商业开发的土地使用权获取的方式包括哪些？

[律师回复] 国家经济技术开发区土地使用获取方式有哪些<br/>1、通过竞标的方式来获得土地，同时也可以采取招标、拍卖、公开协商。<br/>2、可通过土地流转获得耕地，部分地区土地流转后的土地或者新开垦土地，对土地进行再分配。<br/>3、符合相关政策的可以向相关部门申请土地。<br/>相关规定：<br/>国现在的土地政策土地承包期限是30年为一个周期。根据权威部门数据显示，国家政府为了顺利完成全国土地确权，财政调配了500亿的财政预算，同时耗费了大量的人力和精力在这上面。此次完成土地确权后，2020年到期后进行第二次土地确权的可能性非常小，因为耗费的人力财力太大了。<br/>10年后土地承包权到期后，土地重新划分的可能性太大。同时我国的政策法规也规定，农村的土地是农村户口的所享有的一项福利政策和基本权利，不会被轻易地收回，所以农民朋友可以安心的在土地进行长期投资耕种，而不必担心土地被收回的问题了，这也是国家对农民朋友的政策支持，鼓励农民朋友合理规划，长远发展，让土地效益最大化。<br/>《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”所以说，从法律意义上讲，荒地并非是“无主之地”，其属于国家所有或者集体所有。《农村土地承包法》第三条规定“国家实行农村土地承包经营制度。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”第四十六条规定“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。”由此可见，获取荒地使用权，需要经法定程序,您不能通过自行开荒当然地取得荒地使用权。

[律师回复] 国家经济技术开发区土地使用获取方式有哪些<br/>1、通过竞标的方式来获得土地，同时也可以采取招标、拍卖、公开协商。<br/>2、可通过土地流转获得耕地，部分地区土地流转后的土地或者新开垦土地，对土地进行再分配。<br/>3、符合相关政策的可以向相关部门申请土地。<br/>相关规定：<br/>国现在的土地政策土地承包期限是30年为一个周期。根据权威部门数据显示，国家政府为了顺利完成全国土地确权，财政调配了500亿的财政预算，同时耗费了大量的人力和精力在这上面。此次完成土地确权后，2020年到期后进行第二次土地确权的可能性非常小，因为耗费的人力财力太大了。<br/>10年后土地承包权到期后，土地重新划分的可能性太大。同时我国的政策法规也规定，农村的土地是农村户口的所享有的一项福利政策和基本权利，不会被轻易地收回，所以农民朋友可以安心的在土地进行长期投资耕种，而不必担心土地被收回的问题了，这也是国家对农民朋友的政策支持，鼓励农民朋友合理规划，长远发展，让土地效益最大化。<br/>《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”所以说，从法律意义上讲，荒地并非是“无主之地”，其属于国家所有或者集体所有。《农村土地承包法》第三条规定“国家实行农村土地承包经营制度。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”第四十六条规定“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。”由此可见，获取荒地使用权，需要经法定程序,您不能通过自行开荒当然地取得荒地使用权。

[律师回复] 您好，针对您的国有土地使用权包括哪些取得方式问题解答如下, 国有土地使用权有哪些取得方式<br/>一、以出让方式取得国有土地使用权<br/>1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。<br/>2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。<br/>3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。<br/>(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权<br/>招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：<br/>(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;<br/>(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;<br/>(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;<br/>(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;<br/>(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的;<br/>(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。<br/>(二)以协议方式取得国有土地使用权<br/>(1)协议出让国有土地使用权范围<br/>出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让，方可采取协议方式，主要包括以下情况：<br/>A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;<br/>B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;<br/>C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;<br/>D、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。<br/>(2)禁止性规定<br/>A、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。<br/>B、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。<br/>二、以划拨方式取得国有土地使用权<br/>1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。<br/>2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。<br/>3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：<br/>(1)国家机关用地和军事用地;<br/>(2)城市基础设施用地和公益事业用地;<br/>(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;<br/>(4)法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。<br/>4、转让、出租、抵押的限制性规定：划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款。<br/>三、以转让方式取得国有土地使用权<br/>1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。<br/>2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。<br/>3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。<br/>4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。<br/>5、 “房地一并转移”：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。<br/>6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

[律师回复] 招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：<br/>(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；<br/>(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；<br/>(3)划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；<br/>(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；<br/>(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；<br/>(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 蚌埠市土地使用税申报方式有哪些<br/>各地纳税申报的方式都一样，纳税人可以采取直接申报、邮寄申报、电子申报、代理申报等方式进行纳税申报。地税机关应积极推行网络申报，搭建国税、地税联合申报平台，简化办税流程，减轻纳税人和基层税务人员负担;有条件的地区，可通过电子地图显示土地等级和税额标准，方便纳税人查询和填报。<br/>土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税<br/>目前土地使用税只在镇及镇以上城市开征，因此其全称为城镇土地使用税。开征土地使用税的目的是为了保护土地资源，使企业能够节约用地。<br/>征收土地使用税的作用具体包括如下：<br/>(1)能够促进土地资源的合理配置和节约使用，提高土地使用效益;<br/>(2)能够调节不同地区因土地资源的差异而形成的级差收入;<br/>(3)为企业和个人之间竞争创造公平的环境。<br/>蚌埠市土地使用税申报手续是怎样的?<br/>城镇土地使用税实行明细申报管理。纳税人应在规定的纳税期限内，向土地所在地主管地税机关办理城镇土地使用税明细申报，包括税源明细信息申报、变更申报、减免税申报等。<br/>城镇土地使用税纳税申报表格包括《城镇土地使用税纳税申报表》《城镇土地使用税减免税明细申报表》和《城镇土地使用税税源明细表》等。纳税人填报税源明细表后，税收征管信息系统自动生成纳税申报表和减免税表，经纳税人确认并按规定进行电子或手工签名后完成申报。纳税人首次进行城镇土地使用税申报时，应逐一申报全部土地的税源明细信息。税源明细信息包括土地权属信息、出转让信息、享受减免税信息、等级和税额标准等。<br/>蚌埠市土地使用税的税额标准是什么?<br/>(一)大城市<br/>1.5元至30元;<br/>(二)中等城市<br/>1.2元至24元;<br/>(三)小城市0.9元至18元;<br/>(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。<br/>哪些情况下可以么减免土地使用税?<br/>(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;<br/>(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;<br/>(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;<br/>(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;<br/>(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;<br/>(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;<br/>(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。