逮捕和羁押的区分

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，车辆解除抵押手续不可异地办理。在这种情况下，当事人必须前往车辆注册所在地的车管所进行合法的手续办理。在办理过程中，您需携带机动车的登记证书、以及所有与此相关的当事人身份证明文件，并正确填写相关的申请表格，方可顺利完成解除抵押手续。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十二条
有下列情形之一，在不影响安全和识别号牌的情况下，机动车所有人不需要办理变更登记：
（一）增加机动车车内装饰；
（二）小型、微型载客汽车加装出入口踏步件；
（三）货运机动车加装防风罩、水箱、工具箱、备胎架等。
属于第一款第二项、第三项规定变更事项的，加装的部件不得超出车辆宽度。
第二十五条
已注册登记的机动车所有权发生转让的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转让登记。
机动车所有人申请转让登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，城管并无强制执行权力来拆毁违法违规建筑物。对于涉嫌违规建筑的状况，请求由县级以上行政区划所设立的土地管理部门进行批准后方可实施拆毁工作。通常情况下，在正式启动拆毁行动之前，应先向该违法违规建筑物的所有权人发出书面通知，要求其在规定期限内自行完成拆除工作。若在规定期限内未能完成拆除，则由主管部门依法行使职权进行拆毁处理。
法律依据：
《行政强制法》第二十六条
对查封、扣押的场所、设施或者财物，行政机关应当妥善保管，不得使用或者损毁；
造成损失的，应当承担赔偿责任。
对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以委托第三人保管，第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失，行政机关先行赔付后，有权向第三人追偿。
因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。

[律师回复] 解析：
在获得抵押权人的授权批准后，可对分期付款购买的车辆进行销售操作。在此期间，如果抵押人希望转让已抵押车辆的所有权并请求办理车辆所有权转移登记手续，必须向相关部门提交抵押权人的有效身份证件、抵押权人出具的同意该车辆买卖的明确信函以及已经备案的其他权益证明文档。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
抵押状态下的机动车被非法侵占的应对措施，包括但不限于:
首先,受害人应立即启动报案程序，同时要确保在第一时间保留好车辆被侵犯的实际情况以及相关证据，并且需在24个小时之内向当地警方进行报告。
其次，可在事发地点的市级报纸上刊登寻车启事，并妥善保管该期报纸，以便在需要时前往车辆管理部门开具未破案证明。
最后，如果在车辆被盗后的三个月内仍然未能找到失物，那么就需要查看自己是否已经购买了车辆盗抢险，如果确实购买了此项保险，便可以向保险公司提出索赔申请。
根据我国相关法律法规，对于盗窃公共或私人财物的行为，如果涉案金额达到一定标准，或者属于多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣情形，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的刑事责任；如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节，将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金的刑事责任；而对于涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子，将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
经司法程序予以查封或冻结的房地产，其所有权不可作为抵押借款合同的标的物来设置抵押担保。
因此，这些已遭查封冻结的房地产无法进行抵押登记手续，
然而，如果该房地产在抵押贷款合同生效之前即已存在，这并不妨碍抵押权人享有其债权的优先受偿权。
法律依据：
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 解析：
若您的汽车被友人借用后遭到抵押，具体应对策略需根据实际情况来确定。最好能够采取多种手段追踪并找到接受抵押车辆之人，以便能依法收回自己的车辆。此外，倘若已经找到了被抵押的车辆，也可以考虑委托律师进行法律援助，通过司法程序暂时查封该车辆。在处理此事时，
首先需要毫不保留地向公安机关详细阐述案件的真实情况。
其次，应向当地人民法院提起诉讼，请求判定抵押行为无效。无效的原因在于该抵押行为未经车主本人同意，且车主未对该无权处分行为表示认可。至于您的朋友是否构成犯罪，则需依据案件的具体情节来判断，如果情节严重的话，可能会涉及到欺诈犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在涉及到非法捕鱼问题上，并不一定就会被赋予刑事责任以及量刑标准，而是需要满足特定的法律规定以及相应的严重程度之后，才能被判定为犯罪行为。具体而言，如果在禁止捕鱼的区域、时间内进行捕捞活动，或者采用了被禁止的捕捞工具和方法来获取水产品资源，并且情节严重的话，那么将会面临三年以下的有期徒刑、拘役、管制或者罚金等严厉处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十条
违反保护水产资源法规，在禁渔区、禁渔期或者使用禁用的工具、方法捕捞水产品，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 解析：
对于财力状况不佳、还款能力存在缺陷的借款者而言，当现有贷款即将到期之时，他们可能会考虑寻求第二家金融机构的援助。若贷款规模相对较小，那么申请人可尝试申请无需提供任何抵押物的无抵押贷款；而如果贷款规模较大，则可以借用担保公司的资金来偿还剩余欠款，从而解除房屋抵押状态，然后再向银行提出新的贷款申请。待成功获得新贷款之后，便可将所得款项用于归还给担保公司以完成整个流程。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
众所周知，房龄则是从该房屋经过竣工验收并正式交付启用之日开始进行计算的。对于刚刚完成建设的新房而言，一旦在第一年内顺利通过了验收，那么从第二年起，其房龄便被视为已经走过了一个完整的年份；如此类推，当历经五十个春秋之后，这栋房屋的房龄便会显示为四十九年。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。

