从化区房屋租赁律师

[律师回复] 定金不能超过整个租期总租金的20%???；没定租期，一般按月租金20%算，多收的不算定金，可以要求退回???。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 自己原因住一天不想租=你违约；不能直接全额拿回押金，但房东不能直接吃光全部押金，只能扣真实损失，余款要退；优先协商+街道调解，不行就线上法院小额起诉。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 到期退租时，这笔钱能不能退，关键看它到底是“定金”还是“押金”。如果是法律意义上的定金，担保的是合同履行，租期满了你没违约，房东应当退还；但如果你提前退租构成违约，定金可能不退。如果是日常交的押金，只要没有欠费或损坏东西，退租时就得全额返还。你先翻翻合同和收据，看清楚写的是哪个词。若房东无理由扣着不退，可以起诉要求返还，胜诉概率挺大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 刚入住就遇到下雨墙面漏水，这属于出租人必须解决的房屋质量问题。你应立即通知房东维修，并保留漏水照片和通知记录。若房东拖延或拒绝维修，导致你无法正常居住，你有权自行维修后要求房东承担费用，甚至解除合同并要求退还押金、赔偿搬家等实际损失。记住，漏水风险应由房东承担，你不需要为此买单。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东收管理费是否合法，关键看租赁合同有没有约定。如果合同里明确写了要交管理费，且这笔钱实际用于物业、保洁等合理服务，那通常算有效；但如果房东只是随口要钱，拿不出任何收费依据，或者重复收物业费，那就不合法，你可以拒绝支付。另外，就算合同有约定，这笔费用也必须合理，不能漫天要价。建议你先翻翻合同，再让房东出示收费标准或收款凭证；没有依据的话，直接告诉他费用不成立，他要是强行扣押金或断水断电，你可以起诉要求返还并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。