大邑县二手房纠纷律师

[律师回复] 现在的诉求是什么，具体了解下

[律师回复] 卖方未告知漏水问题，属于隐瞒房屋重大瑕疵，违反了《民法典》中诚实信用原则和合同附随义务，构成违约。你可以要求卖方承担维修费用、赔偿损失，如果漏水严重导致无法居住，还可以主张解除合同并退还房款。建议先收集证据，比如漏水照片、维修记录、聊天记录、证人证言等，然后与卖方协商，协商不成可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，您这个问题很实际。简单来说，城市户口在农村建自己的房子，这个原则上是不行的。因为农村的宅基地是分配给本村集体经济组织成员的，也就是户口在本村的人用来建住宅的，它带有福利和保障性质。您的户口在城市，就不属于这个集体组织的成员，所以也就无法申请宅基地建房。不过，这里有一个比较常见的例外情况，就是您在农村原本就有合法的老房子，比如继承了父母的房产。这种情况下，您对房子本身拥有所有权，可以居住、使用，甚至在不改变主体结构的前提下进行修缮。但关键在于，您无法申请在原址上重新翻建或扩建。一旦老房子因为年久失修倒塌或者被认定为危房，宅基地可能就会被村集体收回。还有一种比较特殊的情况，就是有些地方探索的“农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用”，允许城市居民通过租赁的方式使用农村的房屋进行改造经营，比如做民宿、工作室。但这本质上是一个租赁合同关系，您没有所有权，更谈不上自己从无到有去“建房”。所以，给您一个非常核心的建议：如果您确实想在农村拥有一个居住空间，最稳妥的路径不是去“建房”，而是考虑以继承、购买（注意，农村宅基地上的房屋买卖现在政策限制很严，原则上只允许在本村集体内部流转，城市户口基本买不了）或者长期租赁的方式，去获得一套已有房屋的使用权。同时，一定要事先了解清楚当地的具体政策，因为不同省份、不同县市对闲置农房盘活利用的执行细则差别很大。总而言之，直接申请建房这条路基本走不通。您可以先理清自己是否在农村有房产基础，如果没有，不妨往租赁或盘活利用的方向去了解。如果有相关的合同签订或者权益纠纷问题，建议您保存好所有书面材料和付款凭证，必要时可以咨询当地住建或自然资源部门，或者寻求专业律师帮助。

[律师回复] 先别着急，房屋漏水若卖方事先知情却隐瞒，依据《民法典》须承担瑕疵担保责任。请立即拍照、录像固定证据，查阅合同质量约定，先协商维修或赔偿；协商不成，可起诉要求卖方承担责任。务必保留沟通记录。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 单位分给职工的福利房产权归属要看具体情况。如果单位只是将房屋分配给职工居住使用，产权仍归单位所有，职工只有使用权。如果单位将房屋产权转移给职工，职工支付了相应对价，那么产权就归职工所有。在实际操作中，建议职工查看房屋产权证等相关文件，明确产权归属。如果存在纠纷，可以通过协商或法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。