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道里区房产纠纷律师精选解答

房产赠与后后悔，能否有权收回

房屋赠与后，若赠与人出现悔意并符合一定条件，可收回房产。条件包括：房产非因公益事业及道德责任产生，未进行产权变更手续，或受赠者恶意或严重疏忽造成赠与人权益受损。

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房屋确权证具体是什么意思

房屋确权证明书是确认房屋所有权的法律文件，它赋予业主权益包括所有权、使用权、收益权和处置权。它是进行房地产交易、登记变更、出售、评估、抵押等活动的至关重要的、具有法律效力的权威凭证。

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房屋预售合同是否具备法律效力

房屋预售协议的法律效力需从两个层面考量：一是出卖方在签署协议时未取得预售许可证明，则该协议应判定为无效；二是出卖方在诉讼前已获得预售许可证明，则该协议具有有效性。因此，预售许可证明对协议效力至关重要。

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房子公证但不过户是否仍具备法律效力

房屋仅进行公证手续但是未完成过户程序无法律约束力。公证仅证明协议有效性，不动产物权变动需要按法定程序申请并完成变更登记，否则该变动将无法取得法律认可。

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商品房的产权年限是如何规定的

商品住房的使用性质决定所有权期限：居住用地为七十年，商业设施为四十年。这指的是土地使用权的有效时间。在使用期限到期之际，将依据相关规定自动进行续期手续。

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