从化区物业纠纷律师

[律师回复] 水表之后、户内室内水管爆管，一般由业主自己承担责任；水表前公共管网归水务公司；楼道公共立管爆裂由物业负责；新房在质保期内因施工质量爆管，由开发商赔偿。??? 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 对方要挖掉水泥路不给走，这直接侵害了你的相邻通行权。民法典明确规定，不动产的相邻权利人应当为对方通行提供必要便利，如果对方挖路导致你无法正常出行，你可以要求他停止侵害、恢复原状。先试着找村委会或街道调解，调解不成的话，直接去法院起诉，请求判令对方恢复路面并赔偿损失。记住，诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 我们广东明岑律师事务所擅长处理刑事辩护、房产争议、婚姻家事、劳动争议及公司法律纠纷，经手诉讼案件千余宗。凭借资深诉讼经验与非诉实务能力，确保客户权益获得充分保护，稍后致电沟通并接受现场咨询。

[律师回复] 不能。物业费对应的是物业服务合同里约定的保洁、安保、设施维护等义务，跟业主群没有直接关系。管理员不让你进群，属于沟通渠道问题，不构成拒交物业费的正当理由。你贸然不交，反而可能被催缴甚至起诉，还要承担违约金。建议你先私下跟管理员问清原因，或者找物业负责人要求入群；如果对方仍拒绝，就用书面或当面方式接收通知，同时保留物业服务质量问题的证据。总之，群可以没有，物业费不能少。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种想法很常见，但法律上不一定能站住脚。根据《民法典》规定，业主收房后，物业公司已经提供了公共区域保洁、安保等服务，这些服务惠及全体业主，不会因为你没入住就停止。所以，除非购房合同或物业服务合同里明确写了“空置房可减免物业费”，否则原则上你还是要全额缴纳。我的建议是：先翻看合同，看有无减免条款；如果合同没有，可以主动找物业公司协商，看是否能按比例打折，但对方没有义务必须同意。如果协商不成，只能按时交费，否则可能被起诉并承担违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。