[律师回复] 解析：
一、客户申请环节
客户需向银行递交书面申请，详细填写申请表格并附带相关材料。值得一提的是，除非客户的申请属于农村小额度贷款范畴，否则申请其他类型的贷款都必须提供相应的材料作为支持。这其中的核心内容包括借贷主体及担保人的基本信息；对于过往存在的不规范占用贷款行为的整改效果说明；抵押资产、质押物品项清单以及具有处置权力人士对于此类资产的抵押和质押证明以及担保人准备提供的相应担保证明；以及其他必要的支持性文件等等。
二、签署合同环节
待银行方面审查核实了客户所提交的申请材料通过之后，双方需签署相关的借款合同与担保合同。并且，银行还会针对具体情况来办理相关公正手续、抵押登记手续等。
三、放款环节
当银行收到完备的抵押凭证且审批程序批准放款之际，双方将完成所有相关手续的办理。然后，银行将按照合约约定，使用转账方式直接转入至借贷人的交易对象户头或者发放至借贷人手中，然后由借贷人对其交易对象履行付款职能。
四、贷后监控环节
银行将对借贷人在践行借款合同中所承诺条款的状况以及其从事运营活动的状况进行持续跟踪和监控。
五、还款环节
借贷人需要按照借款合同中的约定规则，按照既定的还款方案与还款方式来归还给银行贷款本利。
此外，借贷人还可以根据借款合同中的规定，在约定的还款期限内對还款日期进行适当的延长。若需要进一步延长，则必须在借款合同到期日期前向银行提出相应的贷款展期请求。至于是否准予展期，需要由银行做最终决策。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，未取得房屋产权证书的房地产不允许进行抵押担保。这是由于在法律明文规定禁止用于抵押的财产范围内，包含了那些所有权和使用权尚未明确或存在争议的资产。而无房屋产权证书的房产，其使用权利难以明确界定究竟应归属于何人所有，因此被归类为法律明确禁止抵押的财产之列。基于此，这样的房产自然无法进行合法有效的抵押担保活动。
法律依据：
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 解析：
在毕业生就业协议书中，毕业生所承担的责任在于，应当客观、真实地向用人单位阐述自身各项情况，并且应按照约定时间准时到达用人单位报到。而用人单位也需要负有诚实守信之责，应如实向毕业生介绍其企业状况，同时还需负责为毕业生办理相关手续。
至于学校方面，其职责主要包括负责完成相关的派遣工作，毕业生就业协议书正是毕业生分配的具体表现形式。劳动合同则是劳动者与用人单位之间确立的劳动关系，明确规定了双方的权利、利益以及各自应尽的义务的法律文件。
法律依据：
《劳动法》第十六条
劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。
建立劳动关系应当订立劳动合同。

