农村土地可买卖吗

[律师回复] 解析：
作为商家，向未满法定年龄的青少年提供售卖烟草和酒精饮料的行为，已经触犯了相关法律法规。在此情况下，若未能在店铺明显部位张贴警示标语以示提醒，将被国家监管机构判定为违规操作，并接受相应的行政惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国未成年人保护法》第三十七条
禁止向未成年人出售烟酒，经营者应当在显著位置设置不向未成年人出售烟酒的标志；对难以判明是否已成年的，应当要求其出示身份证件。

[律师回复] 解析：
若未取得授权便私自生产或贩售食品添加剂，将有可能面临以下法律后果：
首先是被依法没收非法所得、非法制造和销售的食品添加剂，以及用于违法行为的工具、设备、原材料等相关物品；
其次，还需承担相应的罚款责任。倘若所生产和销售的食品添加剂未能达到食品安全标准，比如采用了非食品原料或者添加了非食品添加剂之外的化学物质，那么将会被勒令立即停止生产或使用这些产品，同时没收其非法所得，并处以相应的罚款。而在更为严重的情况下，例如生产、销售的食品添加剂不符合卫生标准，且这种行为已经足以引发严重的食物中毒事件或者其他严重的食源性疾病，那么当事人就有可能面临刑事处罚，包括有期徒刑或者拘役，以及罚金等严厉惩罚。
法律依据：
《安全生产法》第二十条
生产经营单位应当具备本法和有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件；不具备安全生产条件的，不得从事生产经营活动。

[律师回复] 解析：
在进行房屋购买时，首先需要通过房产中介机构筛选适合自己的房源。
其次，在选定房源并达成意向之后，双方需签署定金协议以及居间协议，并按照协议规定支付相应的定金款项。接下来，便是正式进入购房流程，即签订房地产买卖合同，并在网络平台进行合同备案。在完成上述步骤之后，便可开始支付首付款。如果上家存在贷款未结清的情况，他们通常会使用这笔首付款来偿还贷款。
然后，需要为下家办理相关的贷款手续，下家需要携带买卖合同等相关资料前往银行申请贷款。在完成所有贷款手续之后，便可着手办理过户交易手续。在过户手续顺利完成之后，交易中心将开具收件收据。在收到收件收据后的二十个工作日内，下家即可领取到房地产权证。在此期间，贷款银行将会向上家发放贷款。具体的放款时间可能会在产权证颁发之前或之后，这主要取决于下家与银行之间的约定。
最后，便是交房及支付剩余尾款的环节了。
法律依据：
《房地产经纪管理办法》第十六条
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列内容：
（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；
（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；
（三）服务费用及其支付方式；
（四）合同当事人的权利和义务；
（五）违约责任和纠纷解决方式。
建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。

[律师回复] 解析：
依照相关法规，贩卖烟丝这一行为被视为非法行为。烟丝特指以烟叶、复烤烟叶及烟草薄片作为原材料经过加工而形成的丝、末以及颗粒状物件。在法律上，卷烟、雪茄烟、烟丝、复烤烟叶均被归类为烟草制品，皆属于烟草专卖品的范畴之内。依据国家法律规定，烟草专卖品的生产、销售和进出口活动必须接受国家的专卖管理，未获得相应许可证便不得进行任何形式的销售活动。
法律依据：
《中华人民共和国烟草专卖法》第十九条
卷烟、雪茄烟和有包装的烟丝必须申请商标注册，未经核准注册的，不得生产、销售。
第三十二条
无烟草专卖零售许可证经营烟草制品零售业务的，由工商行政管理部门责令停止经营烟草制品零售业务，没收违法所得，并处罚款。

