委托中介卖房需要注意些什么

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 卖房选中介 我国将出台新政以整顿房产中介乱象 据了解，《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13()》发布会中提出，现今房地产从业人员素质不 一，“一房二卖”、“虚假宣传”等现象频频出现，因此必须要加以整顿。 首先，应建立中介机构从业人员信用档案，对信用不良的中介加以惩处; 其次，应完善信用信息系统，加强制度管理; 最后，严格开展房地产中介机构整治工作，给违规企业以必要的惩罚。 此外，住建部也曾表示，将从七个方面对中介行业的不规范行为予以整顿，主要包括加强中介机构从业人员的管理、加强房地产交易资金的监管、规范中介机构房源信息的发布、推进房地产转让合同的网签、强化对房产中介机构的备案管理等。 挑选靠谱中介一定要做到这四步 第 一、看名称和地址 正规的中介不会经常更换公司的名称和地址，而不法中介则会经常更换地址和公司名称以方便自己卷款潜逃或逃避责任，所以 第一步是要看清中介公司的名称和地址，最好也去网上搜索或者向周边打听一下，看他们是否知道该公司。 第 二、看注册资金 注册资金越多的公司就越靠谱，因为这样的公司就算想要携款逃跑也是需要一定的时间的，反而是注册资金只有几万元的公司，卷款逃跑的可能性就会更大，所以 第二步就要看中介公司注册资金的多少。 第 三、看经纪人资格证 正规的公司对从业人员最基本的要求就是需要具备相应的资格证书，所以挑选中介的 第三步就是看中介的资质。如果该公司的经纪人多为没有取得资格证书的人，那你就要小心了。 第 四、看中介合同 首先，你需要看这份合同的内容是不是完整的，格式是不是正确的。其次，一份正规且合法有效的中介合同是可以在有关部门进行备案的，所以当你将房子委托给中介时，必须确认签订完中介合同后可以在工商局备案。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 中介卖房花招多 “知己知彼”才能“百战百胜”，因此提前了解中介卖房的花招是很重要的。 1、 订立“霸王”合同 委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因此就会在合同中写上“全权委托”等字样，但其实这就是“霸王”条款。 2、 不办事先交钱 委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用，按理说，这笔费用应该在交易完成之后再支付，但一些中介为了赚取利益，往往会要求你先交钱，否则就不帮你售房，多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。 3、 吃差价 吃差价是中介最常用的手段，他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价，一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价，等到交易完成之后，他们就可以将中间的差价收入囊中。 中介卖房 委托售房需谨慎 为了不上当受骗，你在委托中介卖房时还是需要多加注意，并且学习一些应对方法。 1、 坚持合理委托 即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理，而且授权时间也不能过长，最好是按照交易进行的环节来授权。 2、 绝不轻易支付中介费 中介费的金额和支付方式必须提前商议好，不要听信中介的话，选择先付钱再办事的方式，即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好，中介费应该是事后再支付，如果协商一致就记得一定要在合同中写明。 3、 争取与买家面对面 中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价，这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的，所以你最好主动要求与买家面对面，参与到卖房过程中去，这样也就让中介没有了动手脚的机会，自然也降低了你上当受骗的概率。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 中介卖房花招多 “知己知彼”才能“百战百胜”，因此提前了解中介卖房的花招是很重要的。 1、 订立“霸王”合同 委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因此就会在合同中写上“全权委托”等字样，但其实这就是“霸王”条款。 2、 不办事先交钱 委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用，按理说，这笔费用应该在交易完成之后再支付，但一些中介为了赚取利益，往往会要求你先交钱，否则就不帮你售房，多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。 3、 吃差价 吃差价是中介最常用的手段，他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价，一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价，等到交易完成之后，他们就可以将中间的差价收入囊中。 中介卖房 委托售房需谨慎 为了不上当受骗，你在委托中介卖房时还是需要多加注意，并且学习一些应对方法。 1、 坚持合理委托 即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理，而且授权时间也不能过长，最好是按照交易进行的环节来授权。 2、 绝不轻易支付中介费 中介费的金额和支付方式必须提前商议好，不要听信中介的话，选择先付钱再办事的方式，即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好，中介费应该是事后再支付，如果协商一致就记得一定要在合同中写明。 3、 争取与买家面对面 中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价，这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的，所以你最好主动要求与买家面对面，参与到卖房过程中去，这样也就让中介没有了动手脚的机会，自然也降低了你上当受骗的概率。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 中介卖房花招多 “知己知彼”才能“百战百胜”，因此提前了解中介卖房的花招是很重要的。 1、 订立“霸王”合同 委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因此就会在合同中写上“全权委托”等字样，但其实这就是“霸王”条款。 2、 不办事先交钱 委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用，按理说，这笔费用应该在交易完成之后再支付，但一些中介为了赚取利益，往往会要求你先交钱，否则就不帮你售房，多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。 3、 吃差价 吃差价是中介最常用的手段，他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价，一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价，等到交易完成之后，他们就可以将中间的差价收入囊中。 中介卖房 委托售房需谨慎 为了不上当受骗，你在委托中介卖房时还是需要多加注意，并且学习一些应对方法。 1、 坚持合理委托 即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理，而且授权时间也不能过长，最好是按照交易进行的环节来授权。 2、 绝不轻易支付中介费 中介费的金额和支付方式必须提前商议好，不要听信中介的话，选择先付钱再办事的方式，即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好，中介费应该是事后再支付，如果协商一致就记得一定要在合同中写明。 3、 争取与买家面对面 中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价，这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的，所以你最好主动要求与买家面对面，参与到卖房过程中去，这样也就让中介没有了动手脚的机会，自然也降低了你上当受骗的概率。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 中介卖房花招多<br/>“知己知彼”才能“百战百胜”，因此提前了解中介卖房的花招是很重要的。<br/>1、 订立“霸王”合同<br/>委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因此就会在合同中写上“全权委托”等字样，但其实这就是“霸王”条款。<br/>2、 不办事先交钱<br/>委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用，按理说，这笔费用应该在交易完成之后再支付，但一些中介为了赚取利益，往往会要求你先交钱，否则就不帮你售房，多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。<br/>3、 吃差价<br/>吃差价是中介最常用的手段，他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价，一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价，等到交易完成之后，他们就可以将中间的差价收入囊中。<br/>中介卖房<br/>委托售房需谨慎<br/>为了不上当受骗，你在委托中介卖房时还是需要多加注意，并且学习一些应对方法。<br/>1、 坚持合理委托<br/>即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理，而且授权时间也不能过长，最好是按照交易进行的环节来授权。<br/>2、 绝不轻易支付中介费<br/>中介费的金额和支付方式必须提前商议好，不要听信中介的话，选择先付钱再办事的方式，即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好，中介费应该是事后再支付，如果协商一致就记得一定要在合同中写明。<br/>3、 争取与买家面对面<br/>中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价，这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的，所以你最好主动要求与买家面对面，参与到卖房过程中去，这样也就让中介没有了动手脚的机会，自然也降低了你上当受骗的概率。