最高院关于房屋买卖的问题。

出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭 辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人 未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。

二、预约合同的效力和履行

当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预 售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商 品房预售合同的除外。

预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方 起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。