[律师回复] 解析：
在私人借贷过程中，如需以房屋作为抵押物，进行房屋产权登记的程序应包括向房屋所在地的房屋产权注册机构递交抵押权申请，并应提供以下必要资料：
（一）填写完整并有抵押人签字的登记申请书；
（二）提供经抵押人和债务人双方核实后签名的身份确认书复印件；
（三）提交所有权证书或房地产所有权证正本原件；
（四）签署并加盖公章的抵押合同文本；
（五）提供主债务合同副本；
（六）以及其他由房屋产权注册机构认为需要的相关证明文件。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
刑事拘留期间，亦即被羁押于拘留所的期限，自公安机关签发拘留令之日起开始计算。一般情况下，被拘留人员的停留期为三日；
然而，在某些特殊的情形中，如需要提请上级部门批准逮捕，拘留期限得以延长至四日。
然而，针对流窜犯罪、多次实施罪行或者与其他人共同犯罪的重大嫌疑人而言，拘留期限则有可能被延长至三十日。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的法律法规，股权分红权是可以作为质押物进行质押的。
具体来说，当股东将其持有的股权分红权用作质押标的时，质押权即刻从办理完毕出质登记手续之时起正式设立。在股权完成质押之后，虽然原则上该股权不得进行转让，但经得质权人和出质人双方协商达成一致意见并获得批准者则另行考虑。
此外，若出质人通过转让基金份额或股权所获得的价款，应优先用于偿还质权人的债务，或者将该款项予以提存。在此基础上，出质人有权要求质权人尽快行使质权，倘若由于质权人未能及时行使权利而给出质人带来损失，那么相应的赔偿责任应由质权人来承担。
法律依据：
《民法典》第四百四十三条
以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

[律师回复] 解析：
通常来说，房地产经纪人或中介机构并不会无缘无故地扣押业主的房地产权属证书，除非在必须的办理流程中，如报盘、签订交易合同、进行面谈、缴纳相关税费以及完成产权过户等手续时，房屋所有权人的房地产权属证书是作为必要的证明文件而被要求提交的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

[律师回复] 解析：
由于办理程序各有差异，一般而言，在公司任职的员工到了退休年龄时，无需亲自前往相关部门进行办理，而是由公司人力资源部的工作人员带上公章以及员工个人档案等资料前往为其缴纳社会保险费的社保中心，以协助您完成所有的退休手续办理流程。
然而，如果是自行承担社会保险缴费义务且达到退休年龄的人士，则需要自行前往户口所在地区的社保中心进行相应的手续办理。关于具体的办理步骤，建议您提前向当地社保机构进行详细咨询，以便了解所需携带的材料和证件，并在准备妥当之后，在规定的退休日期前前往办理即可。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：
(一)男年满60周岁，女年满50周岁，连续工龄满10年。
(二)从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满55周岁、女年满45周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也使用于工作条件与工人相同的基层干部。
(三)男年满50周岁、女年满45周岁，连续工龄10年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
(四)因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。

[律师回复] 解析：
本小区允许跳广场舞活动，但请确保其不影响居民的正常生活。若出现扰民现象，业主有权与跳舞行为者进行友善、有效的沟通和协商，以期共同达成消除噪音的解决方案；若协商无效，业权人亦可向环境保护部门进行投诉举报，要求相关部门采取措施降低噪音污染；如情况严重，还可向公安机关报案，请求依法对违法行为进行惩处。
法律依据：
《治安管理处罚法》第五十八条
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；
警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
《噪声污染防治法》第六十一条
文化娱乐、体育、餐饮等场所的经营管理者应当采取有效措施，防止、减轻噪声污染。
第七十条
对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；
劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。

[律师回复] 解析：
在预先售出物业的情况下，是有可能办理在建工程抵押手续的，而在建工程抵押贷款的主要用途在于支持在建工程的进一步建设及开发所需要的资金。在《中华人民共和国民法典》实施之前，信贷客户并无权以其名下的在建工程作为他人的债务担保，同时，同样也无法将此项资产用于自身其他领域的债务担保，仅能为获取在建工程继续建造所需资金的贷款提供信用担保。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
针对房子合同及收据丢失的问题，具体的应对措施如下所述：
首先，若购房者购置的是预售房屋，则可直接前往当地房屋管理部门进行查询相关购房合同记录。由于在与开发商签署预售合同时，通常都会进行相应的备案工作。
其次，假设购房者购买的是现房，并且已经顺利完成了产权登记手续，那么此时合同与收据的遗失便不会对其产生过大影响。
法律依据：
《商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。