经济适用房买卖过户流程

[律师回复] (一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》 (二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明 (三)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。 (四)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 《经济适用房管理办法》

[律师回复] 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。 出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

[律师回复] 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1．75%的讫税（财政部门收取） 3、6元／平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： 1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； 2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3、印花税：0．1%，买卖双方各承担一半； 4、契税：1．5%，由买方缴纳。

[律师回复] 取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购； 以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税完税证明满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。 其他手续和商品房交易一样

[律师回复] 经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。 　　经济适用房如何抵押： 　　 一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下： 　　 1、房产证。 　　 2、权利人及配偶的身份证、户口本。 　　 3、权利人的婚姻证明。 　　 4、结婚证或民政局开具的未婚证明 　　 5、收入证明。 　　 6、近半年银行流水。 　　 7、进行房产评估、贷前调查、审批。 　　 8、审批通过,办理抵押登记手续。 　　 9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 　　 10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续. 　　 二、进行房产评估、贷前调查、审批。 　　 三、审批通过，办理抵押登记手续。 　　 四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 　　 五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。