房屋买卖合同抵押优先

[律师回复] 存在诉讼费与抵押债权清偿顺位的问题，原告胜诉后其预先交纳的诉讼费是可以申请退还的，退还原告后对被告强制执行。在执行阶段，人民应当退还，由败诉方向人民交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外，执行回来的费用不够清偿申请人的债权时，预留执行费用是没有问题的。参考依据：《民事诉讼法解释》第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民可以强制执行

[律师回复] 因为老王对此套房屋没有抵押权，他是普通债权人。我国《担保法解释》第55条规定：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。根据此法律规定，你的抵押权是优于执行权的，对于该房屋将来拍卖所得的款项，你享有优先受偿权。　　当然，如果该房屋上还存在其他抵押权时，你与其他抵押权人的优先受偿顺序就要依具体情况而定了。我国《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

[律师回复] 根据物权法的一般原理，房屋抵押权的设立不以房屋的占有为要件，而房屋所有权人为实现物尽其用的目的，往往会在设立抵押权的同时设立房屋租赁权，租赁人基于租赁合同享有要求出租人交付房屋并占有使用房屋的权利。两种权利平时相安无事，但是债务人不能清偿到期债务，房屋抵押权人要求实现抵押权时，必然涉及对涉租抵押物的处分、占有、使用，此时租赁权和抵押权势必产生冲突。此时我们不能简单基于以“物权优于债权”的原则来处理，因为租赁权作为一种“物化”的债权承载着法律保护弱者权利的理念，但是如果完全照搬房屋租赁优先权原则，那将会造成对抵押权的侵犯。

[律师回复] 存在诉讼费与抵押债权清偿顺位的问题，原告胜诉后其预先交纳的诉讼费是可以申请退还的，退还原告后对被告强制执行。在执行阶段，人民应当退还，由败诉方向人民交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外，执行回来的费用不够清偿申请人的债权时，预留执行费用是没有问题的。参考依据：《民事诉讼法解释》第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民可以强制执行

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　显然构成（贷款）诈骗罪　　 一、房屋出卖后，原所有人已无权处分，自然也无抵押权。　　对原所有人而言，房屋既已出售，就不再拥有合法所有权，对原所有权人而言，人家的房屋当然已不再是合法有效的抵押物。　　 二、出卖后再抵押，其手段行为必然符合“隐瞒真相，虚构事实”的诈骗罪特征。　　如果是针对银行的抵押，原所有人与银行签订抵押贷款协议时，必然会隐瞒此房早已卖给他人的事实真相，完全符合“隐瞒真相、虚构事实”的诈骗罪特征，也符合《刑法》关于编造虚假理由，骗取贷款的规定，符合贷款诈骗罪的特征。　　如果是针对个人的抵押，构成诈骗罪。　　 三、房屋是大宗物品，涉案数额巨大　　无论是诈骗罪，还是贷款诈骗罪，在刑法上判处的刑罚都是比较重的，千万要小心。　　 （一）诈骗罪　　 1、诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。　　 2、《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。　　 （二）贷款诈骗罪　　 1、自然人犯本罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。　　 2、数额巨大，根据有关司法解释的规定，是指贷款诈骗数额在1万元以上的。　　 3、数额特别巨大，是指贷款诈骗数额在20万元以上的。