房产纠纷 法律问答
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甘肃-张维律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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购房合同补充协议是否具有效力[律师回复] 在买房过程中，购房合同补充协议是否有效是很多人关心的问题。其实，一般情况下，购房合同补充协议是具有效力的。 依据《民法典》，依法成立的合同，自成立时就生效。补充协议作为购房合同的一部分，满足下面几个条件就有法律效力。首先，签协议的双方得有相应的民事行为能力，也就是能清楚知道自己行为的性质和后果，能理智表达意愿。其次，双方签订补充协议时意思要真实，不能存在欺诈、胁迫等情况。最后，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是协议内容违法，或者损害社会公共利益、违背公序良俗，那协议就是无效的。 在实际中，补充协议是对购房合同没明确的事项或者新情况进行补充约定，和购房合同有同等效力。要是在履行购房合同的时候，补充协议和主合同内容有冲突，通常以补充协议为准，毕竟补充协议一般是对主合同的变更和完善。所以，只要符合上述条件，购房合同补充协议就是有效的，会受到法律保护。天水法务
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开发商卖房降价，业主该怎么处理[律师回复] 1、当开发商降价卖房，从法律层面讲，业主应对方式得看具体情况。要是购房合同没提到降价补偿相关内容，按照契约的意思，交易完成之后，房价有涨有跌是市场正常现象，业主通常不能让开发商补偿差价。 2、但要是开发商之前承诺过不会降价卖房子，或者签了保价协议，那业主就可以按照协议要求开发商担责，像补偿差价、给违约金之类的。要是开发商不答应，业主可以把合同、宣传材料、聊天记录这些证据收集起来，去法院起诉来维护自己权益。 3、要是开发商有虚假宣传、欺骗业主的行为，比如故意不告诉业主后面要降价，让业主花高价买房，业主能按照《民法典》的规定，要求取消合同、退回购房款，还要开发商赔偿损失。不过业主得有足够证据证明开发商欺骗了他们。 4、业主也能和开发商商量着解决问题，比如争取减免一些物业费，或者让开发商送装修之类的补偿。要是商量不好，还能向房地产主管部门、消费者协会这些相关部门投诉，让他们帮忙调解。律图陇南
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被抵押的房子是否能售予他人[律师回复] 被抵押的房子是能卖给别人的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，在房屋抵押期间，房屋所有人也就是抵押人能转让抵押的房产。不过要是当事人有另外的约定，那就按约定来处理。就算房子转让了，原来的抵押权还是不受影响。 也就是说，哪怕房子已经抵押出去了，房主依然可以把房子卖掉。但抵押人在转让房子的时候，得及时告知抵押权人。要是抵押权人能证明房子转让了会损害自己的抵押权，那他可以要求抵押人把卖房得到的钱提前用来清偿债务，或者把钱提存起来。如果卖房的钱比抵押所担保的债权数额多，多出来的部分就归抵押人；要是不够，剩下的债务由债务人接着还。 对于想买抵押房的人来说，这里面是有一定风险的。要是卖房的人没有按约定还清债务，抵押权人还是有权优先用这个房子来受偿，到时候房子可能会被拍卖来偿债，买房的人就可能竹篮打水一场空。所以，大家打算买抵押房时，一定要详细了解房屋的抵押情况，可以要求卖房的人先把抵押解除，这样才能保证交易安全。甘肃法务
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租到假房东房，真房东要租金怎样处理[律师回复] 租到假房东的房子，真房东来要租金，这事儿处理起来有不少门道。咱们从法律的角度来看看该怎么办。 和假房东签的租赁合同，基本是无效的。为啥呢？因为假房东根本没权力把这房子租给你，就像你不能把别人的东西随便送人一样。按照《中华人民共和国民法典》的说法，没有处分权的人去处理别人的财产，签的合同得看真正的权利人同不同意。要是人家不同意，那合同就不作数。 要是你不知道是假房东，还把租金给了假房东，这时候真房东来要租金，你就把给假房东付钱的凭证拿出来，告诉真房东你已经付过钱了。而且你有权利让假房东把钱退给你，毕竟他收你的钱没有合法理由，这在法律上叫不当得利。 要是你还没给假房东租金，真房东作为房子的主人，让你付租金也是合理的。不过你付了租金之后，可以通过法律手段找假房东算账，让他赔偿你的损失。 要是和真房东、假房东商量不出个结果，别慌，你可以去法院告他们，保护自己的合法权益。打官司的时候，得把证据准备好，像租赁合同、租金支付凭证、和房东的聊天记录这些，都留着，说不定能帮上大忙。总之，遇到这种事儿别害怕，用法律武器维护自己的权益。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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