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土地流转收费

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土地收储、土地征收、土地流转,你的土地是咋被拿走的?
一、土地收储的对象是产权明确的"熟地",或者说是土地市场上的"成品"。二、土地征收的对象是集体土地,涉及到土地性质的依法转变。三、土地流转涉及的仅仅是土地的使用权,土地所有权或土地性质不发生转变。
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征地拆迁
右转与左转弯车辆相撞责任认定应如何进行
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,在道路上若发生车辆碰撞的事故时,其责任判断需要依据详细的案件情况进行分析。
其判定标准大致包括以下几点:
首先,若是由于某一方当事人的过失而引发的道路交通事故,那么该方当事人将承担起全部的责任;
其次,如果是由双方或多方当事人的过失共同导致的道路交通事故,则需根据他们各自的行为对于事故发生所产生的影响及其过失的严重性,来分别承担主要责任、同等责任及次要责任;
最后,当所有当事人都没有导致道路交通事故的过失,且这起事故被认定为纯粹的交通意外事件时,各方当事人都无需承担任何责任。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
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土地流转收益补偿标准
征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;征用无收益的非耕地,一般不予补偿。
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房产纠纷
新三板摘牌并购的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
本文将详述在新三板市场参与公司并购时所遵循的具体流程步骤,其中包括:
确立明确的并购动因及目标;
拟定高瞻远瞩且富有针对性的并购策略;
筹组专业化的并购团队;
遴选具备丰富经验的并购顾问;
积极搜寻并确定潜在的并购对象;
聘请资深的法律及税务专家担任顾问;
与目标公司的股东进行深入沟通;
签署具有约束力的意向书;
精心策划并购完成后对目标公司的业务整合方案;
全面展开尽职调查工作;
进行深入细致的谈判以达成并购协议;
最终实现签约、交易的圆满成功。
法律依据:
《非上市公众公司收购管理办法》第六条
收购人及其实际控制人应当具有良好的诚信记录,收购人及其实际控制人为法人的,应当具有健全的公司治理机制,不得利用公众公司收购损害被收购公司及其股东的合法权益。
有下列情形之一的,不得收购公众公司:
①收购人负有数额较大债务,到期未清偿,且处于持续状态;
②收购人最近2年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为;
③收购人最近2年有严重的证券市场失信行为;
⑤收购人为自然人的,存在《公司法》第一百四十六条规定的情形;
⑥法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购公众公司的其他情形。
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转移公司业务是否属于职务侵占罪
[律师回复] 解析:
公司业务的转移究竟是否构成职务侵占罪,须依据具体情况加以评判。
按照《中华人民共和国刑法》的相关规定,职务侵占罪的成立条件主要涵盖了以下几个重要环节:
首先,任职资格方面,行为主体必须具有担任特定职务的身份,例如国家公务人员、企业与事业单位的从业者等。
其次,利用职务之便也是该罪的关键要素,行为人务必运用其职务赋予的特殊权力以及便利条件,进而施行侵占行为。
再次,非法占有亦被视为必须具备的事实前提,即行为人达成将公共资源或是他人物品据为己有的目的。
然而,若是仅对公司、企业或者其他组织的财产进行了非法侵占,但并未达到较大金额的评定标准,那么此时并不足以认定构成职务侵占罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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流转土地征收怎么补偿?
流转土地征收的补偿需要首先确定补偿的项目,之后再按照相关的标准来确定征收之后的补偿标准,如果是征收耕地的话,此时每亩补偿5.3万元到十五万元;如果是征收集体建设用地的,那么平均每亩补偿13.6万元;耕地占用税,按每平方米2元计算。
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征地拆迁
新房产证下来前变更所有人流程是什么
[律师回复] 解析:
房产更名过程包括以下步骤:
首先,房产交易双方应携同各自的身份证件、户口薄以及房产证等资料前往当地房地产管理部门呈交不动产变更申请;
其次,房管局会对收到的各项申请文件进行细致的审查;
最后,若房管局确定相关申请符合变更要求,则将予以批准并颁发新的不动产权证书。
根据我国现行法律规定,不动产物权的设立、变更、转让及消灭,必须经过依法登记方能产生法律效力;
反之,未经登记则不具有法律约束力,但法律另有特别规定的情况除外。
此外,依法归属于国家所有的自然资源,其所有权可不经登记而生效。
关于不动产登记,由不动产所在地区的登记机构负责具体办理。
国家对于不动产实行统一登记制度,统一登记的范围、登记机构及其登记方法,均由法律、行政法规作出明确规定。
同时,法律还规定,不动产物权的设立、变更、转让及消灭,如依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿之时起即产生法律效力。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理
国家对不动产实行统一登记制度
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力
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侵占罪能不能转化为抢劫
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪的特殊形态——转化犯,主要是指当盗窃罪、诈骗罪以及抢夺罪在特定条件下,应当被视作为抢劫罪并按照抢劫罪相关法律进行判罚。
具体来说,这一转变仅在满足以下三个条件的情形下生效:
首先,行为人须已经实施了盗窃、诈骗或是抢夺的行为。
这种行为既包括符合盗窃罪、诈骗罪、抢夺罪法定构成要件的犯罪行为,亦包含尚未达到犯罪程度的违规行为。
换句话说,不论行为是否构成犯罪,只要存在盗窃、诈骗、抢夺的事实,就具备了转化的基础。
