什么情形下购房者可以退房

[律师回复] 解析：
1、依据刑法规定，对于故意伤害罪，其从重量刑情节主要涉及三方面：
即故意伤害他人身体导致他人重伤、死亡，或者使用极其残忍手段致使他人重伤并造成严重残疾。
故意伤害罪，是指对故意非法损害他人身体健康的行为进行定罪量刑。
这里所说的“伤害”，是指对他人身体健康的损害行为。
这种行为通常表现为破坏人体组织的完整性，例如切断手指、挖出眼球等，以及破坏人体器官的正常功能，比如使他人丧失听力、视力、神经系统功能异常等。
然而，这些伤害行为必须是非法的，如果是出于正当防卫等合法目的而伤害他人身体的，则不能被认定为故意伤害罪。
2、当故意伤害行为达到严重程度时，将构成故意伤害罪。
这是侵犯公民人身权利中最为常见的一类犯罪。
该罪名的构成要素包括：
伤害他人身体。
具体而言，就是非法损害他人身体健康的行为。
需要注意的是，伤害自己身体的行为并不构成故意伤害罪；
但是，如果这种自伤行为侵犯了国家或社会公共利益，并且违反了刑法相关规定，那么就有可能构成其他类型的犯罪。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在故意伤害罪中，被归为加重情节的情形主要包括以下三个方面：
首先，如果行为导致受害者身体部分或全部残疾，或是对其外貌造成永久性损害；
其次，若行为致使受害者丧失听力、视力，甚至是其他重要器官的功能；
最后，如果该行为对受害者的身心健康产生了严重且不可逆转的影响。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
绑架罪的结果严重特殊情况包括：
首先，造成了被绑架者的死亡；
其次，对被绑架者实施了故意杀人的侵害行为。
绑架罪，是指以非法占有他人财产或其他利益为目的，采用暴力、威胁或其他手段，将他人强行劫持并作为人质的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
下述四种情形均构成交通肇事犯罪：
（1）导致一人死亡或者三人重伤以上的严重后果，且行为人在此次事故中承担全部或主要责任；
（2）致死人数达三人及以上，并且事故责任为平等责任者；
（3）由于行为人行为所引发的公共财产或他人物品的直接损失，且行为人对此承担全部或主要责任，但其无力赔偿金额高达三十万元人民币以上；
（4）饮酒后或吸食毒品后驾驶机动车，并导致一人以上重伤，且行为人在此次事故中承担全部或主要责任。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
1.契税是一种对财产所有权发生转移变动的不动产开展的财产税费，主要针对产权承受方进行征收。
其应缴纳的税费管理范畴涵盖了土地使用权的销售、赠与以及交换，以及房屋的买卖、赠与及交换等相关业务。
2.根据我国的税收法律法规，契税适用的税率呈较宽的浮动幅度，介于3%至5%之间。
该浮动税率的设定，主要考虑到了我国经济发展存在差异化以及全国各地经济实力悬殊的实际现状。
因此，各省市、自治区及直辖市政府可依据各自辖区的具体经济状况，在上述3%至5%的税率区间内进行适当调整与决策。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
（一）如提供资金账户者；
（二）对协助将财产转化为现金、金融票据及有价证券等行为提供帮助者；
（三）协助进行转账或其他任何结算方式，使资金得以转移者；
（四）协助将资金向境外汇出者；
以及（五）使用其他方法遮盖、隐藏犯罪所得及其收益的来源与性质者。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在特定法律情境下，购房定金可以得到全额退还。
也就是说，仅当接受定金的一方出现了违约情况，才能使支付定金的一方有权要求对方以原数两倍返还定金；
而若接受定金的一方并未有任何违反约定的行为，则无法向其索求返还任何费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
对于那些触犯了非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪行的人，法律将予以严惩，量刑程度将在三年以上十年以下有期徒刑之间浮动。
而如果情节特别严重，那么其将承担的罪责将会上升至十年以上有期徒刑乃至无期徒刑或死刑的境地。
所谓“情节严重”，是指在非法买卖、运输、储存核材料的行为中，涉及的数量极为庞大，或者在屡次违法的情况下，依然没有改变其行为模式，无论是单独从事非法买卖、还是联合进行运输、存储核材料的行为，都包括在内。
此外，当非法买卖、运输、储存的核材料被他人利用，造成了极为恶劣的社会影响和治安破坏时，也会被认定为情节严重。
