土地房产 法律问答
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中介越权行事需承担何种责任[律师回复] 1、啥是中介越权行事呢，简单说就是中介超出代理权限去做代理的事。这种情况下，责任承担得分不同情况来看。 要是中介越权行事没得到委托人认可，那责任就得中介自己扛。要是还让委托人受了损失，就得赔偿。就像中介没得到允许，把房子低价卖了，让委托人少赚了钱，委托人就能找中介要回少的那部分钱。 2、要是和中介交易的人有理由觉得中介有代理权，这就构成表见代理，那代理行为是有效的，委托人得承担后果。不过委托人承担完责任后，可以找越权的中介要赔偿。打个比方，中介拿着委托人的授权文件，虽然实际超出授权范围了，但交易的人看了文件，有理由相信中介能这么做，这交易就是有效的，委托人履行完义务后，就能找中介要钱。 3、要是中介和交易的人一起使坏，故意损害委托人利益，那他们俩就得一起承担责任。比如中介和买家串通抬高价格，让委托人吃了亏，委托人就可以让他们俩一起赔钱。 要是碰到中介越权行事，委托人得赶紧收集证据，先和中介商量解决。要是商量不下来，就可以通过仲裁或者打官司来保护自己的合法权益。甘肃法务
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交了押金没交房租，押金还能不能要回[律师回复] 交了押金却没付房租，能不能要回押金得看具体情况。 要是签了合同，就得仔细看合同里对押金和房租是怎么说的。要是合同规定，在某些情况下，就算没交房租，押金也能退，那符合这些条件时，就能拿回押金。比如合同约定租客提前一段时间告知房东不租，而且没实际住进去，押金就可以退。但要是合同写明没按时交房租算违约，房东有权没收押金，那房东就可以按合同办。 没签书面合同，租赁关系同样是成立的。要是能证明押金不是定金性质，而且没交房租不是故意违约，比如因为不可抗力暂时交不了，就可以和房东商量退押金。不过要是房东能证明因为租客没交房租受了损失，可能会从押金里扣掉赔偿后再返还剩下的。 要是和房东商量不成，也有解决办法。可以向人民调解委员会申请调解，或者去法院起诉。遇到这类问题别慌，按合适的方法处理就行，有更复杂的情况也能进一步咨询。甘肃法务
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当合伙人没钱交房租应该怎么做[律师回复] 当合伙人拿不出钱交房租时，有一系列法律相关的处理方式。 先看看合伙协议或是租赁合同里的条款。要是协议里清晰规定了合伙人出资交房租的方式、时间以及没按时做要承担的责任，那就得按这规矩来。打个比方，协议明确写了合伙人没按时给钱，得交一定比例的违约金，那违约的合伙人就得乖乖掏钱，不然就违反了约定，会引发法律纠纷。 要是协议里没这些规定，合伙人之间要坐下来好好商量。大家一起和房东沟通，看看能不能延长交房租的时间，免得因为逾期交租被算违约。而且，也得考虑一下其他合伙人帮着垫钱的事儿。垫钱的时候，要把垫了多少、什么时候还、怎么还这些都写清楚，白纸黑字形成的书面协议能保护大家的利益。 要是有合伙人一直没钱交房租，严重影响合伙业务，就可以考虑改变合伙关系。可以减少这个合伙人在合伙里的份额，权利和义务也跟着调整。或者所有合伙人都同意后，把他从合伙里剔除出去，但这个得按照法律规定的程序来，而且得对合伙的财产进行清算。 要是是因为不可抗力或者意外事件，导致合伙人暂时没钱交房租，按照公平原则，其他合伙人可以和他一起分担损失，避免把所有压力都放在一个人身上。 法律建议就是，合伙前一定要把协议条款定清楚，遇到问题及时沟通，保留好相关的书面文件，这样能避免很多不必要的麻烦。甘肃法务
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租客于出租屋死亡，房东需承担责任吗[律师回复] 租客在出租屋死亡，房东是否担责得看具体情况。 要是租客死亡是自身疾病或者意外，和房子没啥关系，而且房东提供的房子符合安全标准，没有质量问题和安全隐患，那房东一般不用担责。 可要是房子有安全隐患或缺陷，像电气线路老化漏电、房屋结构有问题等，并且这些隐患和租客死亡脱不了干系，房东可能就要担责了。毕竟房东有义务提供安全的居住环境，没做到就得承担过错责任。 还有，租客死亡后，房东要是没履行通知、协助等义务，比如没及时通知相关部门、阻挠救援，也可能因不作为担责。 实际处理这类案件，要综合各种因素，根据因果关系和过错程度来确定房东是否担责以及责任大小。如果遇到纠纷，建议先和对方协商。要是协商不下来，就可以走诉讼程序解决。要是情况复杂拿不准，也可以找专业人士咨询。甘肃法务
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