土地房产 法律问答
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甘肃-张维律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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出租房签三年合同，想降价要怎么做[律师回复] 1、要是签了三年的租房合同后想降低租金，可以试试下面这些办法。先去和对方好好商量，按照《民法典》的说法，只要双方都同意，合同是能改的。你得跟对方好好说说想降价的原因，像现在市场行情变了或者自己经济上有困难，让对方理解你的处境。要是对方答应降价，那得签一份书面的协议，把新的租金是多少、从什么时候开始降等事情写清楚，省得以后有麻烦。 2、假如商量没成功，那就看看合同里面有没有能降价的规定，比如说有没有根据市场价格变化来调整租金的条款。要是有这类条款，就可以按照规定提出降价的要求。 3、要是商量没用，合同里也没有相关规定，但你还是坚持要降价，这可能就算违约了。违约是要承担责任的，具体要承担什么责任就得看合同里怎么写了，可能要付违约金，也可能要赔偿对方的损失。这时候，你得考虑清楚违约要花的成本和降价能省的钱哪个更划算。 4、要是市场情况变化很大，继续按照原来的合同执行明显不公平，你可以再和对方重新协商。要是协商还是不顺利，就可以到法院或者仲裁机构去，请求他们修改合同。不过法院或者仲裁机构会不会支持你，就得看具体情况了。律图天水
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租房合同签名和按手印不是同一人怎么办[律师回复] 租房合同签名和按手印不是同一人，合同效力要看具体情况。 要是签名者有按手印者的授权委托，比如有书面授权委托书，明确委托其签租房合同，那合同一般有效。按照《中华人民共和国民法典》，代理人在代理权限内，以被代理人名义做的民事法律行为，对被代理人有效。并且要是合同签了之后，按手印者实际履行合同，像付租金，也能当作对签名者签约行为的追认，合同同样有法律效力。 要是签名者没获授权，按手印者事后也不追认，合同效力就有问题了。不知情的房东可以撤销合同，要是因此有损失，能让签名者赔偿。要是签合同时有欺诈、胁迫等情况，导致违背真实意愿，受损害一方能找法院或仲裁机构撤销合同。 遇到这种事，要尽快弄清楚按手印者有没有授权签名者签约，这样才能确定合同效力，处理好后续事情。律图嘉峪关
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租赁房屋协议中电表余额要怎样处理[律师回复] 租赁房屋协议里，电表余额处理方式多样，需双方协商确定并写进合同。 要是从出租人处租房，双方能约定，电表里剩余电子电量算出租人预交的费用。租赁结束时，按实际剩余度数和当地电价结算，承租人把相应金额付给出租人。比如双方抄表确定剩余一定度数电，根据当地一度电的价格算出金额，承租人给出租人。 还有一种方式，可把电表余额当成房屋附带资源，承租人不用额外付费，直接在租赁期内用完。这种方式对承租人有利，相当于得到用电优惠。 如果是转租房屋，原承租人电表有余额，新承租人可和原承租人协商，以合理价格承接电表余额。双方要在转租协议里明确金额和支付方式。 不管选哪种方式，重要的是在租赁协议里清楚约定电表余额处理办法，防止租赁期间或结束时因电表余额问题起纠纷。天水法务
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抵押的房屋是否能够用于出租[律师回复] 抵押的房屋能出租。按《中华人民共和国民法典》规定，要是在抵押权设立前，抵押财产就已出租且转移占有了，那原租赁关系不受该抵押权影响。简单讲，先有租赁后设定抵押的，租赁权优先于抵押权。就算抵押物因抵押权实现被处分，租赁关系依然有效。 要是抵押权设立后抵押财产才出租，这种租赁关系不能对抗已登记的抵押权。就是说，抵押人把已抵押财产出租，在实现抵押权时，如果租赁合同没到期，那租赁合同对受让人没有约束力，租赁关系可能因抵押权实现而提前终止。 另外，抵押人出租抵押房屋需如实告知承租人房屋已抵押的事实。要是没告知，导致承租人在抵押权实现时遭受损失，抵押人就得承担相应赔偿责任。所以，大家在涉及抵押房屋租赁时，无论是出租人还是承租人，都要了解这些规定。出租人要如实告知情况，避免后续赔偿；承租人租房前也要问清楚房屋是否抵押，保障自己的权益。甘肃法务
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股东退股后，剩余房租能不能退还[律师回复] 判断股东退股后剩余房租能否退还，要结合具体情况来看。 要是股东退股和租赁关系相互独立，也就是股东身份和房屋租赁主体不是同一人，那股东退股不会影响租赁合同的效力。这种情况下，剩余房租一般不会因为股东退股就退还。需要按照租赁合同的约定来履行，如果提前解约，可能会承担违约责任。 当股东以个人名义租房子用于公司经营时，退股时经过其他股东或者公司同意，不用再承担后续房租，并且和房东协商一致，变更或者解除了租赁合同，那剩余房租就有可能退还。但要是协商不成，单方面想解除合同，退还剩余房租就会有障碍。因为房东可能要求继续履行合同，或者要求承担违约赔偿，只有赔偿之后才能确定有没有剩余房租可退，而赔偿金额通常依据合同约定的违约条款来确定。 要是股东以公司名义承租房屋，退股后公司还继续使用房屋的，剩余房租一般不会退还；要是公司也不再使用该房屋，需要以公司名义和房东协商解除或者变更合同，协商成功的话，就按照协商结果来处理剩余房租。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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厨房老板不发工资怎么办厨房老板不发工资，劳动者可多途径维权。先与老板协商，要求支付工资并了解原因，保留协商证据。协商不成，可向劳动监察部门投诉，其有权责令老板限期支付，逾期可责令加付赔偿金。也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，应在规定时间内提出书面申请。对仲裁结果不服，可在规定期限内向法院起诉。2k浏览
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医院工作满一年辞职是否有年终奖医院工作满一年辞职是否有年终奖需分情况判断。若规章制度或合同规定以发放时在职为条件且不违法，辞职员工可能无法获得；若依工作表现、业绩发放且员工已达标，即便辞职也有权获得。若无相关规定，司法实践会综合考量医院发放惯例、员工离职原因等，合理离职且医院有发放惯例，法院可能支持员工诉求。1.5k浏览
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未入职前的培训可以不给工资吗未入职前的培训通常不应不给工资。依据《中华人民共和国劳动法》，劳动者提供劳动，用人单位就应支付报酬，培训期间按单位要求参与培训属提供劳动。若培训由单位组织且具管理性和强制性，即便未入职，单位也需支付工资。若单位拒绝，劳动者可先协商，协商不成可向劳动监察部门投诉或申请仲裁维权。2k浏览
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