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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
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预告登记费用是多少?如何预告登记?
标准。1、住宅:预告,它项权登记各80元(套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料:1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。
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房产纠纷
房产赠与协议需要包括哪些内容
[律师回复] 解析:
在不动产赠与协议的具体实践中,通常应包含以下几个主要方面:
首先,协议需明确记载赠与人与受赠人的个人身份信息,其中包括姓名、性别、居住地等关键要素;
其次,协议还必须详尽明晰地描述涉及的赠与财产,例如房屋的地理位置、具体面积以及其他附属设施等重要事项;
再者,协议需要规定赠与行为的履行时间、地点及方式等细节问题;
最后,协议还应当明确解决可能出现的争议的途径和方式。
依据我国现行的相关法律法规,合同的具体内容可由各方当事人自行协商确定,但通常情况下,合同应包含以下八个基本条款:
第一,明确合同主体的姓名或名称及其住所;
第二,明确合同的标的物;
第三,明确合同标的物的数量;
第四,明确合同标的物的质量标准;
第五,明确合同的价格或报酬;
第六,明确合同的履行期限、履行地点和履行方式;
第七,明确合同的违约责任;
第八,明确解决合同争议的方式。
此外,当事人也可以参考各类合同的示范文本来制定符合自身需求的合同。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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商品房网签备案与预告登记是一样的吗?
商品房网签备案与预告登记是不一样的,网签备案一般是对房屋买卖合同进行审查,由房地产管理部门在网上进行公布,而对于预告登记一般只能在商品房的预售过程中办理,二手房是不适用的。
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房产纠纷
债务重组预计风险大吗
[律师回复] 解析:
然而,债务重组策略尽管能在短时间内减轻企业债务压力并降低其运营风险,却也随之带来了诸多潜在的法律风险。
其中,主要涵盖以下几个层面:
首先,由于债务重组过程中涉及到的诸多协议及其履行方式以及具体条款细节,都有可能与原始借贷合同发生冲突,从而引发合同纠纷;
其次,在债务重组完成之后,部分企业可能面临着大规模裁员或者大幅度降薪等困境,这无疑将导致劳动争议的爆发;
最后,债务重组过程中,企业资产的出售或转让行为往往是不可避免的,而知识产权的保护及转让则需要遵循复杂的法律程序,因此极易引发知识产权纠纷。
法律依据:
《上市公司重大资产重组管理办法》第二条
本办法适用于上市公司及其控股或者控制的公司在日常经营活动之外购买、出售资产或者通过其他方式进行资产交易达到规定的比例,导致上市公司的主营业务、资产、收入发生重大变化的资产交易行为(以下简称重大资产重组)。
上市公司发行股份购买资产应当符合本办法的规定。
上市公司按照经中国证券监督管理委员会(以下简称中国证监会)核准的发行证券文件披露的募集资金用途,使用募集资金购买资产、对外投资的行为,不适用本办法。
快速解决“债权债务”问题
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预售登记和预告登记的有什么区别?
1、法律性质不同。2、目的不同。3、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请,原则上必须由双方共同申请,除非法律另有规定4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
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房产纠纷
出环岛时与右边车辆发生碰撞,如何定责
[律师回复] 解析:
在认定出环岛车辆与右侧车辆相撞时的责任归属问题上,我们遵循以下规则进行判断:
(1)如因某一方当事人的明显过失而直接引发了道路交通事故,那么该当事人需承担此次事故的全责;
(2)若因为双方或多方当事人共同存在过错而引发道路交通事故,则需依据他们各自的行为对于事故发生所起的作用及过错的严重程度,将之划分为主要责任人、同等责任人以及次要责任人;
(3)当各方面都没有明显过失且都不足以构成引发事故的原因时,这就被视为是一起纯粹的交通意外事故,各方当事人在此情况下无需承担任何责任;
(4)如果有一方当事人故意制造道路交通事故,那么另一方当事人在此情况下无需承担任何责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
快速解决“交通事故”问题
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追尾全责小事故对方要换后备箱合理吗
[律师回复] 解析:
对于追尾事故的妥当处置办法包括以下几点内容:
首先,在道路上遭遇追尾事故时,驾驶员应立刻采取制动措施将车辆停下,确保事故现场得到妥善保护;
其次,如果此次事故并未导致任何人身伤害,当事人双方可以自主协商处理相关的赔偿问题;
再次,倘若事故已经造成人身伤害,那么作为肇事者的车辆驾驶人员必须立即展开救援行动,将受伤人员送往医院治疗,同时立即通知执行任务的交通警察或者当地公安机关交通管理部门;
最后,如果车辆在事故发生后选择逃离现场,那么事故现场的目击证人和其他知情人有义务向公安机关交通管理部门或者交通警察进行举报。
此外,在事故发生之后,驾驶员应该保持危险报警闪光灯的持续开启,并且在来车方向设置醒目的警告标志以增加警示范围,如有必要,还需及时拨打报警电话。
关于追尾事故的责任认定标准如下所述:
第一种情况是后车撞击正在行驶中的前车而引发的追尾交通事故,在此类情况下,后车需要承担全部责任;