其次,在实施盗窃、诈骗、抢夺的过程中,行为人必须当场使用暴力或以暴力相威胁。
这里所说的"当场",是指盗窃、诈骗、抢夺行为发生的实际地点。
若行为人在逃离现场后立刻被发现并遭到追击,那么这段时间也可视为当场。
至于"使用暴力或以暴力相威胁",则是指行为人对试图阻止其逃脱的人故意实施殴打、伤害等可能危害他人身体健康和生命安全的行为,或者以立即实施此类行为相恐吓。
若行为人没有实施暴力或以暴力相威胁,或者并非在当场实施暴力或以暴力相威胁,便不能构成抢劫罪的转化犯。
最后,使用暴力或以暴力相威胁的目的必须是为了窝藏赃物、抵抗逮捕或销毁罪证。
其中,"窝藏赃物"是指保护已经获取的赃物,防止其被他人追回;
"抵抗逮捕"是指对抗人民群众的扭送和公安机关的逮捕行动;
"销毁罪证"则是指消除现场留下的犯罪证据。
若行为人并非出于以上三种目的而使用暴力或以暴力相威胁,同样无法构成抢劫罪的转化犯。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照抢劫罪的规定定罪处罚。
离婚一方把监护权转让给第三人如何进行转让
[律师回复] 解析:
在处理离婚事宜过程中,父母对孩子的监护权转移必须严格遵守特定的法律条款以及相应的手续流程。
依照2021年颁布实施的《中华人民共和国民法典》,有关监护权转移的事项需遵循如下的基本要求与程序设定。
在离婚之后,未成年子女的监护权可以由父母中的任何一方单独行使,也可由他们共同行使,或者交由其他亲近的亲属或者相关的社会组织来代为行使。
若在离婚协议中已经明确了某一方享有监护权,那么另一方则有权利向法院提出申请,请求重新获得监护权。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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对于集体土地流转收费标准是什么?
集体土地流转收费标准在法律上没有统一的规定,因为流转行为是属于双方协商的结果,所以具体的收费是基于双方达成的一致意见来进行处理的,一般情况下每亩地在几百元左右,具体情况结合实际而定。
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征地拆迁
取保候审后面流程怎么样的
[律师回复] 解析:
根据司法实践中检察院在取保候审阶段的具体操作流程,
首先需要明确,当检察院决定对涉案人员实施取保候审之后,并未意味着对案件的侦查与起诉程序就此停止。
相反地,此类案件仍需按照既定流程继续进行侦查与起诉工作,以确保程序公正和法律权威得以维护。
待案件顺利移交至检察院之后,如果检察院经审查认为证据尚显不足,则可能会将案件退回给公安机关,要求其进一步补充侦查。
然而,若检察院经过全面审查后认定涉案人员并不构成犯罪,或者犯罪情节显著轻微,依法无需追究刑事责任时,检察院有权作出不起诉决定。
反之,若检察院确认案件事实清晰且证据确凿充分,则会将案件起诉至法院,由法院进行审理判决。
值得注意的是,取保候审作为一项重要的司法制度,主要是为了保障犯罪嫌疑人的合法权益,同时也为司法机关提供了必要的调查时间。
对于符合逮捕条件的犯罪嫌疑人,但因患有严重疾病,或者正处于孕期、哺乳期等特殊情况,或者犯罪行为相对较轻的人员,可以考虑适用取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
有宅基地证但土管局查不到该如何处理
[律师回复] 解析:
在这种情况下,我们首先应向国土资源局进行详细咨询。
倘若在系统内未能找到相应记录,您可寻求当地土地管理局查验土地使用权证书,并寻求相关部门协助办理相关手续。
因此,您需要先对所需材料进行充分准备,然后再向有关部门提出正式申请。
若这是由于土地管理工作人员操作失误所致,您还可以考虑提起诉讼,或者再次提交相关资料以期申请得到批准。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
第四条
农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
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土地流转后征收土地款项归谁所有?
土地流转后征收土地款项归属需要区分具体的情况,就比如土地转包与出租、土地互换与转让,前者土地的补偿不发生变化由土地原有人享有,而土地进行互换或者转让,遇到征地后土地补偿款由受让方来获得。但是当事人之间在转包合同和出租合同中有明确约定的,从其约定。
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转错1500构成侵占罪么
[律师回复] 解析:
倘若他人误转账至您账户且未予归还,此举已违反法律规定。
若涉及金额颇大,则可能触犯刑法中关于“侵占”之罪名,将受到严格的刑事追责。
值得注意的是,在收到错误转账款项后,您应有责任及时予以返还。
否则,该行为将视为无法律依据的不当收益,导致因过错方获得利益而使受害者遭受经济损失,此时,受损方有权向受益方要求全额返还所得利益。
不当得利,是指行为人在没有合法依据的情况下,因致他人遭受损失而获取的利益,其应承担返还义务。
侵占罪,是指行为人为非法占有目的,将他人委托代为保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法据为己有,且涉案金额达到一定程度,拒不归还的犯罪行为。
侵占罪的量刑标准如下:
1.行为人将他人委托代为保管的财物非法占为己有,且涉案金额较大,拒不归还的,将面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的处罚;
2.若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,则将面临二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金的处罚;
3.行为人将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,且涉案金额较大,拒不交出的,也将按照上述规定进行处罚。
侵占罪的构成要件包括:
1.客体要件,本罪侵犯的客体是他人财产的所有权;
2.客观要件,本罪在客观上表现为将他人交付给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有,且涉案金额达到一定程度,拒不归还的行为;
3.主体要件,本罪的主体为一般主体;
4.主观要件,本罪在主观方面必须出于故意,即明知属于他人交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物而仍然非法占为己有。
过失行为无法构成本罪。
法律依据:
《民法典》第一百二十二条
因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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