临安区物业纠纷律师

[律师回复] 根据物业合同与地方法规，即便公寓长期未使用，也可能需要缴纳部分或全部物业费。具体情况需查看相关条款。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 物业告你不交物业费，先别慌。看合同、欠费明细和催缴记录，确认金额和期间。若物业服务确实不到位，比如卫生差、设施坏、安保缺失，可收集照片、报修记录、业主群聊天，向法院主张减免，但不能因为小毛病就全不交。收到传票务必出庭，可谈分期、打折或调解。不出庭会缺席判，还得担诉讼费和违约金。尽快处理，别拖到强制执行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 要收集房产转移的证据，核心是抓住两个方向：一是房屋权属变更记录，二是交易背后的资金流向。你可以先到不动产登记中心调取该房产的登记档案，重点看转移时间、交易对手、约定价格，如果价格明显低于市场价，这就是关键疑点。同时，去银行调取付款方和收款方的转账流水，看有没有真实对价，尤其注意是否存在“低价转让”“无偿赠与”或“转移给亲属”的情形。如果调取受阻，可以在诉讼中申请法院开具调查令，由律师持令去查，或者申请法院直接调取。再补充一点，若是为逃避债务转移房产，可以主张撤销该转移行为或确认合同无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费一般按房产证上的建筑面积乘以合同约定单价，再按月折算。要核对物业合同里写明的收费标准和服务等级，没有合同约定或超标收费，你可以拒绝付款。先找物业要收费批文和账目明细，要求公示。如果协商不通，就向当地街道反映，或者向法院起诉。记住只要合同没约定，或者物业不提供服务，你都有权抗辩。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 业委会是可以自己召开业主大会的，这属于其法定职责之一。根据《民法典》第278条，业主大会会议由业主委员会组织召开，但需要提前15天通知全体业主，并公告会议议题、时间、地点。如果业委会不按规定召开，经20%以上业主提议，也可以自行召集。实际操作中，建议先核对小区《业主大会议事规则》的具体要求，确保程序合法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。