房产纠纷 法律问答
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甘肃-张维律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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住宅小区地下车库的产权究竟归谁[律师回复] 1、住宅小区地下车库的产权归属得看不同情况来定。要是开发商独自投资建设地下车库，在规划设计时它是单独的一个项目，而且开发商还办好了相关产权登记手续，那这车库的产权一般就归开发商。开发商能把车库卖给业主，也能租给业主。 2、要是地下车库是用建筑物的地下空间改造的，建设成本已经算在业主的购房款里了，那车库就归全体业主。毕竟业主买房的时候已经为车库建设掏了钱，产权自然是业主共有的，收益也归业主。 3、还有就是地下车库按人防工程来建设的。按照规定，人防工程产权归国家，但平时由投资者使用管理，收益也归投资者。一般开发商是投资者，平时可以使用和管理，也能通过出租等方式挣钱。 4、判断地下车库产权归属，主要看建设成本分摊情况、规划设计还有产权登记这些资料。要是实际中遇到车库产权纠纷，可以查看小区规划文件、购房合同等确定归属。要是协商不成，就可以通过打官司解决。甘肃法务
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唯一住房作为家庭住房会被强执吗[律师回复] 家庭唯一住房符合一定条件会被强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在金钱债权执行中，被执行人若以执行标的是本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋提出异议，法院原则上保障其最低生活标准所需的居住房。不过，有几种情况法院可执行该唯一住房： 有一种情况是，对被执行人有扶养义务的人名下有能维持生活必需的居住房。例如其成年子女名下有房产，能保障被执行人基本居住需求。 还有一种情况，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋。法院会因被执行人恶意逃避债务的行为，执行其唯一住房。 另外，申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院也可执行。 法院执行时会综合考量案件具体情况，去平衡申请执行人债权实现与被执行人及其家属基本居住权益保障。所以被执行人若担心唯一住房被执行，要及时了解案件情况，避免恶意逃避债务；申请执行人可通过合法途径促使执行进行，保障自身债权。天水法务
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遇到邻居占用商铺面积该如何做[律师回复] 邻居占了自己的商铺面积怎么办？别慌，按下面的方法来处理。 第一步，尝试和邻居好好商量。直接跟邻居面对面交流，明确告诉他，他占了你的地方，影响了你的合法权益，让他赶紧停止占用，把地方恢复原样。这种办法比较温和，能避免把矛盾闹大。要是邻居态度不错，愿意配合，问题很快就能解决。 要是协商没用，就找调解组织帮忙。像商铺的物业、居委会都可以。它们会从中协调，帮助双方解决问题。 如果前面两种方法都行不通，那就走法律途径。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，收集能证明邻居占你商铺面积的证据，像照片、视频，还有商铺原来的产权证明和规划图纸等。收集好证据后，去有管辖权的法院起诉邻居，要求他停止侵害、排除妨碍、恢复原状，还能要求他赔偿你的损失。法院会依法审理并作出判决。要是他不执行判决，还能申请强制执行。律图武威
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楼上下水管道漏水该由谁来承担责任[律师回复] 楼上下水管道漏水，责任承担得看具体情况。 先说公共下水管道。按照《中华人民共和国民法典》，建筑物及其附属设施的维修资金是归业主共有的。这就好比大家一起存钱，这笔钱能用来对电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等大家都在用的共有部分进行维修、更新和改造。公共下水管道就属于共有部分，要是它漏水了，维修费用可以从这笔维修资金里出。要是没有维修资金，那就得这栋楼的全体业主一起掏腰包来维修。 再看楼上业主专有部分的下水管道。如果这部分管道漏水，把楼下给淹了，楼上业主作为管道的主人和使用者，有责任管理和维护好它。所以，楼上业主得负责维修，还得赔偿楼下因为漏水遭受的损失。不过，要是能证明漏水是因为管道质量问题，而且还在质保期内，那就可以找开发商来承担责任。 最后说说人为原因。要是因为装修之类的行为把下水管道弄坏导致漏水，谁干的就谁负责。就像装修公司施工不细心造成漏水，那装修公司就得承担相应的责任。 法律建议：业主们平时要留意公共区域和自家管道的状况，发现问题及时沟通。遇到纠纷时，要保留好相关证据，比如漏水现场的照片、维修记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。甘肃法务
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律师说法·房产纠纷
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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