第二种情况是在夜间,由于前车没有尾灯而导致的追尾交通事故,在此类情况下,前车需要承担事故的次要责任,而后车则需要承担事故的主要责任;
第三种情况是前车在道路上停车后,未能按照规定开启危险报警闪光灯以及设置警示标志,从而引发的追尾交通事故,在此类情况下,前车需要承担事故的次要责任,而后车则需要承担事故的主要责任;
第四种情况是前车在道路上停车后,按照规定开启了危险报警闪光灯并且设置了警示标志,从而引发的追尾交通事故,在此类情况下,后车需要承担事故的全部责任;
第五种情况是前车超长但未按照规定设置明显警示标志,从而引发的追尾交通事故,在此类情况下,前车需要承担事故的次要责任,而后车则需要承担事故的主要责任;
最后一种情况是前车倒车或溜车撞击后车而引发的追尾交通事故,在此类情况下,前车需要承担事故的全部责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;
造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;
不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
仲裁与诉讼异同是什么
[律师回复] 解析:
1.对于纠纷处理机制而言,仲裁与诉讼存在显著差异。
仲裁由所在地的仲裁委员会负责受理,并受到中国仲裁协会的严格监管;
相较之下,诉讼案件则会由法院受理,检察机关作为监督机构起到举足轻重的作用。
2.一经合同双方达成协议选择通过仲裁方式解决合同争议,便无法单方面改变决定再次向法院提起诉讼。
3.仲裁遵循自愿原则,即当事人在平等协商基础上自愿达成仲裁协议,而诉讼则不以对方意愿为转移,具有强制性。
4.在受案范围方面,仲裁仅限于受理平等主体的公民、法人及其他组织间因合同纠纷以及其他涉及财产权益的纠纷,而法院则有权受理各种类型的纠纷。
5.在程序设置方面,仲裁实行一裁终局制度,若当事人提出撤销申请,法院通常不会对实体问题进行重新审查,但若发现程序中存在明显错误,则有可能予以撤销;
相比之下,诉讼程序中,如果对一审判决结果不满,当事人仍可向上诉法院提起上诉,若对二审判决结果仍不满意,则可在两年内申请再审。
法律依据:
《中华人民共和国仲裁法》第五十八条
当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的,可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决:
(一)没有仲裁协议的;
(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;
(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;
(四)裁决所根据的证据是伪造的;
(五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;
(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿,徇私舞弊,枉法裁决行为的。
人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的,应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的,应当裁定撤销。
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预售登记与预告登记的区别是什么?
1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、目的不同。3、登记方法不同。4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。
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房产纠纷
房子买了五年了还可以做预告登记吗
[律师回复] 解析:
依据有关法规,房地产预告登记的有效期定为九十天,自债权人的债务清偿完毕或能够实施不动产所有权登记之日开始计算。
依照现行法律规定,当事人在签订房屋交易合同或其它不动产物权协议时,为了确保将来顺利取得财产权利,可按照既定的条款向相应的登记机构提出预告登记申请。
在预告登记完成之后,若未经已办理预告登记的权利人同意,擅自处置该不动产,将不会产生任何物权效力。
此外,如果在预告登记完成后,债权人的债务已经得到清偿或能够实施不动产所有权登记之日起九十天内仍未提出正式登记申请,那么预告登记将会自动失效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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75万广告帮信怎么处理
[律师回复] 解析:
在我国,涉及帮信罪广告相关案例的审判结果通常是对被告人处以三年以下的有期徒刑、拘役或罚款等形式的处罚。
然而,若被告人在此过程中触犯了其他相关罪行,则应依据加重处罚的原则进行定罪与量刑。
此外,具体的判决结果还需根据案件的实际情况来决定。
依照我国《刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重时方能构成犯罪。
而法律明确指出,具备以下任一情形者,均可视为刑法所定义的“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供帮信服务的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得超过一万元人民币的;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且再次参与到帮助信息网络犯罪活动中的;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为导致严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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