物业公司应否收取保证金

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1、根据我国现行相关法规，订定房屋拆迁补偿协定时，补偿协议通常是以一式两份的形式呈现，然而，拆迁补偿协议并非由房屋管理部门进行档案保存，因此无法直接从房产局获取。
房产局的主要职能在于负责房屋产权登记事宜。
具体来说，房屋登记业务应由房屋所在地区的房屋登记机构负责实施。
在这里，我们所提到的“房屋登记机构”，特指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设立的专门负责房屋登记事务的机构。
房屋拆迁行为，是指由于国家建设、城市改造、整顿市容以及环境保护等方面的需求，由建设单位或个人对现有建设用地之上的房屋进行拆除，同时对房屋所有权人或使用人进行迁移安置，并根据实际情况给予相应补偿的一种活动。
2、对于作出房屋征收决定的市级、县级人民政府而言，他们需要向被征收人提供以下几种类型的补偿：
首先，是被征收房屋价值的补偿；
其次，是由于征收房屋而引发的搬迁及临时安置的补偿；
最后，则是因为征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
同时，市级、县级人民政府还需要制定相关的补助和奖励措施，以便为被征收人提供额外的帮助和鼓励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一)被征收房屋价值的补偿;
（二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
（三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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对于高空抛物这一行为，可采取以下三点措施进行妥善处理：
1.迅速搜集现场相关证据资料，以期迅速锁定肇事者身份；
2.在成功找到肇事者后，对其进行严肃的批评教育，如若已造成人员伤亡，则应依据法律法规进行相应的赔偿责任追究；
3.若警方未能及时找到肇事者，则有必要要求可能实施加害行为的建筑物使用者承担相应的补偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条
禁止从建筑物中抛掷物品。
从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；
经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。
物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；
未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。
发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。

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对于非京籍农业户籍的员工，若离职并离开京城，便能够以个人身份进行账户注销并提取相应的住房公积金；
然而，对于非京籍城镇户籍的职工来说，其离职后所缴纳的住房公积金将被封存在原先供职于北京的单位账户内，他们有两种方式可以选择提取该笔资金：
第一种为通过原单位的经办人员来申请租房提取或者购房提取，而另一种便是在新的工作城市找到了工作单位，并且成功地建立起了自己的住房公积金账户之后，只需要向当地的住房公积金管理中心提交相关申请即可实现提取。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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在双方结束恋情之后，若彼此均同意收回曾赠送予对方的物品，那么这些物品是完全有可能被要回来的；
然而通常情况下，当一方向另一方自愿馈赠的财物经对方接收确认后，此等财物的所有权便依法自动归属于受赠人所有，因此在这种情况下，受赠人享有拒绝返还赠与物的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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若个人身为公司、企事业单位或其他组织机构中的成员，利用其工作职位赋予的权力及机会，非法地占有该单位的财务资源，且涉案金额达到法律规定的较大规模，那么应被判处五年以下有期徒刑或是拘役；如其非法占有的财务价值十分庞大，那么将面临更为严重的刑罚，即五年以上有期徒刑，同时还可能被剥夺财产所有权。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

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注册外贸公司所涉及的详细程序包括：
1.首先进行公司名称的核定工作。请务必准备至少五个备选的名称，鉴于各类行业中中小型企业的数量极为庞大，一旦出现重名情况，申请将无法获得批准。在确定了公司名称之后，接下来的步骤便是前往工商行政管理局领取一份名为《企业名称预先核准申请书》的表格，填写完毕后，请所有的股东签署确认，然后由工商行政管理局的工作人员对其进行系统性的审查，以确保该名称未被其他企业使用过。若经查无重复，工商行政管理局将会颁发一份《企业名称预先核准通知书》。
2.携带已经核准的名称通知书以及股东个人印鉴、身份证件的原件前往银行开设验资账户（若按照认缴制注册，这一步骤可以省略）；
3.获取询证函或者由会计师事务所出具的验资报告（若按照认缴制注册，这一步骤也可以省略）；
4.向市场监督管理局提交营业执照申请，所需材料包括：公司设立申请书、公司章程、董事法人监事任免书、总经理任免书、全体股东法人身份证原件、实收资本备案的需提供出具注册验资证明编号的出资证明书（认缴制证明书无需提供）、以及名称预先核准通知书。
5.凭借营业执照刻制公章及财务专用章；
6.依据营业执照办理企业组织机构代码证；
7.凭借营业执照与组织机构代码证办理税务登记证（国税、地税）；
8.最后，前往开户银行，根据公司的全套资料将验资账户转为基本账户（若按照认缴制注册，这一步骤同样可以省略）。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；
不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

