，要有耐心，若担心超期，可关注法院是否按规定进行延长审批流程。 （三）涉及二审程序的案件，要清楚不同情况的审结期限，合理安排时间应对。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。 第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。 第一百八十三条规定，人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定 。律图案源助理
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一方想卖房,一方不同意怎么办[律师回复] 法律分析： 1. 对于夫妻共同房产，在婚姻关系存续期间，基于共有财产属性，处分房产需双方共同同意。一方擅自卖房，若房产登记为双方共有且买家不符合善意取得条件，另一方有权主张合同无效并追回房产。 2. 在其他共有关系中，如按份共有，份额确定遵循一定规则，无约定或约定不明时，按出资额确定，不能确定出资额视为等额享有。处分共有不动产等，一般需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，另有约定除外。 提醒： 涉及共有房产处分时，务必遵循相关法律规定，谨慎操作，避免因擅自处分引发法律纠纷。若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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