倘若这些非法行为是涉嫌实施其他更为严重的犯罪活动而产生，那么这一行为亦会被视为情节严重的一部分。
法律依据：
《易制毒化学品管理条例》第三十八条
违反本条例规定，未经许可或者备案擅自生产、经营、购买、运输易制毒化学品，伪造申请材料骗取易制毒化学品生产、经营、购买或者运输许可证，使用他人的或者伪造、变造、失效的许可证生产、经营、购买、运输易制毒化学品的，由公安机关没收非法生产、经营、购买或者运输的易制毒化学品、用于非法生产易制毒化学品的原料以及非法生产、经营、购买或者运输易制毒化学品的设备、工具，处非法生产、经营、购买或者运输的易制毒化学品货值10倍以上20倍以下的罚款，货值的20倍不足1万元的，按1万元罚款；有违法所得的，没收违法所得；有营业执照的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
对有前款规定违法行为的单位或者个人，有关行政主管部门可以自作出行政处罚决定之日起3年内，停止受理其易制毒化学品生产、经营、购买、运输或者进口、出口许可申请。

[律师回复] 解析：
在刑法中，对于抢劫罪而言，加重其犯罪情节的情况包括但不限于以下几种情况：
1.当抢劫行为发生在户内时，即构成了入户抢劫；
2.当劫匪在公共交通工具上实施抢劫行为时，也会被视为加重情节；
3.如果劫匪选择抢劫银行或其他金融机构作为作案地点，那么这无疑是对社会秩序和经济稳定的严重挑战；
4.当劫匪多次进行抢劫活动，或者每次抢劫的金额都达到巨大程度时，这无疑是对法律尊严的公然挑衅；
5.当劫匪在抢劫过程中导致他人重伤甚至死亡时，这无疑是对生命权的漠视与践踏；
6.当劫匪假扮成军警人员进行抢劫时，这无疑是对国家安全的严重威胁；
7.当劫匪持有枪支进行抢劫时，这无疑是对公共安全的极大危害；
8.当劫匪抢劫的对象是军用物资，或者是用于抢险、救灾、救济的物资时，这无疑是对社会公益事业的严重破坏。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
房屋专项维保资金应在期房交付之前进行预先支付。
在购房流程中，购房者需依照所购房产金额的2%-3%的比例，向相应开发商缴付该项保障基金；
另一种方式则是参照购房者基于购买房产及完成产权过户过程中所涉及的总房价为基准，然后按照当地区域内住宅建筑安装工程每平米的造价标准，以5%-8%的比例来计算，具体收费标准将依据各地住房和城建行政主管部门根据当地实际情况而确定。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

[律师回复] 解析：
对于故意伤害罪中轻微情节的判定标准，主要包括以下几个方面：
首先，犯罪嫌疑人必须属于未成年人；
其次，被害方存在相应的过错责任；
再次，被告方必须全额或大部分偿还受害者所遭受的经济损失；
第四，犯罪嫌疑人在案发后能够主动投案自首；
第五，犯罪嫌疑人在案件侦破过程中有立功表现；
第六，犯罪嫌疑人在案发后积极参与对受害者的救治工作；
第七，犯罪嫌疑人在案件审理过程中能够如实供述自己的罪行，并承认自己的错误，同时与受害者之间的矛盾源于家庭内部纠纷；
第八，犯罪嫌疑人具备法定的减轻处罚情节，如认罪态度良好，愿意赔偿受害者的经济损失并获得受害者的谅解；
最后，犯罪嫌疑人具备两个及以上的法定从轻、减轻情节，或者虽然仅有两个情节，但其中至少有一个应当减轻情节，并且无其他阻碍从轻、减轻处罚的因素，此时可考虑跨越法定刑幅度减轻处罚或者适用免予刑事处罚，此类情况需经审判委员会进行深入讨论和研究后作出最终决定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
具体到实施掩饰、隐瞒犯罪所得行为的情况，根据相关法律规定，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还可能面临罚金的处罚；
若掩饰、隐瞒犯罪所得的价值总额超过十万元，或者此类行为实施次数在三次以上且价值总额达到五万元以上，则依法应当被判处三年以上七年以下有期徒刑，并且需要缴纳相应的罚金。
关于掩饰、隐瞒犯罪的构成要素，主要包括以下几个方面：
首先，从客观层面来看，行为人必须实施了诸如窝藏、转移、收购、代为销售等掩饰、隐瞒犯罪所得的行为；
其次，从主观层面来看，行为人必须明确知晓自己的行为性质，并且其目的是为了获取非法利益；
再次，从主体要件来看，本罪的主体可以是任何一个普通公民，也可以是具备刑事责任能力的法人单位或自然人；
最后，从客体要件来看，本罪侵犯的是司法机关正常进行犯罪调查和追缴犯罪所得及收益的活动。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在转化性抢劫犯罪中，存在以下三种具体情境：
