认定房屋租赁合同的效力主要在于四点:
1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件;
2、房屋是否为法律法规禁止出租;
3、房屋租赁合同的内容是否合法;
4、是否进行过登记备案;如果符合以上规定的,租赁合同具有法律效力。
《民法典》第一百一十九条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
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