从化区房屋租赁律师

[律师回复] 你好纠纷可以直接起诉的

[律师回复] 广东明岑律师事务所 擅长处理刑事案件、房产纠纷、婚姻家事纠纷、劳务纠纷、与公司有关的纠纷等，具有资深的诉讼经验和为当事人解决实际问题的非诉经验，确保客户的合法权益得到充分的保障，稍后致电您 支持线下面面谈。

[律师回复] 虽然2020年后没再签合同，但一直租用且2023年装修时粮所无异议还收租，形成了不定期租赁关系。你有资格要求粮所赔偿装修费用。因为粮所未提前合理告知，让你投入资金装修后又拍租给他人，对你造成损失。可先和粮所协商赔偿事宜，若协商不成，可收集装修费用凭证等证据通过诉讼解决。

[律师回复] 1. 优先协商解决主动联系租户（建议通过书面形式，如短信、邮件或纸质函件），明确告知合同已到期，要求其限期搬离（如7-15天内）。注意保留协商记录（截图、录音等），作为后续证据。2. 发送书面催告函（关键证据）若协商无果，向租户发送《限期搬离通知书》（建议通过EMS邮寄并留存回执，注明“限期搬离通知”），内容需包含：? 原租赁合同期限及到期时间；? 明确告知合同已终止，租户无继续占用房屋的合法依据；? 要求其在指定期限内（如10-15日）搬离并结清费用（如水电气、物业费）；? 逾期不搬离的法律后果（如起诉索赔占用费、强制腾退）。3. 报警或寻求社区/物业协助若租户仍不搬离，可尝试报警（警方通常会以“民事纠纷”为由调解，但可固定其拒绝搬离的证据）。同时，可联系社区、居委会或物业介入协调，部分情况下能促成和解。4. 向法院提起诉讼（最终手段）

[律师回复] 转租押金责任承担要看具体情况。一般若经原房东同意转租，且转租合同无特殊约定，押金通常由原租客承担退还责任；若原房东与转租人重新签合同，押金可能由新租客与原房东结算，原租客责任解除。若发生纠纷，建议先协商，明确各方权利义务；协商不成，可收集证据通过法律途径解决。