合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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合同满足哪些条件才成立[律师回复] 合同成立需满足多方面条件。存在双方或多方当事人是基础，合同作为民事法律行为，需两个或以上主体参与。当事人达成合意也很关键，各方要就合同主要条款意思表示一致。同时，具备要约和承诺两个阶段，要约是希望订立合同的意思表示，承诺是同意要约的意思表示，承诺生效时合同通常成立，除非法律另有规定或当事人另有约定。 为保障合同顺利成立，可采取以下措施。首先，明确参与合同的主体，确保主体资格合法。其次，在订立合同过程中，各方应充分沟通，就主要条款达成明确一致。最后，若合同需书面形式，要及时完成签名、盖章或按指印等手续；若一方先履行主要义务，对方应及时表明是否接受。本地优选咨询...
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租赁合同继续履行是否仍具效力[律师回复] （一）要确保租赁合同继续履行的有效性，需保证合同依法成立，不存在欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的、违背公序良俗、违反法律行政法规强制性规定等无效情形。 （二）当一方违约时，另一方要及时主张继续履行的权利，不过要注意如果存在继续履行在法律或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人未在合理期限要求履行等情况，可能无法强制继续履行，但合同本身效力不受影响。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地专业咨询...
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租房合同一般如何写免责条款？，想了解：租房合同中的免责条款有哪些内容？[律师回复] 租房合同中的免责条款是指出租方和承租方在合同中约定的，在特定情况下可以免除或限制责任的条款。以下是一些常见的免责条款内容：1. 不可抗力：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。2. 房屋自然损耗：因房屋自然老化、磨损导致的损坏，出租方不承担责任。3. 第三方行为：因第三方行为（如盗窃、破坏）导致的房屋或承租方财产损失，出租方不承担责任。4. 承租方责任：承租方因使用不当或违反合同约定导致的房屋损坏，出租方不承担责任。5. 维修责任：明确哪些维修责任由出租方承担，哪些由承租方承担。6. 安全责任：承租方在使用房屋过程中，因自身原因发生的人身伤害或财产损失，出租方不承担责任。7. 特殊条款：根据房屋的具体情况，双方可以约定其他免责条款。需要注意的是，免责条款不能违反法律规定，也不能免除因故意或重大过失造成的损害赔偿责任。在制定免责条款时，应确保条款的合法性和公平性，避免因不合理的免责条款导致合同无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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律师说法·合同事务
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辞退职工单位是否负举证责任辞退职工时单位需负举证责任。依据劳动法律，因用人单位相关决定引发的劳动争议，单位承担举证义务。若要证明辞退合法，单位需提供证据证明职工存在符合法定解除合同情形，如违纪需拿出违纪事实及制度公示等证据。若无法举证，可能被认定违法解除，需按经济补偿标准二倍支付赔偿金。1.4k浏览
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老板要求换岗员工不同意怎么办在用人单位调整员工岗位问题上，需依具体情形分析。从法律讲，这属变更劳动合同，应与劳动者协商一致并书面变更，员工不同意，单位不能强行变更。若换岗是企业合理需要且员工待遇不降低，单位可沟通争取其同意。若单位强行换岗，员工可拒绝，要求按原待遇履约；若单位因此解约，属违法，员工可要求支付赔偿金。1.5k浏览
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上班得大病公司可以辞退吗一般情况下，员工上班患大病，在规定医疗期内公司不能随意辞退。依据《劳动合同法》，医疗期内用人单位不得依无过失性辞退、经济性裁员规定解约。医疗期根据工作及本单位工作年限而定，为3-24个月。医疗期满后，员工不能从事原工作和另行安排工作，公司提前书面通知或付一个月工资可解约，同时需支付经济补偿，按工作年限计算。1.1k浏览
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