萧山区物业纠纷律师

[律师回复] 一般情况下，房子买了没领房也要交物业管理费。因为物业服务是针对整个小区提供的，即便没领房，物业也在提供服务。不过，有些地方规定在房屋空置期间可适当减免物业费。解决方案是先和物业协商，看能否减免部分费用；若协商不成，可查看购房合同和当地政策，若政策支持减免，可要求物业按规定执行。

[律师回复] 一般来说，即便房子不住，业主也得按合同约定交物业费。因为物业服务针对整个小区，包括公共区域维护等，不会因个别房屋空置而减少服务。不过，有些地方支持业主和物业协商，适当减免部分费用。解决方案就是先和物业好好沟通，看能否协商减免；若协商不成，就按合同约定正常交，避免产生违约风险。

[律师回复] 地下车位卫生费打折情况要看与物业的约定。若合同没相关规定，可和物业协商，讲清4个月未使用车位的情况，争取打折。若物业不同意，也没办法强制其打折。不过从情理和长期合作看，物业可能会考虑适当优惠。建议好好和物业沟通，提出合理诉求，达成双方都能接受的方案。

[律师回复] 房子有问题没收房是否交物业费，得看问题性质。若属质量瑕疵不影响基本居住使用，通常要交；若属重大质量问题无法正常居住，可不交。解决方案是先和物业沟通，说明房子问题，协商物业费减免或缓交；若协商不成，可收集证据通过诉讼解决。

[律师回复] 物业起诉你不交物业费，你因承重墙被敲而拒交，这是两个不同的法律关系。承重墙被敲可追究责任人修复赔偿。但不能因这事儿就不交物业费。建议先和物业协商，说明承重墙问题，争取减免部分费用。若协商不成，积极准备证据，证明承重墙被敲及物业未尽责，去应对诉讼。