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根据我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》相关条款所示，若涉案聚众斗殴的嫌疑犯在得到受害人谅解后，经认定其违法行为的情节相对轻微，则有可能未予以刑事惩罚；
然而，若视为需追究其刑事法律责任者，司法机关将视情况对其处以从轻或者减轻处罚措施。
法律依据：
《刑法》第二百九十二条
【聚众斗殴罪】聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑：
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的；
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴，致人重伤、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。

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若收受之物与其广告宣传内容存在出入，您可采取以下几种措施进行维权：
首先，您有权利主动联系售卖商户，明确指出产品问题并请求予以退货或者调换产品。
如若商户以各种理由推脱或消极处理，您同样享有权利寻求电子商务平台客服部门的协助，并向其提供充分且真实有力的证据。
依据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法规，每位消费者在选购、享用各类商品以及获得相关服务过程中拥有人身、财产不受损害的合法权益，且有资格要求经营者所提供的商品与服务必须符合有效地保障人身、财产安全的基本需求。倘若商户的行为严重违反了上述法律规定，您完全有权利通过法律途径来捍卫自身的合法权益。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

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在长期无人居住的住宅物业费用方面，是按照物业服务协议中的相关条款进行收费的。若房屋在还没有正式交付给业主时就没有人入住，那么物业管理公司将会全权负责向开发建设单位收取物业费用。相反地，如果房屋已正式交付并由业主接手，但由于业主并未实际居住而导致空置，那么物业管理公司将有权全额向业主收取物业费用。
然而，如果业主能够以书面形式向物业服务企业明确告知其实际情况，并且双方经过充分协商达成一致意见的话，那么物业管理公司也可以按照相关规定的标准，收取总费用的70%作为物业费用。
法律依据：
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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在探讨酒驾案件取保候审是否会产生案底时，必须首先关注的是该案件最后能否被判定为犯罪行为。通常情况下，案底一词被理解为违反法律法规之前的不良记录。而取保候审则仅是一种强制性的司法手段，若涉案人员的行为未能达到犯罪的程度，待期限届满后，将解除相关限制措施，并且不会留下所谓的案底。
然而，若经审判判定有罪，则必然会形成案底。
此外，即便是未得到审判，仅因拘留便产生了拘留证明与释放证明，这些仍然会被计入个人档案中。因为取保候审的性质只是刑事诉讼过程中采取的一项强制措施，在此阶段尚无法确定犯罪嫌疑人或被告是否存在犯罪事实，因此也无法对其进行定罪处罚，自然也就不会留下案底。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
涉嫌走私国家重点保护珍贵动物行为的违法者将面临最高达五年以下的有期徒刑，同时还需要缴纳相应数额的罚金作为惩罚。若情节已经达到特别严重的程度，那么相关责任人有可能遭受十年乃至无期徒刑的严厉惩罚，并且在判决结果中还需被判定没收其个人财产。
法律依据：
《刑法》第一百五十一条
走私武器、弹药、核材料或者伪造的货币的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节较轻的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。走私国家禁止出口的文物、黄金、白银和其他贵重金属或者国家禁止进出口的珍贵动物及其制品的，处五年以上有期徒刑，并处罚金;情节较轻的，处五年以下有期徒刑，并处罚金。
走私国家禁止进出口的珍稀植物及其制品的，处五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
犯第一款、第二款罪，情节特别严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。单位犯本条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本条各款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
一般的来说，针对盗取家庭成员财产的行为，并不能被视为盗窃罪。
根据我国现行的相关法律法规，对那些偷偷窃取自己或近亲家庭财产的情况，通常可以免于按照犯罪行为进行处理；
然而，如果确实有必要追究其刑事责任，那么在量刑方面也应当与在社会上实施盗窃行为的罪犯有所区分。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于诈骗贷款罪的量刑标准，法条明确规定如下：
首先，如果犯罪嫌疑人所骗取的贷款数额较小，则将被处以五年以下的有期徒刑或拘役，同时需要向法院缴纳二万元至二十万元之间的罚金；
其次，若犯罪嫌疑人骗取的贷款数额巨大，则将会被处以五年以上十年以下的有期徒刑，并且要承担五万元以上五十万元以下的罚金；
最后，若犯罪嫌疑人所骗取的贷款数额属于特别巨大的范畴，那他将面临十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑的沉重惩罚。
法律依据：
《刑法》第一百九十三条
贷款诈骗罪规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；
（二）使用虚假的经济合同的；
（三）使用虚假的证明文件的；
（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
（五）以其他方法诈骗贷款的。

[律师回复] 解析：
透过从商业银行提领实体货币再将之重新存入该行账户的方式，是能够被识别和跟踪的。目前而言，各大商业银行内部的电子系统测试已经达到了相当成熟且全面的程度。当你在银行内部完成取款操作时，所涉及的资金将会拥有专属于你个人的独特编码，并且每次的转账过程都是彼此独立的，因此要想准确无误地追溯到您的具体交易行为并非一项艰巨的任务。
法律依据：
《刑法》第十三条
【犯罪概念】一切危害国家主权、领土完整和安全，分裂国家、颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度，破坏社会秩序和经济秩序，侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产，侵犯公民私人所有的财产，侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利，以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的，都是犯罪，但是情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪。