[律师回复] 解析：
关于非法倒卖烟草行为的法律责任界定如下：若情节严重者，将被判处五年以下有期徒刑或拘役，并处以罚款，或者在缴纳违法所得金额的基础上增加至一倍以上五倍以下的罚款；而对于情节特别恶劣的犯罪分子，则将面临五年以上的有期徒刑，同时需支付违法所得金额一倍以上五倍以下的罚款，或者是没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役；
并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专场物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准，非法经营证券、期货或者保险业务的；
（四）其他严重扰乱市秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
若要将农村集体所有土地转变为国有建设用地，需向当地政府部门提交建设用地申请并得到村社的签名同意，在规划范围内必须拥有建设用地规划许可证，而在规划范围之外则应当办理相应的村镇规划选址意见书。通过相关审查后，需进行公示，并交由乡镇相关机构进一步审核，如审核通过，再转交给县级国土资源局负责具体的用地报批及供地手续事宜，最后由该部门颁发建设用地通知书。
法律依据：
《土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 解析：
关于您咨询的租用房屋是否需要缴纳房产税的问题，根据我国的相关法律规定，房产税的征收以房屋作为唯一的课税对象，其计税基准则分别以房屋折算后的剩余价值或者租赁收入为依据，向房屋的所有权人进行征收的一种财产税。请您务必明确，房产税的征收对象仅限于房屋的所有权人，而非实际使用者。由于该房屋的所有权并不属于贵司，因此与之相伴的土地使用权所产生的使用税亦不应由贵司承担。实际上，土地使用权的使用是基于房屋这一载体之上的，在国家将土地使用权出让给房屋所有者的过程中，并未涉及到贵单位，因此，相应的纳税义务理应由房屋所有者来承担。因此，税务机关在进行税收核算时，不应直接向贵单位收取此项税费。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
(一)大城市1.5元至30元
;(二)中等城市1.2元至24元
;(三)小城市0.9元至18元;
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国民法典》的明文规定，土地所有权具有不可交易性，同时，个人不得直接获得土地的所有权。我们必须明确，土地属于国家或者集体所有，农民个体可以依法享有土地的承包权以及使用权，但不能自由地买卖土地。需要特别指出的是，承包耕地并不能被视作个人财产进行继承。当承包耕地的农民死亡时，若土地承包期限尚未届满，且该承包者在同一户口簿上还有其他家庭成员存在，那么该土地的承包权将由其家庭成员继续行使；反之，若无其他家庭成员，则由发包方收回土地，重新进行分配。对于那些没有土地的农民，政府也会采取多种方式来分配土地，例如通过承包、租赁、流转等途径。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十九条
城市的土地，属于国家所有。
法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
第二百六十条
集体所有的不动产和动产包括：
（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；
（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；
（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；
（四）集体所有的其他不动产和动产。

[律师回复] 解析：
在农村地区，参与医疗保险的人员在其医保卡中并无金钱存储。这是由于农村医保卡并未设立专门的个人账户，所有的参保费用将被直接纳入到统筹账户之中，因此仅当参保者在就医过程中涉及到住院治疗或者门诊治疗且需超出医保起付金额时，医保卡方能真正发挥其作用。而在日常生活当中，农村医保卡更多地承担了记录参保人员相关详细信息，包括缴费情况及报销情况等功能。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十六条
职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。
第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。

[律师回复] 解析：
拆迁房屋由政府在实施城市道路及其他公用基础设施建设项目过程中提供给拆迁居民作居住安置使用的建筑，拥有私人所有权性质，用户在持有相关产权证明的情况下具有完全自主的市场交易权利。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

[律师回复] 解析：
恐龙牙化石在未经合法授权的情况下不得进行私人交易。作为极其珍贵的古生物学化石，即便是如今，全球各地的古生物学者以及相关政府管理机构也对此类化石给予了高度重视并展开深入研究。事实上，我国政府亦制定了完备的法律规章制度以确保此类珍贵文物的妥善保存，同时采用了严密的手段来捍卫恐龙化石所在的考古遗址，严厉打击那些非法挖掘及贩卖恐龙化石的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第三百二十六条
以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1、关于耕地的征用赔偿金额设定方面，根据具体耕地性质不同，其平均每亩的赔偿额也有所差异。
其中，旱田的平均每亩赔偿额为5.3万元；而水田的平均每亩赔偿额则是9万元；
至于电压的平均每亩赔偿额更是高达了15万元。
2、在针对基本农田的征用赔偿金额设定上，根据耕地的具体性质，其平均每亩的赔偿额也会发生变化。其中，旱田的平均每亩赔偿额为5.8万元；水田的平均每亩赔偿额则是9.9万元；至于电压的平均每亩赔偿额更是达到了惊人的15.6万元。
3、对于林地以及其他农用地的征用赔偿金额设定，其平均每亩的赔偿额为13.8万元。
4、对于工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的征用赔偿金额设定，其平均每亩的赔偿额为13.6万元。
5、最后，对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地的征用赔偿金额设定，其平均每亩的赔偿额仅为2.1万元。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
不同的土地类型被征收，补偿的价格标准是不一样的。如果征收的土地是耕地的类型，那么旱田是会根据每亩5.3万元的标准去补偿的。但是如果征收的土地是基本农田类型的，那么旱田就是会按照5.8万元每亩去进行补偿的。

