签了合同,没交定金,房东不卖房了隶属谁违约

[律师回复] 解析：
确实是这样的，您只需撰写一份完整的授权委托书，将过户相关事务全权委托给他人代理便可顺利完成。
在这种情况下，受委托的代理人需要向房管部门提交授权委托书以及本人的身份证明文件。
对于来自海外的申请人来说，他们的授权委托书还需根据国家相关法律法规进行公证或认证手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。
申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

[律师回复] 解析：
若有限责任公司陷入债务危机导致财务状况无法偿还债务，除非出现了特定情况，如股东未实际注资或者将资金擅自撤出，否则股东通常无需承担超出他们的原始投资之外的额外债务负担。
在这类有限责任公司之中，股东对公司债务所承担的责任通常仅限于他们当初允诺投入的资本额度。
这就意味着，股东只在其投资范围内对公司债务承担有限的法律责任。
除非股东进行了滥用公司作为法人实体的独立性以及有限责任的行为，或者存在未实际注资、擅自撤资等违法行为，否则他们并不会为公司的债务承担个人责任。
然而，如果股东确实实施了这些违法行为，那么他们可能会被要求对公司债务承担连带责任。
在这样的情况下，股东必须按照他们原先承诺的投资金额来对公司债务负责。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；
股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
这需视具体情境来做出判定，若无显见的殴打行为且对方系自主发病致死，则无需承担任何责任。
然而，如何界定是否符合自甘冒险原则，须参考以下几方面因素：
首先，参与方须明确理解其所参与之活动具有潜在风险，此处的“明确理解”既包括已知晓亦包含应知晓。
所谓“应知晓”即指凭借一般智力水平即可预见的风险；
其次，参与方在主观意愿上必须为自愿参与，而非受他人威胁强制参加；
再者，参与方并非履行法定职责，而是为了追求某种利益而主动涉险；
最后，风险原本是可以通过合理措施加以规避的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
对于购房者而言，首先应该核实出卖方所持有的房屋产权证是否属于共同所有性质的产权证明。
倘若出卖方目前尚未取得完整的房屋产权证明，那么建议您仔细查阅出卖方与开发商之间签署的那份商品房买卖合同，看看其中是否明确显示买受人为个人或多个人。
如若涉及到两个及以上的买受人姓名，那么未来必然会面临办理共同房屋产权证的问题。
因此，在购买此类共有房屋时，务必要求所有的共有权人都亲自出席并签署房屋买卖合同。
若在房产交易过程中，部分共有人无法亲自到场履行相关义务，必须委托他人代为处理的话，应及时办理公证委托手续，并且将委托书的原件妥善保管于买方手中，以防止未来可能出现的部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效的情况发生。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条??
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第三百零三条??
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

[律师回复] 解析：
在关于设备交易合同违约责任方面的约定中，应当明确规定违约责任的承担方式。
这些责任应当涉及到继续履行合同义务、采取必要的补救措施以及向对方支付相应的赔偿金以弥补其因此遭受的损失。
需要注意的是，赔偿金金额应与违约行为给对方带来的实际损失相匹配，并应当包含在合同履行完毕之后可预期获取的经济利益。
然而，这并不意味着赔偿金额可以无限增加，而是应当限制在违约方在订立合同时能够预见或应当预见到违约所可能带来的最大的经济损失范围内。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
关于未约定履行期限之合同的解除途径，主要包括以下几种形式：
首先是通过合同当事人友好磋商达成共识而予以解除，即双方达成一致意见即可解除此项合同条款；
其次，倘若在签订合同时已预先设定了解除条件，一旦这些解除条件得以满足或实现，合同亦可予以解除；
最后一种情况则属于因出现法律所规定的解约事由，此时，合同当事人有权向法院提出申请，请求解除该份合同。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
司法拍买过程中的评估环节并非必备或必要之步骤。
若在强制执行程序中，法院需对被执行者的财产进行公开拍卖，则有可能选择聘请专业评估机构进行相关价格的判断和评估，以期为最终的成交价提供有力的指导和参照。
然而，在个别情况下，如所涉及的物品或标的物价格易于确定且无争议，亦可考虑省略评估环节。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

[律师回复] 解析：
在公司治理中，股东并不等同于企业主或老板。
假若我们将“老板”定义为企业利润的实际享有者与分配对象，那么毫无疑问，股东是公司的直接控制者和收入来源；
假设我们将其描述成公司运营中的决策制定者，那么理所应当由股东大会或股东会议来行使此项职能；
倘若我们将角色设定为负责处理公司日常事宜及履行各项职责的负责人，那么董事会、执行董事以及总经理就应承担起相应的责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。

