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预售商品房预售广告不符怎么办

10w+浏览 匿名 2021-04-06 山东济南
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律师解答 共1条
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    一、购买预售商品房应注意什么购买预售商品房,因为没有实物标准,买方只能凭借自己的想象,以及预售商品房的广告来判断是否要购买房屋。房屋是一个家庭最大的投资,因此在选择房源时应该慎之又慎,对于开发商的资质真假,以及房屋质量等都要有明确认识后,才能做决定。购买预售商品房应注意以下内容:
    1、审查开发商资质。开发商是商品房预售合同的另一方当事人,购房时需仔细审查开发商是否做到了一下内容:

    1)已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押

    2)持有建设工程许可证。

    3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

    4)同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

    5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
    2、审查预售房广告内容。销售商品房时,由于房屋正在建设之中,开发商会通过一系列的广告宣传手段来吸引购房者签订合同,比如作出绿化面积、公共设施等承诺。在看广告时,购房者应该报着怀疑的态度对待,不能全都相信、听之任之。在审查开发商资质、审查广告内容时,涉及到许多法律关系,不能只根据生活常识来理解,因此购房者在选择预售房时,建议带上律师一起对上述内容进行审查,以免遗漏重要事项,在律师的建议下慎重做出决定。
    二、预售广告与实际不符怎么办审查完开发商的资质,签订了商品房预售合同,这并不能保证开发商完全依据合同内容建设房屋,在实际建设过程中依然可能存在许多猫腻。比如,实际建成的公寓绿化面积和宣传广告相比,大幅度缩水;广告上承诺的公共设施,并没有在实际建设中落实等等。出现这种情况该如何处理呢
    1、
    首先,分析预售广告的性质。开发商就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响,即使这些内容是在销售广告和宣传资料中确定,未在合同中体现,也应视为合同中的一部分,对开发商和购房者都具有合同效力。
    2、
    其次,开发商违约该怎么办。上述分析表面,预售广告承诺的内容如果影响了购房者是否买房以及房屋价格的话,就属于合同内容的一部分,开发商没有做到将要承担违约责任。购房者可以找开发商协商,协商不成,走诉讼程序。在和开发商协商或者诉讼的过程中,购房者个人力量太单薄,需依靠专业律师的力量与开发商据理力争,争取自己应得的利益。
    全文
    2021-05-27
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预售商品房预售广告不符怎么办
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预售商品房要符合什么条件
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与预售商品房要符合什么条件相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
盗窃罪如何要求被告还钱
[律师回复] 解析:
关于强制执行的相关事宜,您可向相应的司法机关提出申请。在进行申请之前,请务必准备好如下所需提交的各种材料。
首先,至关重要的是,您需要提交一份强制执行申请书,申请人为自然人的情况下,需本人亲自签字并加盖手印;若为法人或其他组织,则需在申请书上同时签署公章与法定代表人签名。
此外,强制执行申请书应以黑色钢笔或水笔撰写,且必须使用标准的A4纸张进行打印,提交时请确保为原件,而非复印件。
其次,您还需提供申请人的基本资料证明,包括但不限于联系方式、家庭住址以及工作单位的相关证明材料。
第三,您需要提交已生效的强制执行法律文件的原件及复印件。对于仲裁机构出具的法律文件,您应当要求其提供证明该法律文件已经生效的相关文件,或者申请人与被申请人所收到的回执文件。若是由行政机构出具的法律文件,您还需附上申请人签收的回执信以及相关的举证材料。
最后,若申请人和被申请人之间存在财产担保关系,您还需提供财产担保文件的原件及复印件,并详细列明担保的财产清单。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。
一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。
一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。
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广西对侵占罪的立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
