二手房按揭贷款是先付首付签合同还是过户时付首付？

如果您借贷购买房屋，您通常会在支付首付款后获得房地产许可证。但是，二手房抵押贷款的时候情况是不一样的，二手房主实际上已经获得了房产证，所以通常这个时候是考虑何时转让过户。

       事实上，如果您想通过抵押贷款购买二手房，您必须先支付首付款根据合同，或者在交付过户时再支付首付款。这完全取决于您和卖方的决定，但您还需要考虑银行方面的问题。

       因此，当抵押贷款购买二手房时，通常你必须经历这个过程：

       你必须先签合同并同意采用抵押付款方式

       但在您确定之前，您必须首先确保您有资格获得二手房屋贷款。在实践中，二手房贷款申请需要以下主要条件：

      （1）您是具有完全民事行为能力的居民，城镇的永久居民或成年以上的合法居留有效证明。

      （2）您必须拥有稳定的收入并有能力支付贷款。

      （3）您必须同意使用所购买的房屋及其作为抵押品的权利。

      （4）二手房的产权清晰，符合进入房地产市场的条件。

      （5）购买的房屋不在公布的拆迁公告范围内。

       2.您必须根据银行的要求开始支付首付款或将第一笔款项纳入银行监管，并向银行申请抵押贷款

       3.贷款批准后，您可以办理转账过户以及相关手续

       4.在买方的产权证书签发后，银行将向卖方支付收起（如果必须支付首付款）

       5.在将新证书抵押给银行后，银行会将抵押贷款发放到卖方。

       因此，基本上，在确认购买合同后，您可以支付这笔钱。在你付钱之后，你可以找到一个二手房主交出房子。如果房子的卖家在约定的截止日期之后没有支付房子，你不应该只等待，为了防止钱房都没有的情况，你必须找一位专业律师通过合法渠道解决问题。如果您已同意仲裁条款，您可以申请仲裁并要求他支付租金，违约金，律师费，仲裁费等等。