商品房销售面积的确定:商品房的销售面积即为购买的套(单元)内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
套(单元)建筑面积又由三部分构成:
1、套(单元)内的使用面积。
2、套内墙体面积。
3、阳台建筑面积。
公用建筑面积由两部分组成:
1、是电梯井、楼梯间等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
2、是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影的一半。
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