[律师回复] 解析：
当农业物资销售商铺因配置药物不当而导致农作物遭受伤害时，该种情形可视为财产损害纠纷事件。
首先建议您尝试与该商铺进行协商，请求其采取必要措施恢复农作物原有状态或者给予相应的经济补偿，以达成双方满意的解决方案。
然而，若经过多次努力仍无法达到预期效果，您有权根据所掌握的证据材料，向当地法院提交诉讼申请，通过法律途径维护自身权益。
法律依据：
《行政诉讼法》第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
城市居民并不具备购买农村房产的资格。
首先，从法律层面讲，集体土地目前尚未纳入国家许可范围内进行公开交易；
其次，位于农村地区的住房，无论是自建还是购置，其所附带的宅基地在国家颁发的所有证件及登记簿中，始终应属卖方所有权；
最后，即便是由农村集体经济组织自行开发的商品房，也无法摆脱“小产权房”的属性。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条
办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
首先，关于第一个问题，当一套房产为其中一方在婚前购置并随后由夫妻双方共同居住和使用时，如果目前尚未存在其他具体的协议或特殊说明，那么这个房产理应视为初始购置者个人所有，这一点是不容置疑的。
其次，倘若父母为了让自己的儿女在结婚后有一个稳定的住所，特意在家中的宅基地上修建了一座房屋提供给这对新婚夫妇居住，并且这栋房屋是以孩子们自身的名义进行申报并最终得以顺利完工，那么在这种情况下，我们通常会将这栋房产认定为父母赠送给他们两个人的共有财产。
然而，需要注意的是，除了上述情况外，如果这对夫妻之间存在着其他正式的协议，那么就必须按照这些协议中的相关规定来进行判断和处理。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
对于无证贩售烟叶制品的惩罚，需依据其行为的恶劣程度来予以定性，从而决定采取何种形式的处罚措施。具体而言，此种行为可能涉及两种不同性质的处罚方式：行政处罚及刑事处罚。
首先，关于行政处罚，若无证从事烟草销售的情况较轻，且尚未达到犯罪标准，那么主要的处理方式为行政处罚：由当地的工商行政管理部门采取查封、扣押等手段没收非法倒卖的烟草专卖品以及由此产生的非法所得，同时还可对当事人处以相应数额的罚款。
其次，对于情节较为严重的无证经营烟草行为，如扰乱了市场秩序，则可能构成非法经营罪。这将被视为刑事犯罪范畴，嫌疑人将面临严厉的法律制裁——五年以下有期徒刑或拘役，并且面临着判处违法所得一倍至五倍的罚金刑罚，甚至在情节极为严重的情况下，嫌疑人还有可能被判处五年以上有期徒刑，并处以违法所得一倍以上五倍以下的罚金刑罚，或者被依法没收全部财产。
法律依据：
《烟草专卖法》第三条
国家对烟草专卖品的生产、销售、进出口依法实行专卖管理，并实行烟草专卖许可证制度。
第三十五条
倒卖烟草专卖品，构成犯罪的，依法追究刑事责任；情节轻微，不构成犯罪的，由工商行政管理部门没收倒卖的烟草专卖品和违法所得，可以并处罚款。
烟草专卖行政主管部门和烟草公司工作人员利用职务上的便利犯前款罪的，依法从重处罚。

[律师回复] 解析：
（1）关于私人修建道路是否符合法律规定的问题，我们需要明确的是，对方所修建的这条路属于何种性质的道路。是在其个人拥有的宅基地范围内进行修建的？还是在其他土地资源上进行修建的？
此外，修建道路者是否具备相应的资质证书以及道路修建的规划审批文件，这些因素都可能涉及到法律风险。
（2）考虑到您家祖宅与对方土地的相邻状况，这将构成双方之间的相邻权关系，也就是说，对方应当负有为您提供通行便利的义务。若对方拒绝履行此项义务，根据相关法律规定，您可径自前往当地法院提起诉讼，维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十二条
【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
新农村合作医疗保险的缴费方式是实行终身制原则，直至参保者离世为止。此种医保制度具有显著的特点，即缴费标准相较于其他类型的医疗保险而言较为亲民，同时，政府会对其进行相应的资金补助，通常采用一年一缴的方式。参保人员在完成当年度的缴费后，便可享有该年度内的相关保障权益；若次年未能按时缴纳相关费用，则将无法继续享受到医疗保障服务。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十四条
国家建立和完善新型农村合作医疗制度。
新型农村合作医疗的管理办法，由国务院规定。

[律师回复] 解析：
如若您遇到保险公司在将您的车辆拍卖之后仍未返还您的押金的情况，第一步应立即联络保险公司，请求得到相关的法律协助及监管机构的投诉处理。倘若保险公司尚未释出您的押金给您，建议您向保险公司提出合理解释的要求以及确定押金退还的具体时间点。与此同时，您可通过书面信函或者电话等方式与保险公司进行有效的沟通，明确地表达您的关注事项以及合理的诉求。请保险公司详细说明为何至今仍未返还您的押金，并依据合同条款和法律法规的规定，敦促其尽快归还您的款项。若保险公司无法提供令您满意的回复或者未能按期返还押金，您有权寻求法律援助以维护自身权益。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
对于实施了组织两名人员从事色情交易活动的涉案者而言，依据我国相关法律法规之规定，人民法院通常会给予其五年以上十年以下有期徒刑的刑罚惩罚。
具体来说，根据法律条文明确规定，凡组织、强迫他人进行色情交易的，应处以五年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还需缴纳相应罚金；若情节特别恶劣的，则将面临着十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同样需要缴纳罚款或没收个人全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。