[律师回复] 解析：
如若当事人正在被依法实施取保候审措施期间，那么他们在申请出国时将不可避免地遭遇到阻挠与限制。具体而言，以下几种情况都是可能导致其无法顺利出境的原因：
首先，当事人未能持有合法有效的出入境证件或在面对边防检查时采取了拒绝配合甚至逃避的行为；
其次，如果当事人已经被法院判决承担刑事责任且该判决尚未得到完全履行，或者其本身就是刑事案件中的被告或犯罪嫌疑人；
最后，如果当事人存在尚未解决的民事纠纷，并且人民法院已经做出了禁止其离境的决定。
法律依据：
《中华人民共和国出境入境管理法》第十二条
中国公民有下列情形之一的，不准出境：
（一）未持有效出境入境证件或者拒绝、逃避接受边防检查的；
（二）被判处刑罚尚未执行完毕或者属于刑事案件被告人、犯罪嫌疑人的；
（三）有未了结的民事案件，人民法院决定不准出境的；
（四）因妨害国（边）境管理受到刑事处罚或者因非法出境、非法居留、非法就业被其他国家或者地区遣返，未满不准出境规定年限的；
（五）可能危害国家安全和利益，国务院有关主管部门决定不准出境的；
（六）法律、行政法规规定不准出境的其他情形。

[律师回复] 解析：
若物业欲占用公众领域土地，需事先获得业主委员会的批准。在我们国家的法律条文中明确规定了，无论是业主还是物业服务提供者都无权擅自侵占、挖掘物业管理区域之内的道路或者是场地，更不能对业主们的集体权益造成任何形式的伤害。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

[律师回复] 解析：
在物业管理的过程中，如果需要撤销对物业服务企业的聘用，一般会遵循以下两个步骤：
首先，关于早期阶段的物业管理；
其次，召开业主大会，就解雇物业管理公司与否进行投赞成票或反对票；
最后，依据投票的具体统计结果，决定重新选择物业服务企业，从而解除现有的物业服务企业的协议。在此过程中，业主委员会需负责好相应的交接事宜。上述阐述主要针对的是早期阶段的物业管理，而对于物业管理公司与业主委员会之间已经签署了《物业服务合同》的情况，除非物业公司存在违反《物业服务合同》约定内容的行为，否则不得随意解除该合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

[律师回复] 解析：
对于非法取土行为所涉及的法律制裁措施，我们可以明确地带出，从轻者到重者依次分为两个层面，一种是不构成刑事犯罪的，将会受到相关的行政处分；另一种则是已经达到了刑事犯罪程度的，必须要承担相应的刑事责任。
根据我国现行的相关法律法规，如果有人未经许可，擅自占用耕地进行诸如建造窑炉、墓地，或者在耕地上搭建房屋、挖掘砂石、开采矿产、取用土壤等活动，从而导致了耕地的种植条件被破坏，或者因为开发土地而引发了土地的荒漠化和盐渍化问题，那么这些人将面临由县级以上人民政府的自然资源管理部门、农业农村管理部门等多个职能部门按照各自的职责范围，对其发出限期整改或治理的命令，同时还可能会被处以罚款。如果情节严重，甚至已经构成了刑事犯罪，那么他们就需要依法接受刑事追责。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条
因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；
没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。
复垦的土地应当优先用于农业。
第七十五条
违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
对于自身名下未购得房产的人士，在符合下列任一条件时，皆可向相关部门申请支取其住房公积金:
1.购置、建设、改造以及大规模修缮自有居住用房；
2.那些名下无住房者，因支付的租金超出了家庭收入所规定的标准而产生的费用；
3.偿还住房贷款或利息；
4.户口迁移至本市区外，且同时与所在单位解除了劳动合同关系；
5.外地务工人员离开本市区，同样也需与所在单位解除劳动合同关系；
6.由于完全丧失劳动能力，从而导致与所在单位终止劳动合同关系。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

[律师回复] 解析：
1.关于取保候审和是否会被判刑之间的关系，这二者是没有必然联系的。
值得注意的是，对于满足取保候审资格的犯罪嫌疑人来说，他们都可以提出取保候审的请求。
然而，尽管取保候审作为我国法律体系中强制措施的一环，其申请成功并不能够等同于不需要对犯罪嫌疑人或者被告人的刑事责任进行追诉。
2.如果在后续的调查过程中发现犯罪嫌疑人或被告人确实存在犯罪事实，并且证据确凿，那么法庭最终应该依据案件的具体情况依法判决罪犯相应的刑罚。这是一个重要的原则，即无论实行何种强制措施，都必须遵循法律程序，确保公正公平。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。