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房子没住还要交物业费吗
[律师回复]一般交房之后就需要承担物业费了。
真晓慧等
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名律师已解答
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未居住的空置房,物业费也要100%的缴费吗?
[律师回复]按合同约定的,可以协商
张文龙等
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名律师已解答
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我们小区不让电动车进地下室停放合理吗?
[律师回复]作为律师,我需要根据一般的物业管理规定和相关法律法规来分析这个问题。在许多情况下,物业有权设定小区内的管理规定,包括是否允许电动车进入地下室停放。这通常取决于以下几个因素:1. 物业管理合同:首先,查看业主与物业公司签订的物业服务合同,如果合同中有明确禁止电动车进入地下室的条款,那么业主应遵守。2. 安全考虑:物业可能会出于消防安全、电梯负载均衡、防止偷盗或损坏等原因,限制电动车进入地下室。地下室可能空间有限,且可能存在湿气大、通风不足等不利于电动车存放的条件。3. 法规要求:根据《高层民用建筑消防安全管理规定》等法规,电动车充电应有专门的设施和管理,如果地下室不具备相应的充电设施和安全保障,那么不允许电动车停放可能是符合规定的。4. 公共利益:物业的决定还应考虑到所有业主的公共利益,确保地下室的正常使用和维护。然而,如果业主认为这一规定侵犯了他们的权益,例如他们购买的是车位使用权,或者电动车是合法财产,他们可以向物业进行沟通,若沟通无果,可以通过业主大会或者向相关部门(如物业管理部门、消费者委员会)投诉,甚至诉诸法律途径解决,看是否符合法律规定。具体情况需要结合实际的合同内容和当地法律法规来判断。建议您咨询专业的物业管理或律师以获取更准确的法律意见。
福建泽良律...等
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对物业服务不满意,业主房子空置和装修期间未交物业费,物业把业..
[律师回复]首先,我需要强调的是,作为法律顾问,我不能直接为您进行法律谈判或提供具体折扣建议。然而,我可以为您提供一些一般性的策略和建议来处理这种情况:1. **了解您的权利**:在与物业沟通之前,确保您清楚了解《物业管理条例》、物业服务合同以及业主公约中关于物业费支付的相关规定。如果合同中有对于空置房屋或装修期间的特殊条款,可能会影响您的责任。2. **沟通原因**:明确表达您的不满是基于哪些具体的服务质量问题,例如设施维护、安全问题或者服务质量等。提供证据,如照片、视频或书面记录,以支持您的观点。3. **提出解决方案**:向物业提出合理的解决方案,比如在装修期间按照合同约定的较低标准支付物业费,或者在空置期间申请暂时减免。如果物业有相应的困难,可以探讨是否有分期付款或者延期支付的选项。4. **协商调解**:尝试通过调解方式解决争议,这可能包括寻求业主委员会或者第三方物业管理顾问的帮助,他们可能能帮助双方达成一致。5. **法律途径**:如果物业坚持起诉,您需要准备应诉,并可能需要聘请律师为自己辩护。在此过程中,可能会有庭前调解的机会,这也是讨论折扣的一个场合。请记住,法律问题需要专业法律人士处理,尤其是涉及到诉讼。在与物业沟通时,保持冷静,理性地阐述您的立场,并尽量避免承诺超出法律允许范围的事情。
福建泽良律...等
1
名律师已解答
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律图普法图文
沈阳市大东区紫竹茗郡小区停车费怎么收
物业公司是否有权向业主收取停车费用,取决于具体情况。一般而言,小区内地面停车每月最高收费70元。社会车辆临时驶入小区,首小时免费,超时则每小时收费2元,每日最高10元。不足1小时按1小时计算。
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物业有权利锁水表井吗
物业有权对水表井上锁,这是为了加强管理和保障公共设施安全。作为小区共用设施,管道井的管控是物业管理工作的一部分。在必要时,物业会对管道井实施上锁,以确保住户的财产安全。水电井内含有铜制构件,若被盗将影响业主生活。
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未住的房子需要交物业费吗
通常情况下,购买的房产即使没有入住,也需要缴纳物业费用。业主和物业管理部门可以通过深入协商达成共识,但我国法律并未明确规定是否必须收取。不过,一些地方性法规允许长期闲置的住宅适量减少物业费用。
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本小区业主没有车位,开车能进小区吗
关于未购车库业主禁止驶入小区的问题,需审视小区停车位情况。若小区有空余车位,禁止进入则不合理且违法;若车位已满,禁止进入则合理合法。购房时若开发商明确车位单独出售,业主需购买。购买前请了解车位价格法律规定,以防开发商乱定价。
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物业费几年不交可以作废
拖欠物业费的问题不受时效性限制,长期有效。只要在物业公司服务期间,业主未支付费用,该拖欠行为便持续存在。但物业公司停止服务后,若三年内未就拖欠物业费提起诉讼,可能失去法律胜诉权。这意味着,虽然拖欠物业费的行为长期有效,但物业公司需在一定时间内采取法律行动,否则可能面临无法追回费用的风险。因此,业主应及时支付物业费,而物业公司也应在合理期限内采取必要措施维护自身权益。
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律师案例
交了首付款后贷款审批未通过,购房款能退吗?
在委托人违约的情况下,减少违约金损失。
胜诉
被申请人
改变土地使用性质,未取得预售许可,通过转让使用权变相销售房屋的合同无效
调查土地性质及审批文件,确定被告擅自改变土地使用性质;组织证据证明开发商变相销售。
胜诉
原告
简X、曾XX等因申请诉前财产保全损害责任纠纷民事二审民事判决书
略
胜诉
原告
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针对无罪、减轻或者免除处罚的辩解和辩论
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劳动者与所在单位因劳动关系所产生的纠纷
交通事故
交通事故处理、责任划分、赔偿等涉及的法律规定
损害赔偿
违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
房产纠纷
房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
债权债务
个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
合同事务
合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
工伤赔偿
员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
公司经营
公司设立、变更、股权、破产等涉及的法律规定
诉讼仲裁
司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
征地拆迁
土地征收、承包、拆迁的相关法律法规
行政类
行政机关与当事人之间产生的处罚、赔偿等
金融保险
金融与保险领域所产生的矛盾纠纷
医疗纠纷
医患双方由于诊疗活动而引发的争议
知识产权
著作权、专利权和商标权的相关法律法规
税务类纠纷
因纳税、扣税所产生的争议纠纷
互联网纠纷
围绕互联网而产生的纠纷
建设工程纠纷
工程建设过程中,发生矛盾无法解决
涉外专长
涉及国外的纠纷、法律规定
非诉讼类
无需法院诉讼,当事人之间调解/诉讼解决
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聘请法律顾问、私人律师费用
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环境污染处罚、赔偿等相关法律规定
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