土地房产 法律问答
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甘肃-张维律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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股东退股后，剩余房租能不能退还[律师回复] 判断股东退股后剩余房租能否退还，要结合具体情况来看。 要是股东退股和租赁关系相互独立，也就是股东身份和房屋租赁主体不是同一人，那股东退股不会影响租赁合同的效力。这种情况下，剩余房租一般不会因为股东退股就退还。需要按照租赁合同的约定来履行，如果提前解约，可能会承担违约责任。 当股东以个人名义租房子用于公司经营时，退股时经过其他股东或者公司同意，不用再承担后续房租，并且和房东协商一致，变更或者解除了租赁合同，那剩余房租就有可能退还。但要是协商不成，单方面想解除合同，退还剩余房租就会有障碍。因为房东可能要求继续履行合同，或者要求承担违约赔偿，只有赔偿之后才能确定有没有剩余房租可退，而赔偿金额通常依据合同约定的违约条款来确定。 要是股东以公司名义承租房屋，退股后公司还继续使用房屋的，剩余房租一般不会退还；要是公司也不再使用该房屋，需要以公司名义和房东协商解除或者变更合同，协商成功的话，就按照协商结果来处理剩余房租。甘肃法务
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打索要租金的官司应该怎么做[律师回复] 要是打算打索要租金的官司，可以按下面这些步骤来。 第一步得收集证据，证据在打官司时可是相当关键的。你要准备好租赁合同，它能证明你们之间存在租赁关系，还能明确租金标准、支付方式等具体约定。租金支付记录也不能少，像转账凭证、收据这些，能证明对方没按约定付租金。要是有和对方沟通催缴租金的聊天记录、邮件或者电话录音，也都收集起来，这能证明你向对方主张过权利。 接着要书写起诉状，在起诉状里要写清楚原被告的信息，还有你的诉讼请求，比如要求被告支付的租金金额、逾期利息等。也要把事实与理由简单说一下，就是讲讲租赁的情况以及对方欠租的事实。 之后向有管辖权的法院立案，一般就是租赁房屋所在地的法院。去立案的时候，要提交起诉状、证据材料，并且按照被告的人数提供副本，同时还要缴纳诉讼费用。 立案之后，就等着法院送达传票，安排开庭时间。到了庭审的时候，得遵守法庭纪律，按照法官的指引进行陈述、举证、质证、辩论这些环节，把自己的主张和依据说清楚。 最后，如果官司赢了，但是对方没在规定时间内履行判决，你可以向法院申请强制执行，法院会采取查询、冻结、扣划等措施帮你实现权益。甘肃法务
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父母能否租儿子名下的商铺[律师回复] 父母能租儿子名下的商铺。法律上，儿子作为商铺所有权人，对商铺有占有、使用、收益和处分的权利。他有权把商铺租给包括父母在内的任何人，这是行使收益权。 租赁时要遵循法律规定。双方得签书面租赁合同，明确租赁期限、租金数额及支付方式、商铺用途、维修责任等重要条款，防止日后产生纠纷。而且，租赁行为要基于双方真实意思表示，不能有欺诈、胁迫等情况，保证合同有效。要是商铺之前存在抵押、查封等限制交易的情况，可能会影响租赁，所以要提前确认。 另外，要是商铺涉及家庭共有财产这类复杂情况，就得综合考虑其他共有人的权益。总之，只要合法合规、意思表示真实，父母租儿子名下的商铺是没问题的。甘肃法务
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公产房若不缴纳房租会有什么后果[律师回复] 公产房，简单来说就是国家、国企和事业单位投资建的房子。租了公产房却不按时交房租，那可会带来一系列麻烦。 一是违约风险。你和公产房管理部门签的租赁合同是有法律效力的，不付房租就违约了。管理部门能按合同让你赔违约金。 二是可能被解约、收回房子。按照《民法典》，没正当理由不交或晚交租金，管理部门会先让你在合理时间内补交。要是逾期还不给，人家能跟你解除合同，把房子收回去。一般管理部门多次催缴无果后，就会走法定程序这样做。 三是影响个人信用。要是管理部门把你欠租的情况上报给信用机构或者在行业内通报，你的个人信用就会受损，以后贷款之类的事儿都会受影响。 四是可能被起诉。既不肯交房租，又不配合腾房，管理部门就会走法律程序起诉你，要求你补租金、腾房子。要是你败诉了，除了履行这些义务，还得掏诉讼费。所以，租公产房可得按时交房租，别给自己惹麻烦。律图甘南
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遇到租赁不付钱情况该怎么办[律师回复] 在租赁关系里，要是碰到承租人不付租金，出租人有不少办法来维护自身权益。 先试试和承租人好好沟通。主动去问问对方为啥不付租金，然后跟对方说按照租赁合同得把租金付了，还得承担违约的责任。要是沟通顺利，双方可以签个补充协议，把租金啥时候付、怎么付都写清楚。这就相当于给租赁关系加了个“保险”，让后续的租金支付更有保障。 要是沟通没用，出租人可以看看合同里的解除权条款。要是合同规定承租人逾期付租金到了一定时间，出租人能解除合同，那在满足条件的时候，出租人就书面通知承租人解除合同，让对方把租赁的东西腾出来。这是按照合同办事，合理合法地保护自己的利益。 要是前面的办法都行不通，就走法律途径。把租赁合同、租金催缴记录这些证据准备好，到有管辖权的法院去起诉。让承租人把拖欠的租金、违约金都付了，还要赔偿因为违约造成的其他损失。拿到胜诉判决后，要是承租人还是不付钱，就向法院申请强制执行，法院会通过查封、扣押、拍卖等方式帮出租人拿到钱。 整个过程中，一定得把和案件有关的证据都留好。不管是协商还是打官司，证据就是最有力的武器，能帮出租人更好地维护自己的合法权益。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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仲裁退房的申请步骤该如何操作仲裁退房申请步骤：首先，准备好仲裁协议、仲裁申请书及相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。然后，向约定的仲裁委员会提交申请，等待仲裁委受理。仲裁委受理后会安排开庭审理，最终依据事实和法律作出裁决，以确定是否支持退房请求。1.5k浏览
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普通电子发票虚开5万怎么办普通电子发票虚开5万属于违法行为。依据相关法律，虚开金额在1万元以下的可处5万元以下罚款，虚开金额超过1万元的，处5万元以上50万元以下罚款。若构成犯罪，还会依法追究刑事责任。因此，应及时采取措施弥补过错，并配合相关部门调查处理。1.4k浏览
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房子走仲裁不经过开庭行不行房子纠纷走仲裁，通常可不经过开庭。仲裁审理分开庭审理和书面审理，当事人协议不开庭的，仲裁庭可根据相关材料作出裁决。不过实践中，若一方有开庭需求或案件复杂，多数会开庭审理。当事人可在仲裁协议中约定审理方式，也可在过程中申请不开庭，由仲裁庭决定。书面审理能加快程序，适用于证据清晰、事实明确的纠纷。1k浏览
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