[律师回复] 您好，需分析案情针对性解答

[律师回复] 小区地下停车场归属问题较复杂，得看具体情况。若有合同约定，按约定来；没约定的话，看停车场是规划内还是利用公共区域建的。你先收集购房合同、小区规划图等资料。我能帮你分析证据，制定诉讼策略，争取合理权益。可把具体情况跟我说说，咱们一起想办法解决。

[律师回复] 一般情况下，农村土地租赁不能达到70年。不过不同类型的农村土地在租赁期限上存在不同的规定和限制，具体分析如下： 耕地、草地、林地等农用地 根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年；草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。 农村土地租赁实际是土地承包经营权的流转，流转期限不得超过承包期的剩余期限。例如，某农户的耕地承包期还剩20年，那他对外出租这块耕地的期限就不能超过20年。所以，从这个角度讲耕地、草地通常不能租到70年，林地在特定承包剩余期限较长的情况下有可能实现，但这也非常少见。 农村集体建设用地 依据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以农村集体建设用地租赁，单次租赁加上续订合同，最长也只能达到40年，无法达到70年。

[律师回复] 明确对方阻拦的“真实原因”是你解决问题的关键

[律师回复] 一般来说，即便房子没住人，通常也得全额交物业费。因为物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，未居住不影响这些服务的提供。不过，有些情况下可以和物业协商优惠。解决方案就是先和物业沟通，说明未居住情况，看能否少交部分费用；若协商不成，按合同约定全额交物业费是比较妥当的做法，避免产生违约风险。