首先是实施了盗窃行为后，为了隐藏不义之财或是抵制逮捕并销毁犯罪证据，进而采取现场暴力或以暴力相恐吓的手段；
其次是在实施诈骗行为之后，同样为了掩盖赃物、抵抗逮捕以及毁灭罪证，选择在现场使用暴力或以暴力相威胁；
最后是在实施抢夺行为过程中，为了掩盖赃物、抵抗逮捕以及毁灭罪证，选择在现场使用暴力或以暴力相威胁。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
对于抢劫罪的确立标准如下：
首先，该犯罪行为的主体通常要求为普通大众；
其次，从主观心态来看，必须是出于直接的蓄意动机且具有非法侵占或掠夺公共财产及私人财产的意图；
再者，其所侵犯的权益主要包括了公共财产与私人财产的所有权以及公民的人身自由权；
最后，在实际操作中，犯罪分子往往会采取暴力手段、威胁恐吓或者其他不正当方式，如当面抢劫财物所有人、持有者或者保管者等，或者强迫他们立即交付财物。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
依据现行法律规定，具备以下任何一种情况的行为均有可能构成交通肇事罪名：
首先是导致1名人员死亡或者至少3人重伤，且责任人必须对事故负有全部或者主要的责任；
其次为造成3名及以上人员死亡，并且责任人对事故应当承担同等责任；
最后当行为人造成了重大的公共财产或者私人财产的直接损失，并且对事故应当承担全部或者主要责任，而其个人又没有能力支付超过30万人民币的赔款时，同样也会被判定犯有交通肇事罪。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据国家相关法律法规，挪用公款罪是有可能获得刑事豁免权的。
然而，这仅仅限于某些特殊情况下，例如在案件发生之前已经将所挪用的公款归还给原所有者；
或者在法定追诉期限内没有被发现；
又或者犯罪情节较轻等等。
如果行为人利用职务之便，将公款用于个人营利性活动，且数额较大，或者超过三个月仍未归还，那么就构成了犯罪。
但是，如果在案发前已经将款项归还，并且情节轻微，无需判处刑罚的话，则可以考虑给予其刑事豁免权。
法律依据：
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

[律师回复] 解析：
1.行为人非法限制他人人身自由达二十四个小时以上。
2.行为人通过强制手段剥夺他人人身自由，例如使用械具或捆绑等严重侵犯人权的行为；
或者进行殴打、侮辱、虐待等违反人道主义原则的行为。
3.行为人通过非法拘禁行为，导致被拘禁者受到轻伤、甚至于重伤和致死的后果。
4.行为人在实施非法拘禁过程中，情节严重，导致被拘禁者因无法忍受而选择自杀、自残，最终导致重伤、死亡的悲剧发生。
5.行为人曾三次以上非法拘禁他人，或者一次性非法拘禁三名以上无辜人士。
6.司法工作人员在明知被拘禁者无任何违法犯罪事实的情况下，仍然实施非法拘禁行为。
7.除上述列举之外，其他所有应当依法追究其刑事责任的非法拘禁行为。
8.行为人为追讨债务而非法扣押、拘禁他人，且符合上述任一种情况的。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
患有乙型肝炎的人员在实施犯罪行为时，如在接受刑事拘留期间，符合特定条件则可申请取保候审。
在此过程中，有关部门必须严格执行防控措施，以防止病毒感染其他无辜民众。
根据《刑事诉讼法》规定，公安机关对现在正在实施违法犯罪行为或具有重大犯罪嫌疑的公民，包括流窜作案、频繁犯案以及团伙犯案的主角和主要嫌疑人等，有权实行先行拘留。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
（一）在跨国人口走私和贩卖人口组织中扮演主导角色的人员；
（二）涉及三名及以上受害者的拐卖妇女和儿童案件；
（三）实施性侵并侵犯拐卖妇女人身权的犯罪行为；
（四）通过欺骗、强制等手段引诱或迫使拐卖妇女从事色情行业或将其出售给他人进行此类活动；
（五）以获取经济利益为目的，采用暴力、威胁或药物控制等手段绑架妇女和儿童的行为；
（六）以获取经济利益为目的，非法窃取婴儿和幼儿的行为；
（七）导致拐卖妇女、儿童及其家属遭受重伤、死亡或其他严重伤害的事件；
（八）将妇女、儿童贩运至国外的违法行为。
拐卖妇女、儿童是指以获取经济利益为目的，采取拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等方式对妇女、儿童进行控制和剥削的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 你这个是法考的真题？