[律师回复] 解析：
在工伤事故中，对于公司员工的赔偿事宜，股东通常无需担负任何法律上的责任。
然而，若公司已经按规定为员工缴纳了工伤保险，那么赔付款项将完全由工伤保险基金负责承担；
反之，倘若公司未依法进行此项投保，相关款项便须从企业资产中支出，此时，股东也无须对此赔偿义务承担任何责任。
法律依据：
《工伤保险条例》第六十二条
用人单位依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加的，由社会保险行政部门责令限期参加，补缴应当缴纳的工伤保险费，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金；
逾期仍不缴纳的，处欠缴数额1倍以上3倍以下的罚款。
依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加工伤保险的用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。
用人单位参加工伤保险并补缴应当缴纳的工伤保险费、滞纳金后，由工伤保险基金和用人单位依照本条例的规定支付新发生的费用。

[律师回复] 解析：
若住房公积金系在婚姻关系存续期间所获取，便应当被认定为夫妻双方的共有财产。
对于此类住房公积金及住房补贴，唯有在婚姻关系持续期间所产生以及预期将获得的部分，才得以作为夫妻共有的财产进行分配处置。
而在婚姻关系存续期间以外所获得的住房公积金及住房补贴，应当视为个人财产，由其个人享有所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
1、有限责任公司作为具备完整人格的法人实体，在法律层面上享有独立于其股东的财产权利。
当公司面临债务时，股东仅能依靠公司的实际资产来承担相应责任，以此体现出尽职的股东义务。
2、针对有限责任公司中的股东职责，他们对公司拥有股权，但对于公司所产生的债务，则需根据其对公司的出资额度来承担相应责任。
无论是公司的原始股东，抑或是新加入的股东，只要能够全额缴纳其应缴的出资款，便无需对公司的债务承担任何额外责任。
然而，若未能全额缴清出资款，则须承担继续缴清出资款的义务。
3、依据我国《公司法》规定，公司被视为具有独立人格的企业法人，依法享有独立的法人财产权。
在面对公司债务时，公司必须以其所有的财产来承担相应责任。
4、在有限责任公司中，股东仅需按照其认缴的出资额为限对公司承担责任；
而在股份有限公司中，股东则需按照其认购的股份数量为限对公司承担责任。
法律依据：
《公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
1.若股份代持协议不具备法律效力，同时名义股东无法履行其实际股东的职责并缺乏相应的资金支持，这将给名义股东带来极大的困扰和烦恼。
2.一旦实际出资人未能完全履行其出资义务，便有可能遭到公司债权人或其他股东的追讨。
在这种情况下，实际出资人未尽到承诺，导致无法继续提供资金支持；
或者因客观原因，如经济状况恶化等，失去了继续出资的能力。
3.倘若双方在协议中明确约定由实际出资人实际参与公司的经营管理，那么，当实际出资人的行为违反了公司法的相关规定，并因此引发公司、其他股东或债权人提出异议时，名义股东极有可能受到牵连。
4.除此之外，还有其他潜在的风险因素需要考虑。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二十四条有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无法律规定的无效情形，人民法院应当认定该合同有效。

[律师回复] 解析：
针对该事件需要依据电视机损坏的实际原因加以详细解析。
若因承租方在使用过程中不当操作导致，如：
意外摔损、渗入水分等情况，则相应的赔偿责任理应由承租方承担。
倘若电视机存在本身质量问题，诸如机件老化或线路故障等状况，可由双方当事人共同协商并寻求妥善解决之道。
法律依据：
《民法典》第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百八十三条
因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。
没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
在公司进行车辆出售过程中，涉及的主要税收类型包括增值税及可能产生的各项附加税费。
具体适用的税率及其征收方式将依据公司的纳税人性质以及所售车辆的实际状况而定。
一般而言，若在购入车辆环节已将进项税额予以抵扣，则在销售阶段需按照17%的法定税率计算销项税额；
反之，若购入车辆时并未抵扣进项税额，或者公司为小规模纳税人，则可按照3%的征收率减按2%计算应缴增值税款。
在特定情形下，例如销售无法抵扣且未抵扣进项的固定资产，企业有资格享受3%减按2%征收的优惠政策。
对于小规模纳税人来说，在出售其自用过的旧机动车时，可享有3%的征收率减按2%的优惠待遇。
在部分情况下，甚至可以享受到3%减按1%征收的政策。
除此之外，附加税费方面，除了增值税以外，可能还须缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。
关于印花税与个人所得税，若车辆转让的受让人为个人，根据《印花税法》的相关规定，车辆转让合同被视为买卖合同，因此可能无需缴纳印花税。
然而，若车辆转让涉及非公允价值转让（如以低价或无偿形式转让），则可能会牵涉到个人所得税问题。
因此，在公司进行车辆出售时，应当根据自身的纳税人性质以及车辆的实际状况，选择适当的税率进行申报并依法缴纳增值税。
同时，也需要关注相关的附加税费以及其他可能涉及的税种。
法律依据：
国家税务总局关于修改《车辆购置税征收管理办法》的决定第六条规定，购买二手车时，购买者应当向原车主索要《车辆购置税完税证明》(以下简称完税证明)。购买已经办理车辆购置税免税手续的二手车，购买者应当到税务机关重新办理申报缴税或免税手续。未按规定办理的，按征管法的规定处理。

