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渑池县房产纠纷律师精选咨询
房屋装修未达标,尾款未付,被起诉,如何应诉
[律师回复]具体需要看有无证据证明存在质量问题
李帅等
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名律师已解答
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外地人可以在西安申请公租房吗
[律师回复]外地人在西安申请公共租赁住房是可行的,但需满足特定条件。根据《西安市保障性租赁住房资格审核及分配暂行规定》第五条,申请人需具备完全民事行为能力,且在申请项目所在辖区范围内无自有住房,并且在本市未享受过保障性住房等政策性住房保障或已退出这些保障。此外,《公共租赁住房管理办法》第七条现行有效指出,申请公共租赁住房的条件包括在本地无住房或住房面积低于规定标准,收入、财产低于规定标准,以及申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限等。 对于非西安市户籍的人员,需要办理西安市城六区居住证,然后到居住证所在地社区提出公租房资格申请。申请材料包括西安市公共租赁住房资格申请审核表、主申请人及其家庭成员身份证复印件、户口簿或户籍卡复印件,以及非西安市户籍的主申请人居住证复印件125。 因此,外地人在满足一定条件下,通过办理相应手续,是可以在西安申请公租房的
杨雷兵等
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名律师已解答
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租赁房子到期了,我的装修能不能拆走
[律师回复]在租赁房屋到期时,关于承租人所做的装修是否可以拆走,需要根据以下几个方面进行分析: 法律规定: 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》第八条现行有效,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 同时,根据第十条,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。 裁判实践: 在案例【(2020)粤0606民初10052号】中,法院根据合同约定和相关法律规定,判决未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除,但因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 而在案例【(2021)浙0482民初3276号】中,法院同样依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》现行有效的相关规定,认为承租人可以拆除未形成附合的装饰装修物。 实务经验: 实践中,承租人对租赁房屋进行的装修处理,往往需要依据双方的合同约定来执行。如果合同中明确了装修物的归属和处理方式,则应遵循合同的约定。 若合同中未对此作出明确规定,一般情况下,未形成附合的装饰装修物,承租人有权拆除,但需要注意,拆除后如果对房屋造成损害,则需要恢复原状或赔偿损失。 综上所述,在租赁房屋到期时,承租人对于自己所做的装修是否可以拆走,首先需要查看租赁合同中有无相关约定。根据法律规定和裁判实践,未形成附合的装饰装修物是可以拆除的,但拆除后如有损害需负责恢复原状。对于已形成附合的装修物,除非合同另有明确约定,否则一般不支持要求出租人进行补偿。 查看详情
杨雷兵等
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名律师已解答
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您好,河南三门峡空置几年的房子,物业费是否可以减免。
[律师回复]根据《山东省物业服务收费管理办法》第十七条现行有效的规定,普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过百分之六十。这意味着,对于空置超过六个月的房子,物业费是可以申请减免的,但具体减免的比例需要根据当地政府的相关规定。 裁判文书中也有相关案例支持。例如,在案号【(2019)鲁0902民初2395号】的案件中,法院认定根据《山东省物业服务收费管理办法》现行有效的相关规定,空置六个月以上的住宅可以减收物业公共服务费。案号【(2020)鲁02民终14453号】的案件中,法院确认了物业公司认可业主申请空置减免的事实,并依据同一法律规定作出了判决。 经验文章中也提到,空置房物业费可以申请减免,具体减免比例和缴费条件由当地价格、物业管理主管部门制定。这与《山东省物业服务收费管理办法》现行有效中的规定相呼应,说明了在实际操作中确实存在物业费减免的情况。 综上所述,对于空置几年的房子,物业费是有可能申请减免的,但需要按照当地政府的相关规定执行,并且可能需要业主提出书面申请,并由物业服务企业和当地政府相关部门审批。
杨雷兵等
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名律师已解答
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你好,我买的商品房,刚交房没多久,现在小区里卖不出去的房成了..
[律师回复]详细说明一下具体情况再帮您做分析
彭云晶等
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名律师已解答
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渑池县房产纠纷律师精选解答
房屋买卖合同中的定金应该设定多少标准
定金金额由双方协商,但不得超过主合同价的20%,超出部分不具法律效力。基本原则包括:自主决定、总额上限(20%)和实际支付为准(视为金额变更)。
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认购协议签订后定金能否退还
签订认购协议并交付定金后,退款条件各异。如买方违约,定金不退;卖方违约则双倍返还。双方均无过错导致合同未成,定金全额退还,具体情况需根据交易责任划分。
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民法典规定的租赁期限最长不得超过多久
协商决定租赁期限,最长期限不得超过二十年,超期部分无效。租赁到期后如需续租,新期限也受二十年限制。未明确约定或约定不清晰的租赁期限,视为不定期租赁处理。
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预售的商品房是否允许再次转让
预售商品房可二次转让,但需在竣工且预购人实际接手、取得房产证后,方可由预购者根据意愿将预售合同中的债权及相关权益转让给第三方。此前,房地产管理部门不能为预售商品住房办理任何形式的转让或变更事宜。
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联系不上房东,是否可以退房
业主不配合导致无法联络,视为违反租赁合同。法律支持在合同期未满时,一方明确不愿履行关键义务,租户有权解除合同并退租。在这种情况下,建议采取法律途径保障权益。
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律师案例
张XX与新乡市XX公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书
原告
崖底街道梁家渠村第二村民组与张XX、第三人梁X房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书
被告
原告程XX诉被告西安市XX公司第三项目管理部、西安市XX公司租赁合同纠纷一案
原告
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交通事故处理、责任划分、赔偿等涉及的法律规定
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违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
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房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
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个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
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合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
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员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
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司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
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行政机关与当事人之间产生的处罚、赔偿等
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医患双方由于诊疗活动而引发的争议
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围绕互联网而产生的纠纷
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