武侯区二手房纠纷律师

[律师回复] 您好，这种情况在二手房交易中确实比较常见。根据您描述的情况，我建议可以从以下几个角度来处理：首先，需要确认漏水问题的严重程度。建议尽快请专业房屋检测机构出具鉴定报告，明确漏水原因和维修费用。这份报告将作为后续维权的重要依据。根据《民法典》相关规定，卖方有义务保证房屋质量符合约定。阳台漏水属于明显的房屋质量问题，卖方应当承担维修责任。如果卖方拒绝处理，买方可以主张解除合同并要求双倍返还定金。目前您只支付了定金，在法律上处于相对有利的位置。建议您： 1. 立即书面通知卖方限期维修，并保留通知证据 2. 如果卖方仍不配合，可以考虑发律师函 3. 同时暂停后续交易流程，不要支付首付款如果协商不成，您可以向法院起诉要求解除合同。但考虑到诉讼成本，建议先尝试通过中介或居委会调解解决。需要提醒的是，要注意收集和保存好所有证据，包括看房时的照片、聊天记录等。您手头有当时签订的购房合同吗？建议先仔细查看合同中关于房屋质量问题的约定条款。如果需要进一步的法律帮助，可以带着相关资料来律所当面咨询。