[律师回复] 根据您提供的情况，老婆不同意签字买房并不构成不可抗力，因为不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在这种情况下，建议您与开发商协商解决，如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼，请求解除合同并要求返还已支付的款项。同时，可能需要支付一定的违约金，具体数额根据合同约定和实际损失来确定。

[律师回复] 在租铺面合同没到期的情况下，押金是否能退需要看具体的合同约定和实际情况。 按合同约定处理 如果合同明确规定了押金在何种情况下可以退还，就按照合同来执行。例如，合同中可能会约定在提前解约时，租户需要支付一定的违约金，扣除违约金后如果还有剩余押金就可以退还；或者如果租户能够找到合适的新租户承接租赁，就可以退还押金。 考虑法定解除情况 - 不可抗力因素：如果因为不可抗力导致无法继续租赁铺面，如自然灾害使得铺面无法正常使用，这种情况下租户有权解除合同，并且一般可以要求退还押金。 - 房东违约在先：若房东未按照合同约定提供合适的租赁条件，如没有及时维修房屋影响正常使用等，租户可以解除合同并要求退还押金。 协商解决 如果没有符合上述的情况，租户可以和房东协商。例如，租户可以和房东商量，用押金抵最后几个月的租金，或者协商一个双方都能接受的解决方案，减少因提前解约造成的损失。

[律师回复] 1.?从法律性质角度看 - 这种情况属于附条件的赠与。您和孙子母亲签订的协议表明，房产赠与孙子主要是为了其上学使用，并且约定以后可以将房产过户回您名下，这是一个附条件的约定。 - 根据《民法典》规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。如果孙子或者其监护人（包括母亲）违反了这个约定，您可以依法要求撤销赠与。 2.?在实践操作中考虑因素 - 证据充分性：关键在于您是否有足够的证据证明这个附条件的约定。如果有书面协议明确说明了赠与的目的和过户回来的条件，这对您主张权利非常有利。如果只是口头协议，在法律上证明力相对较弱，可能会面临困难。 - 房产登记情况：房产已经过户给孙子后，孙子在法律上是房屋的所有权人。如果要将房产过户回您名下，需要孙子（如果是未成年人，由其监护人代理）配合办理相关的过户手续。 - 法定撤销权行使：即使没有协议约定，在赠与财产的权利转移之前，您作为赠与人可以撤销赠与。但房产已经过户，权利已经转移，您就需要依据法定的撤销赠与的情形来主张权利。例如，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益，对赠与人有扶养义务而不履行，不履行赠与合同约定的义务等情况。在您这种情况下，如果孙子母亲或者孙子不遵守只用于上学、之后过户回来的约定，就可能符合不履行赠与合同约定的义务这一撤销情形。 所以，如果有充分的证据证明附条件的约定，且对方违反了约定，您可以通过法律途径要求将房产过户回您名下，要回房产。

[律师回复] 在房子处于抵押贷款期间，一般很难直接过户到老婆一个人的名下。 这是因为房产抵押是一种担保行为，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。房屋抵押贷款后，房屋的产权处置权受到限制。银行作为抵押权人，对房屋的产权变动会比较谨慎。 不过，如果能取得银行的书面同意，解除这种限制，就可以办理过户手续。例如，夫妻双方和银行沟通，提前还清贷款，或者通过银行认可的其他方式（如提供新的抵押物等）来确保银行的债权安全，这样就能将房产过户到妻子名下。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》第944条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。即便房屋空置，物业公司提供的保洁、保安、绿化等服务是面向整个小区的，业主仍应承担相应的物业费用。因此，即便您的房屋空置，也需要按照物业服务合同约定支付物业费。如果对物业服务有异议，可以通过业主大会与物业公司协商解决。

[律师回复] 购房网签后可以变更，但需遵循相应程序。如果合同未备案且在24小时内，双方协商一致可撤销签约后重新签约。若已备案但在3个工作日内，双方协商一致，开发商可修改电子合同。超过3个工作日或已备案，需双方持备案合同和变更申请至房地产交易管理部门办理。

[律师回复] 可以的，可以被强制执行

[律师回复] 即使房子没有装修且未入住，业主通常也需要交纳物业费。但在特殊情况下，业主可以与物业服务企业协商减免部分物业费。为了避免不必要的纠纷和损失，建议业主在签订物业服务合同时仔细阅读合同条款并了解相关法律法规和政策规定。同时，在享受物业服务的过程中也要积极履行自己的义务和责任。

[律师回复] 关于欠费协商不成可以诉讼

[律师回复] 您好 具体情况是怎么样子的呢