达州房屋买卖律师

[律师回复] 你好，详细沟通，更好为你解答

[律师回复] 正式购房合同上没有写明公摊面积的具体数字可能构成合同内容的不完备，但不一定直接违法。 然而，根据相关法律法规和行业规范，购房合同应当包含房屋的基本信息，包括建筑面积、套内面积和公摊面积等重要数据，以保障购房者的知情权。 如果合同未明确公摊面积的具体数字，可能会给购房者带来潜在的风险和纠纷。购房者有权要求开发商提供公摊面积的详细信息和计算依据。

[律师回复] 在保修期内，出卖人应当承担修复责任；若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，您可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担

[律师回复] 你好，我是杜律师，你想咨询什么问题

[律师回复] 开发商未按合同约定交房，且房屋状况与合同约定不符（精装变毛坯），您可以采取以下措施来维护自己的合法权益： 1.?与开发商协商：首先尝试与开发商进行沟通，指出其违约行为，并要求按照合同约定履行交房义务，包括将房屋装修至约定的精装标准，或者给予相应的赔偿和解决方案。 2.?发送书面函件：如果协商无果，可以向开发商发送正式的书面函件，明确指出其违约行为，并提出您的合理诉求，同时保留好函件副本和邮寄凭证。 3.?向相关部门投诉：向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等相关机构投诉开发商的违约行为，请求其介入调查和调解。 4.?提起诉讼：如果通过上述途径仍无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如按照合同约定交付精装房、赔偿逾期交房的损失、支付违约金等。在诉讼过程中，您需要提供购房合同、付款凭证、开发商违约的证据等。 在处理此类问题时，建议您及时咨询专业律师，以获取更准确和具体的法律建议。