首要之义在于,侵占罪作为一种典型的告诉乃论之犯罪类型,公安机关并无权力对此类案件进行立案受理,而受害者仅能通过向法院提交刑事自诉的方式寻求司法救济。
其次,关于侵占罪的立案标准,主要涵盖了以下三个方面内容:
第一,侵占罪的客观形态主要呈现为,行为人在接受他人委托后,对于其所保管的财产、遗失物品或埋藏物,未经授权便擅自占有,且数额达到一定程度,同时拒绝归还给原权利人。
第二,本罪具备以下几个显著特点:
首先,行为人必须是通过正当、善意且合法的途径,取得他人财物的控制权。这是构成侵占罪的关键前提条件,也是区分此罪与其他犯罪类型的重要标志。如果行为人并非通过上述合法途径获取财物,那么他对该财物的持有便具有非法性质,从而符合侵占罪的构成要件;
其次,行为人必须将他人的财物非法占为己有,并且拒绝返还给原权利人。所谓“据为己有”,是指行为人应将原本属于他人的财物,视为自己的财产,以所有人的身份自行处置、使用和收益。具体表现形式可能包括将财物出售、赠送给他人,或者租赁、消费、抵消债务、设定抵押等方式加以利用。
然而,故意损毁此类处分方式并不包含在内,若存在此类行为,应按照故意毁坏财物罪追究其刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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商品房预售应当符合哪些条件
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
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怎么预防商品房广告欺诈
凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西,你如果很在乎,也就是说,你正是看中了宣传广告中宣传的某方面,你一定要在合同中的补充协议中注明,而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。
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房产纠纷
什么是诬告诽谤罪罪名
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,诽谤罪系指故意编造并扩散虚假信息,其目的在于恶意贬低他人的人格,损坏他人的名声,且情节较为严重的犯罪行为。此种罪行所侵害的客体与侮辱罪大致相同,均涉及到他人的人格尊严和名誉权益。
值得注意的是,此类犯罪的受害者主要为个体自然人。在犯罪构成要件方面,诽谤罪的客观表现形式为行为人实施了捏造并传播某种虚假事实的行为,这些虚假事实足以损害他人的人格和名誉,且情节严重。
具体来说,必须要有捏造事实的行为,也就是说,诽谤他人的内容必须全部都是虚构的。若散布的并非毫无根据的捏造,而是客观存在的事实,即便对他人的人格、名誉造成了损害,也不能被认定为此类罪行。
此外,还需要有散布捏造事实的行为。这里的“散布”,是指将捏造的事实向社会公众进行公开传播。散布的途径主要有两种:一种是口头传播;另一种则是通过文字,如利用大字报、小字报、图片、报纸、杂志、书籍、书信等媒介进行传播。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
快速解决“损害赔偿”问题
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怎样预防商品房广告欺诈?
但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西,你如果很在乎,也就是说,你正是看中了宣传广告中宣传的某方面,你一定要在合同中的补充协议中注明,而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。
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房产纠纷
告侵占罪要多少钱才能判刑
[律师回复] 解析:
1.我国刑法规定,若涉案金额达到人民币一万元或以上者,方可认定存在犯罪事实,进而启动立案调查程序;
2.对于此类案件,一般法院将依法判处被告两年以下有期徒刑、拘留或者罚款;
3.若涉及到重大数额或其他特别恶劣情节,则将面临更为严厉的审判,即两年至五年以下有期徒刑,同时附加罚款。如犯罪分子具备法定从重或从轻情节,应当在法定刑范围内酌情给予相应的刑罚处罚。
为了对犯罪侵害方所属公司的企业注册登记和劳动合同资料进行详细调查核实,以获取犯罪嫌疑人性别、职务等相关信息,从而明确犯罪主体;
同时,还需调取与犯罪对象和涉案金额相关的财务账目等完整证据,并请司法会计审计部门出具详尽的审计鉴定报告。
需要注意的是,即使犯罪人已全额退还非法所得,仍可能面临刑事指控和审判。职务侵占属于行为犯,且属于公诉案件,一经实施,其造成的危害后果便已形成,因此,无论是否退回财产,均应判定其有罪并予以适当的刑罚。
至于刑期长短,则取决于具体的涉案金额。若涉嫌侵占罪的金额较大,将面临五年以下有期徒刑或拘留的惩罚。对于那些愿意积极退赃、赔偿损失的被告人,法院将结合其犯罪性质、退赃行为对损害结果的弥补程度、退赃金额以及主动程度等多方面因素,根据具体情节酌情从轻或减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
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