从化区房产纠纷律师

[律师回复] 农村拆迁时，有房产证和无房产证的房屋补偿价格通常不一样，具体如下： 有房产证的房屋 补偿一般较为明确和规范，通常会按照房屋的实际面积、结构、折旧程度等因素进行评估补偿。其补偿价格更能准确反映房屋的市场价值，保障被拆迁人的合法权益，例如，被拆迁人可获得房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等. 无房产证的房屋 - 合法无证房：因历史遗留问题，如在《城乡规划法》实施前建造的房屋，或因相关部门原因导致未办理房产证，但房屋建造时符合当时规定的，这类房屋在拆迁时也应给予合理补偿，其补偿标准一般与有证房相近，如同样结构和面积的无证房与有证房，补偿单价可能相同. - 违法无证房：若房屋是在征地公告后抢建，或违反《土地管理法》《城乡规划法》等规定，未经批准擅自建造、超出批准面积建造的，一般会被认定为违法建筑，在拆迁时不予补偿.

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