从化区房产纠纷律师

[律师回复] 确定是否超面积，先找出宅基地使用权证或建房审批文件，看批准的面积和层数。然后请有资质的测绘单位实地测量房屋外墙勒脚以上的投影面积，和批准面积对比，超出即属超建。如果没有审批文件，就到乡镇政府或自然资源所调取历史档案，确认合法基线。注意雨棚、台阶如果永久性顶盖且围合，通常计入建筑面积。测量结果与证载不符的，以超标部分为准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产份额确定主要看是买卖、赠与还是夫妻析产。通常先由共有人协商一致，签订份额约定协议，再带上身份证、房产证、协议以及完税凭证，到不动产登记中心申请变更登记即可。如果涉及离婚分割，还需离婚证和财产分割协议；如果是继承，则要继承权公证书。办理前建议先向登记中心确认当地表格要求，但别忘了一切以书面约定为基础。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 广东明岑律师事务所专注刑事案件、房产纠纷、婚姻家事、劳务争议及公司相关纠纷，累计处理诉讼案件逾千件。凭借深厚诉讼经验与非诉实务能力，全面保障当事人权益，稍后电话联系您并支持线下咨询。

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[律师回复] 玻璃自爆责任分情形：质保期内找开发商；业主专有部分一般自行承担；共有部分可用维修基金。若因他人过错或物业未尽责导致，由其担责。玻璃坠落伤人，所有人、管理人或使用人无法证明无过错的，须承担侵权责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。