买房已网签但开发商没有去办理备案

已网签但合同没备案也是不能随便的退房，这需要与开发商协商，如果是开发房没有进行备案的，那情况就会不一样了，网签了合同就代表着双方已经在合法的情况下受到了法律保护，如果无故的退房可能就要承担相应的违约金，还有其它的费用。

房已网签但住建局没有备案可以提醒房地产商及时的办理备案手续，若是一直不备案的，那么职员可以带着购买房屋的网签等相关材料，直接起诉该房地产商，法院处理的结果有可能是判处房地产商退房。

房子已网签但还没有备案一般是可以退房的，但需要与开发商合法的协商，如果合同里面约定有违约金的话，那么就需要把这笔违约金支付了之后才可以进行退房，这都是有法律依据的。

一般来说是开发商的方便出现了相关问题，有可能是房屋并未通过进行审核也很有可能是开发商并未进行备案。如果开发商拒绝进行备案的话，当事人可以要求开发商做出相关的赔偿，并且解除相关的购房合同。

《民法典》规定房子已网签但还没有备案是可以撤销的。但是必须在合同违约且出现其他可以撤销的情况下，当事人才可以将合同撤销。当事人在履行合同的过程中，只要满足了条件就可以将合同撤销。这些条件包括：第一为当事人在履行合同中出现了不能预料的情形；第二为当事人在合同期满前，另一方表示不再履行合同的。