土地房产 法律问答
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甘肃-张维律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋合同解除后，租金该归哪一方[律师回复] 房屋合同解除后，租金到底归谁呢？这得分不同情况来看。 要是因为房东违约，比如提供的房子有安全问题，导致合同解除，依据《民法典》，租客有权要求房东退还已交但还没住的那段时间的租金。毕竟是房东的错让合同没法正常履行，他没理由占着这部分钱。 但要是租客违约，像偷偷把房子转租出去，房东就有权扣掉部分或全部租金当违约金。具体扣多少，合同里有约定就按约定来。不过要是约定的违约金比实际损失高太多，租客可以找法院或者仲裁机构要求适当减少。 要是碰上地震这种不可抗力，双方都没责任，只能按公平原则处理租金。一般来说，租客住了多久，这期间的租金就归房东，没住的部分租金得退给租客。 另外，如果房东和租客商量好了租金咋分，就按商量好的来。要是商量不成，还可以通过打官司或者仲裁解决。大家在遇到这类情况时，要清楚自己的权利和义务，依法依规处理租金问题。律图张掖
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分手之后能不能索要房屋租金[律师回复] 分手之后索要房屋租金，得看具体情况。 要是恋爱期间，一方明确把房屋出租给另一方，还签了书面合同或者有口头约定，定好了租金等内容，那分手之后出租方就能按合同要钱。因为租赁合同形成的债权债务关系受法律保护，没付租金的一方算违约，要付租金，还可能承担违约责任。 要是两人一起住在一方名下的房子里，但没说过租金的事，通常就不能要租金。这种共同居住主要是因为感情，一般不算租赁关系。不过，如果有证据表明双方有一方借房住，还约定了付租金，那出借方分手后可以去要钱。 另外，要是共同居住时一方在房屋费用上支出得多，像物业费、水电费等，还能证明另一方因此受益，分手时可以根据公平原则，让另一方适当分担费用。但这跟索要租金不是一回事。律图张掖
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提前结束租赁合约该赔偿多少金额[律师回复] 提前结束租赁合约，赔偿金额得看具体情况。如果租赁合同里明确写了提前解约的赔偿条款，那一般就按合同来。就像合同约定提前解约要付几个月租金作为违约金，违约的一方就得照这个标准赔给对方。 要是合同没约定赔偿的事儿，按照《中华人民共和国民法典》的规定，违约的那方要赔偿对方因为提前解约遭受的损失。这个损失赔偿的金额，要和违约造成的损失差不多，其中还包括合同正常履行后对方能拿到的利益。不过，这个赔偿金额不能超过违约方在签合同时能预见到或者应该能预见到的违约可能造成的损失。 对出租方来说，损失可能有找新租户期间少收的租金，还有房子空着时要交的物业费等。对承租方来说，损失可能是已经付了但还没住的那部分租金，还有重新找房子花的费用。 赔偿金额怎么确定呢？双方可以先商量。要是商量不下来，受损失的一方可以去法院起诉，让法院根据实际情况判决。法院判的时候，通常会综合考虑合同履行得怎么样、双方谁有错以及实际损失有多少等因素，最后确定赔偿金额。律图甘南
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出租房签三年合同，想降价要怎么做[律师回复] 1、要是签了三年的租房合同后想降低租金，可以试试下面这些办法。先去和对方好好商量，按照《民法典》的说法，只要双方都同意，合同是能改的。你得跟对方好好说说想降价的原因，像现在市场行情变了或者自己经济上有困难，让对方理解你的处境。要是对方答应降价，那得签一份书面的协议，把新的租金是多少、从什么时候开始降等事情写清楚，省得以后有麻烦。 2、假如商量没成功，那就看看合同里面有没有能降价的规定，比如说有没有根据市场价格变化来调整租金的条款。要是有这类条款，就可以按照规定提出降价的要求。 3、要是商量没用，合同里也没有相关规定，但你还是坚持要降价，这可能就算违约了。违约是要承担责任的，具体要承担什么责任就得看合同里怎么写了，可能要付违约金，也可能要赔偿对方的损失。这时候，你得考虑清楚违约要花的成本和降价能省的钱哪个更划算。 4、要是市场情况变化很大，继续按照原来的合同执行明显不公平，你可以再和对方重新协商。要是协商还是不顺利，就可以到法院或者仲裁机构去，请求他们修改合同。不过法院或者仲裁机构会不会支持你，就得看具体情况了。律图天水
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租房合同签名和按手印不是同一人怎么办[律师回复] 租房合同签名和按手印不是同一人，合同效力要看具体情况。 要是签名者有按手印者的授权委托，比如有书面授权委托书，明确委托其签租房合同，那合同一般有效。按照《中华人民共和国民法典》，代理人在代理权限内，以被代理人名义做的民事法律行为，对被代理人有效。并且要是合同签了之后，按手印者实际履行合同，像付租金，也能当作对签名者签约行为的追认，合同同样有法律效力。 要是签名者没获授权，按手印者事后也不追认，合同效力就有问题了。不知情的房东可以撤销合同，要是因此有损失，能让签名者赔偿。要是签合同时有欺诈、胁迫等情况，导致违背真实意愿，受损害一方能找法院或仲裁机构撤销合同。 遇到这种事，要尽快弄清楚按手印者有没有授权签名者签约，这样才能确定合同效力，处理好后续事情。律图嘉峪关
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