土地房产 法律问答
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甘肃-张维律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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抵押的房屋是否能够用于出租[律师回复] 抵押的房屋能出租。按《中华人民共和国民法典》规定，要是在抵押权设立前，抵押财产就已出租且转移占有了，那原租赁关系不受该抵押权影响。简单讲，先有租赁后设定抵押的，租赁权优先于抵押权。就算抵押物因抵押权实现被处分，租赁关系依然有效。 要是抵押权设立后抵押财产才出租，这种租赁关系不能对抗已登记的抵押权。就是说，抵押人把已抵押财产出租，在实现抵押权时，如果租赁合同没到期，那租赁合同对受让人没有约束力，租赁关系可能因抵押权实现而提前终止。 另外，抵押人出租抵押房屋需如实告知承租人房屋已抵押的事实。要是没告知，导致承租人在抵押权实现时遭受损失，抵押人就得承担相应赔偿责任。所以，大家在涉及抵押房屋租赁时，无论是出租人还是承租人，都要了解这些规定。出租人要如实告知情况，避免后续赔偿；承租人租房前也要问清楚房屋是否抵押，保障自己的权益。甘肃法务
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股东退股后，剩余房租能不能退还[律师回复] 判断股东退股后剩余房租能否退还，要结合具体情况来看。 要是股东退股和租赁关系相互独立，也就是股东身份和房屋租赁主体不是同一人，那股东退股不会影响租赁合同的效力。这种情况下，剩余房租一般不会因为股东退股就退还。需要按照租赁合同的约定来履行，如果提前解约，可能会承担违约责任。 当股东以个人名义租房子用于公司经营时，退股时经过其他股东或者公司同意，不用再承担后续房租，并且和房东协商一致，变更或者解除了租赁合同，那剩余房租就有可能退还。但要是协商不成，单方面想解除合同，退还剩余房租就会有障碍。因为房东可能要求继续履行合同，或者要求承担违约赔偿，只有赔偿之后才能确定有没有剩余房租可退，而赔偿金额通常依据合同约定的违约条款来确定。 要是股东以公司名义承租房屋，退股后公司还继续使用房屋的，剩余房租一般不会退还；要是公司也不再使用该房屋，需要以公司名义和房东协商解除或者变更合同，协商成功的话，就按照协商结果来处理剩余房租。甘肃法务
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打索要租金的官司应该怎么做[律师回复] 要是打算打索要租金的官司，可以按下面这些步骤来。 第一步得收集证据，证据在打官司时可是相当关键的。你要准备好租赁合同，它能证明你们之间存在租赁关系，还能明确租金标准、支付方式等具体约定。租金支付记录也不能少，像转账凭证、收据这些，能证明对方没按约定付租金。要是有和对方沟通催缴租金的聊天记录、邮件或者电话录音，也都收集起来，这能证明你向对方主张过权利。 接着要书写起诉状，在起诉状里要写清楚原被告的信息，还有你的诉讼请求，比如要求被告支付的租金金额、逾期利息等。也要把事实与理由简单说一下，就是讲讲租赁的情况以及对方欠租的事实。 之后向有管辖权的法院立案，一般就是租赁房屋所在地的法院。去立案的时候，要提交起诉状、证据材料，并且按照被告的人数提供副本，同时还要缴纳诉讼费用。 立案之后，就等着法院送达传票，安排开庭时间。到了庭审的时候，得遵守法庭纪律，按照法官的指引进行陈述、举证、质证、辩论这些环节，把自己的主张和依据说清楚。 最后，如果官司赢了，但是对方没在规定时间内履行判决，你可以向法院申请强制执行，法院会采取查询、冻结、扣划等措施帮你实现权益。甘肃法务
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父母能否租儿子名下的商铺[律师回复] 父母能租儿子名下的商铺。法律上，儿子作为商铺所有权人，对商铺有占有、使用、收益和处分的权利。他有权把商铺租给包括父母在内的任何人，这是行使收益权。 租赁时要遵循法律规定。双方得签书面租赁合同，明确租赁期限、租金数额及支付方式、商铺用途、维修责任等重要条款，防止日后产生纠纷。而且，租赁行为要基于双方真实意思表示，不能有欺诈、胁迫等情况，保证合同有效。要是商铺之前存在抵押、查封等限制交易的情况，可能会影响租赁，所以要提前确认。 另外，要是商铺涉及家庭共有财产这类复杂情况，就得综合考虑其他共有人的权益。总之，只要合法合规、意思表示真实，父母租儿子名下的商铺是没问题的。甘肃法务
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公产房若不缴纳房租会有什么后果[律师回复] 公产房，简单来说就是国家、国企和事业单位投资建的房子。租了公产房却不按时交房租，那可会带来一系列麻烦。 一是违约风险。你和公产房管理部门签的租赁合同是有法律效力的，不付房租就违约了。管理部门能按合同让你赔违约金。 二是可能被解约、收回房子。按照《民法典》，没正当理由不交或晚交租金，管理部门会先让你在合理时间内补交。要是逾期还不给，人家能跟你解除合同，把房子收回去。一般管理部门多次催缴无果后，就会走法定程序这样做。 三是影响个人信用。要是管理部门把你欠租的情况上报给信用机构或者在行业内通报，你的个人信用就会受损，以后贷款之类的事儿都会受影响。 四是可能被起诉。既不肯交房租，又不配合腾房，管理部门就会走法律程序起诉你，要求你补租金、腾房子。要是你败诉了，除了履行这些义务，还得掏诉讼费。所以，租公产房可得按时交房租，别给自己惹麻烦。律图甘南
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律师说法·房产纠纷
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企业搬迁的补偿标准是什么企业搬迁补偿标准涵盖多方面：一是被征收房屋价值补偿，按房地产市场评估价确定；二是停产停业损失补偿，依企业经营效益、搬迁时间等定；三是搬迁费用补偿，含机器设备拆卸、运输、安装费；四是职工安置补偿，保障职工权益。具体补偿因各地政策和企业实际而异，企业要与征收部门充分协商，保留相关证据以维权。1.3k浏览
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企业拆迁事实合伙人怎么办企业拆迁时，事实合伙人应先确认合伙关系及各方权益，明确合伙协议中对拆迁利益分配的约定；若没有约定，要收集证明合伙事实的证据，与拆迁方和其他合伙人协商分配拆迁补偿。如协商不成，可通过法律途径，向法院起诉来维护自身权益。1.6k浏览
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拆迁厂房改住房怎么赔偿拆迁厂房改住房的赔偿需综合多方面因素。一般会对房屋价值进行评估，依据市场价格给予补偿；还会补偿因拆迁造成的搬迁、临时安置费用。若厂房改住房存在合法手续，按住房标准赔偿；手续不全，赔偿会相对复杂，可能根据实际情况协商确定。1.2k浏览
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