香坊区房产纠纷律师

[律师回复] 先拍照录像留存损坏和影响供暖的证据，通知供热单位、社区、街道办到场，要求尽快抢修；有人拦着就报警，由民警制止妨碍并固定证据。若拦阻造成供暖安全风险，抢修单位可先紧急施工，全程录像、清点物品、承诺恢复路面。仍不让动，可向法院起诉请求排除妨碍并申请先予执行；补偿按实际损失算，别私下硬冲突。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 中介费一般合法，关键看合同有无约定、是否促成交易、收费是否明码标价且合理。未促成合同成立，通常不能收报酬，只能主张必要费用。被诉后先翻合同和沟通记录，收集带看、撮合、成交等证据，核对收费项目和金额；能证明未促成、未约定或收费不合理的，可拒付并抗辩；已享受服务且促成交易的，按约支付更稳妥。积极应诉，能谈就调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 先说结论：您房贷还不上，银行作为债权人，在您违约后有权向担保人追偿，通常会在催收您无果后联系担保人要求其承担保证责任。房贷一般有保证人或抵押，如果借款合同约定了连带责任保证，银行可以不先向您追讨而直接要求担保人还款；如果是一般保证，则往往要先就您的财产依法强制执行仍不能清偿后才找担保人。银行联系担保人是合法的催收手段，担保人代偿后有权向您追偿。建议您主动和贷款银行沟通，说明困难，争取展期、调整还款计划或暂缓，避免银行加速到期并同时向担保人施压。同时评估房产处置风险，尽早协商比被动被追偿更有利，也能减少对担保人的牵连。借贷中的连带担保责任相当重，签字前务必想清楚自己到底能否承担这份风险，别碍于情面草率答应。

[律师回复] 房子登记在你名下，先和占有人谈，要求限期搬走并留好证据；不搬就向房屋所在地法院起诉，案由是返还原物纠纷，提交不动产权证、身份证明、对方占用照片和聊天记录，请求判令腾退并赔偿占用损失。判决后仍不搬，可申请法院强制执行。若对方拿租赁、买卖或居住约定抗辩，需审查合同效力再定方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 龙口东海旅游度假区不是定规单位，得看山东省、烟台市和龙口市对空置普通住宅的收费口径。一般交付后空置满六个月，前期物业费可申请减收，常见按六到七成交；但各小区物业合同优先。你要留好水电气未用、未入住证据，书面交给物业并要求答复。不减免可找街道办调解或起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。