房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同解除后补偿金额是多少[律师回复] 房屋买卖合同解除后补偿金额依具体情形而定。因一方违约解除合同，守约方可要求违约方担责，补偿金额按合同约定的违约金或计算方法确定，若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定违约金，补偿金额相当于违约造成的损失，含履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。因不可抗力等不可归责双方的原因解除合同，一般无补偿，双方按公平原则分担损失。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额及计算方法，降低后续纠纷风险。 2.发生违约时，守约方及时收集损失证据，以便主张合理补偿。 3.遇不可抗力等情况，双方友好协商，按公平原则妥善分担损失。律图海东
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房子买卖合同怎么办理[律师回复] 结论： 办理房子买卖合同，需依次完成协商拟定条款、审查签字、合同备案或网签、付款交房、产权过户等步骤。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。在办理房子买卖合同时，协商拟定条款是基础，合同内容应全面且明确，保障双方权益。审查签字环节确保双方对合同条款理解一致，签字或盖章后合同成立，具有法律效力。新建商品房开发商进行合同备案以及二手房办理网签，是为了规范房地产交易市场，保障交易安全。付款交房和产权过户是合同履行的关键步骤，完成产权过户登记，房屋所有权才真正转移。若在办理房子买卖合同过程中遇到任何法律问题，比如合同条款争议、产权过户难题等，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图海北
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解除房屋买卖合同损失该如何计算[律师回复] 1.解除房屋买卖合同的损失计算，要根据违约的具体情况和法律规定来确定。按照法律规定，损失赔偿金额要和违约造成的实际损失相当，其中包括合同正常履行后能得到的利益，但不能超过违约方签订合同时能预见到的损失范围。 2.要是卖方违约，买方的损失一般有已付房款的利息、房屋增值的差价、中介服务费，以及为履行合同支出的合理费用等。要是买方违约，卖方的损失包含中介费、房屋贬值的差价、房款被占用的利息，还有为准备交易产生的合理费用等。 3.如果合同里约定了损失的计算方式，就按照约定来；没有约定的话，就按照实际损失来主张。定金和损失赔偿可以一起用，但两者加起来不能超过实际损失。 4.主张损失的时候，需要提供有效的证据，像评估报告、交易凭证等。律图青海
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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