合同事务 法律问答
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口头通知不续签合同是否具有效力[律师回复] 在生活中，口头通知不续签合同是不少人会遇到的情况。从法律层面讲，它有一定效力，但也有不少问题。《民法典》规定，签合同可以用书面、口头等形式，这意味着口头表达不续签合同的想法，在法律上是被认可的。 在劳动合同方面，如果用人单位口头通知劳动者不续签合同，要是能证明这个通知确实传达给了劳动者，并且符合法定程序和条件，像提前合理时间通知等，那这个口头通知就有效。然而，劳动者要是想维权，就得拿出证据证明单位确实有过这个口头通知。要是拿不出证据，打官司时很可能会输。 普通民事合同也是如此。一方口头通知另一方不续签合同，只要能证明通知真实存在，还符合合同约定或法律规定的解除、不续签条件，这个通知同样有效。比如合同约定提前一定时间通知就能不续签，口头通知满足了这个时间要求，就是有效的。 不过在实际操作中，书面通知的优势明显。它能清楚地固定证据，明确双方的权利和义务，减少后续产生纠纷的可能性。所以，不管是劳动合同还是普通民事合同，为了避免不必要的麻烦，建议大家尽量采用书面形式通知不续签合同。这样在遇到问题时，自己的合法权益能更好地得到保障。律图朝阳区
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合同盖印鉴章是不是有效的[律师回复] 很多人在签合同时会有疑问，合同盖印鉴章是否有效？答案是通常有效。依据《中华人民共和国民法典》，当事人以合同书形式订立合同，自签名、盖章或按指印时合同成立，这里的盖章没明确规定是公章，印鉴章也包含在内。 印鉴章是单位或个人在银行开户时预留的章，能代表主体身份和意愿。要是印鉴章真实且体现当事人真实意思表示，合同一般就有效。 但有些情况会让合同无效。比如当事人被欺诈、胁迫，违背真实意愿盖印鉴章；印鉴章被盗用、冒用；合同内容违反法律法规强制性规定，或违背公序良俗。 为保证合同有效，签合同时要仔细审查内容，确认印鉴章真实有效。条件允许的话，可让对方提供印鉴章备案证明等文件。要是出现合同效力争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。律图朝阳区
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公司的口头规定是否会生效[律师回复] 公司口头规定有没有效，得看具体情况。有些情况下，公司的口头规定是有法律效力的。如果规定内容不违法违规，也不违背公序良俗，同时，公司能证明员工知道这个规定，并且能证明规定是走了民主程序制定的，比如通过职工大会等形式征求过员工的意见，就可能生效。像公司开大会口头宣布了一项合理的考勤规定，员工都参加了会议，那之后这个规定就能约束员工。 不过，要是口头规定违法就肯定无效。例如公司规定员工每天工作12小时还没有加班费，这就违反了《中华人民共和国劳动合同法》里关于工作时间和劳动报酬的规定，就算员工知道这个规定，它也是无效的。另外，若公司没办法证明员工知道口头规定的内容，那也很难约束员工。比如公司个别领导私下跟部分员工说了规定，却拿不出证据证明其他员工也知道，就不能要求全体员工都遵守。 所以，公司的口头规定不一定有效，关键得看内容是否合法、员工是否知道，以及规定的制定程序是否民主。平台专业咨询...
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不是法人签的合同有没有效[律师回复] 判断不是法人签的合同是否有效，得具体情况具体分析。 要是签合同的人有代理权，那合同通常就是有效的。根据《民法典》，就算行为人没代理权、超越了代理权或者代理权已经终止，但只要相对人有理由相信他有代理权，代理行为也有效，这就是表见代理。举个例子，公司员工拿着公司的授权委托书和别人签合同，这样的合同就是有效的。 要是签合同的人没有代理权，也不构成表见代理，合同的效力就待定了。如果被代理人进行了追认，合同就有效；要是被代理人拒绝追认，合同对被代理人就不产生效力，责任由行为人来承担。就像有人擅自用别人的名义签合同，事后人家不认可，那合同对人家就没作用。 另外，如果签订合同本身存在《民法典》规定的无效情形，比如行为人和相对人用虚假的意思表示实施民事法律行为，或者违反了法律、行政法规的强制性规定，又或者违背了公序良俗，就算签合同的人有相应权利，合同也是无效的。 所以说，判断合同效力的时候，不能只看签订人是不是法人，要综合考虑各种因素。本地专业咨询...
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跟未成年人签订的协议有没有效[律师回复] 和未成年人签协议，有没有效得看具体情况。 如果未成年人不满8岁，他们是无民事行为能力人，自己签的协议不算数。因为他们没办法独立做民事法律行为，得由法定代理人帮忙做，所以他们自己签的协议没法律效力。 要是未成年人8岁以上、18岁以下，属于限制民事行为能力人。他们签的纯获利协议，像接受别人送东西，是有效的。和他们年龄、智力、精神状况相符的协议，比如买文具这种小额消费协议，也有效。但要是签的协议超出了他们的能力范围，协议效力就待定了。得经过法定代理人同意或追认才有效，要是法定代理人不追认，协议就无效。这时候，相对人可以在通知法定代理人后，等30天让他们表态，法定代理人不说话，就当他们拒绝追认。 还有，如果16岁以上的未成年人，靠自己劳动收入过日子，就相当于完全民事行为能力人。他们签的协议，只要符合其他法律生效条件，就是有效的。大家和未成年人签协议时，一定要先搞清楚对方的民事行为能力，避免协议无效带来损失。要是有不明白的地方，也可以咨询专业法律人士。本地法律顾问...
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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