[律师回复] 解析：
在公司营业执照即将到期之际，倘若股东未能达成共识同意继续运营该企业，股东便有权解散公司，进行必要的清算流程。
需要注意的是，所有已经被吊销营业执照的工商企业或个体经营者均不得再度开展业务活动。
法律依据：
《公司法》
第一百八十一条
公司因下列原因解散：(一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现;(二)股东会或者股东大会决议解散;(三)因公司合并或者分立需要解散;(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;(五)人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。

[律师回复] 解析：
若因享用外卖而导致身体不适，消费者有权向生产商或经销商索求赔偿损失之外，额外支付其购买商品价格的10倍或所遭受损失的3倍作为补偿；
如在上述赔偿金额的基础上再次追加赔偿款仍不足以达到1000元人民币的标准，则应确保其获得至少1000元人民币的赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。

[律师回复] 解析：
电动车的异地牌照具有合法性及有效性。
依照相关法律法规，电动车在注册挂牌后，其驾驶者便有权在全国范围内自由自在地驰骋在各条道路之上。
然而值得注意的是，并无明文规定仅限于本地车牌方可在所属区域内行驶。
因此，我们强烈建议广大电动自行车车主尽早通过线上渠道进行登记申请，并根据所在城镇的上牌点启动时间，尽快完成登记和上牌手续。
同时，为了方便那些因特殊原因无法亲自前往网点办理电动自行车登记上牌业务的民众，我们也提供了委托他人代为办理查验业务的服务选项。
法律依据：
《道路交通安全法》第八条
国家对机动车实行登记制度。机动车经公安机关交通管理部门登记后，方可上道路行驶。
尚未登记的机动车，需要临时上道路行驶的，应当取得临时通行牌证。

[律师回复] 解析：
针对这一特殊情形，其具体的法律责任应当依据所涉及的犯罪情节的严重性来判定。
若该行为的确引起了严重后果，便可被视为传播淫秽物品罪。
然而，倘若在实施此种行为的过程中，行为人还从中谋求到了经济利益，那么，他就可能构成更为严重的传播淫秽物品牟利罪。
此外，如果行为人未持有相关合法执照或资格进行此类活动，那么则将被认定为非法经营罪。
针对那些出于牟利目的而实施传播淫秽物品行为的人，他们将面临着传播淫秽物品牟利罪的指控，相应的刑罚措施包括三年以下有期徒刑、拘役或管制，以及罚金；
若是情节特别严重者，刑期将上调至三年以上十年以下有期徒刑，同时还需缴纳罚金；
对于情节极其恶劣者，刑期甚至可能达到十年以上有期徒刑或无期徒刑，并且还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第三百六十四条【传播淫秽物品罪】传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品，情节严重的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。组织播放淫秽的电影、录像等音像制品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。制作、复制淫秽的电影、录像等音像制品组织播放的，依照第二款的规定从重处罚。向不满十八周岁的未成年人传播淫秽物品的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
关于婚前个人财产及其利息归属问题，应当明确地划分为一方的个人财产范畴之内。
其次，需要认识到的是，孳息是指从原始资产中所衍生出的收益。
根据我国《民法典》相关规定，孳息可细分为天然孳息与法定孳息两大类。
在此背景下，婚前个人财产（在民法领域中被视为原始资产）所派生出的利息便属于法定孳息的范畴。
依照法律法规的明文规定，孳息应当无条件地归属于物件的所有权人或者其他拥有合法权益的主体。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
通常来说，房地产经纪公司的员工向其他中间人出售原始房源并非违法之举，但是，这确实可能触犯到职业操守以及公司内部规章制度。
然而，实际情况可能会因应所在地的法规及公司现行政策而有所变化，因此，建议您遵循专业律师的指导或者仔细阅读公司内部的规章制度。
在此，我们将为您探讨可能涉及到的法律和职业道德方面的考量因素：
1.违反公司规定：
大部分房地产经纪公司都制定了详尽的规章制度，以约束员工在销售房源过程中的行为准则及操作流程。
如果员工未获得公司授权，擅自将某处房产出售给其他中间人，这无疑是违反了公司的规定，并可能面临公司内部的纪律处罚。
2.违反职业道德：
房地产经纪业界存在着一套职业道德标准，其中包括对客户和同业人员的诚实信用和尊重。
若员工擅自将房源出售给其他中间人，这可能违背了这些职业道德原则，从而对员工的专业信誉产生不良影响。
3.侵权问题：
倘若员工在未征得房源所有者同意的前提下，将其房源信息透露给其他中间人，那么这就可能构成侵权行为，侵害了房源所有者的合法权益。
4.合同义务：
假如员工与房源所有者签署了独家代理协议或其他类型的合同，那么擅自将房源出售给其他中间人便可能违反了合同约定，进而引发法律纠纷。
因此，虽然此种行为未必直接触犯法律，但它却可能涉及到违反公司规定、侵权、违反职业道德等诸多问题，从而对员工和公司带来不利影响。
为了避免此类风险，我们应当严格遵守公司规定和行业规范，始终秉持诚实守信和专业精神。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。"