房产纠纷 法律问答
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新疆-张进...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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购房时卖方的违约金要如何去算[律师回复] 结论： 购房时卖方违约金计算有约定和法定两种方式。有约定按合同约定执行，无约定则买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失，损失赔偿结合实际情况确定。 法律解析： 根据相关法律规定，合同遵循意思自治原则。若购房合同中明确约定了卖方违约时的违约金数额或计算方法，那么就按照合同约定来计算违约金，这体现了合同双方对违约后果的预先安排。若合同未作约定，当卖方违约致使合同目的无法达成，买方可以解除合同并要求赔偿。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包括可得利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的损失。在实际操作中，通常会结合房价波动差价、已支付费用利息等买方实际损失来确定赔偿金额。如果在购房过程中遇到卖方违约及违约金计算等相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。平台精选咨询...
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离婚后夫妻对于房子贷款要怎样办[律师回复] （一）对于夫妻共同财产的房子 双方可先协商还贷方式和比例，达成一致后在离婚协议中明确约定。若无法协商，可向法院起诉，法院会依据房产归属判决债务承担，获得房子的一方一般要继续还剩余贷款，并给另一方补偿。 （二）对于一方婚前个人财产且婚后共同还贷的房子 先由双方协议处理；协议不成，法院可将该不动产判归登记方，未还的贷款是登记方的个人债务，登记方要对另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。律图乌鲁木齐
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