房产纠纷 法律问答
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签了购房合同后违约要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）签购房合同后违约，若合同有明确违约金条款，违约方一般依约定数额支付违约金，例如按房屋总价款一定比值支付。 此时违约金数额相对明确，对双方行为有较强约束。 （2）当违约金过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构调整。 过高的违约金可能对违约方不公平，过低则无法充分弥补守约方损失，通过司法或仲裁调整以达公平。 （3）合同未约定违约金，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失，涵盖直接与预期可得利益损失。 这能保障守约方权益，尽可能使守约方恢复到合同正常履行的状态。 （4）违约方还可能承担继续履行或采取补救措施责任。 在符合条件时，这能保障合同交易的稳定性和公平性。 提醒： 签购房合同前仔细审查违约金条款，约定合理数额；违约发生及时咨询法律意见，维护自身权益。5解答 4.4w浏览
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还建房买卖合同违约要承担什么责任[律师回复] （一）当合同里有明确违约金条款时，违约方就得按照约定去支付违约金。这是对违约行为的一种约束，双方既然事先有约定，就该遵守。 （二）要是没有约定违约金，但是存在定金条款。收受定金的一方要是违约了，就得双倍把定金返还给对方；要是给付定金的一方违约，就别想再把定金要回来了。 （三）要是既没有违约金条款也没有定金条款，违约方得赔偿对方因为自己违约而遭受的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.5w浏览
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购房签订合同后反悔了要承担什么责任[律师回复] 我们买了房子，签了合同之后要是反悔了，那一般可得承担违约责任了。要是合同里明确规定了违约金，那我们就得按照合同上写的，给对方支付违约金。这违约金的多少，通常是根据合同里约定的比值或者金额来定的，主要就是为了弥补对方因为我们违约而遭受的损失。要是合同没约定违约金，那守约的一方就有权利要求违约的一方赔偿因为违约行为给他们造成的实际损失了，这里面包括直接损失和间接损失，就像房价上涨了，导致的差价损失之类的。不过，守约方得拿出证据来证明这个损失到底是多少。另外，违约的一方还可能会碰到合同被解除这种情况，一解除合同，那之前已经支付的款项可能就没办法全部退回来了。所以说，买房子签了合同之后，双方都得按照合同的约定好好履行自己的义务，可别因为一时的反悔就承担了那些没必要的法律责任，不然到时候吃亏的还是自己。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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