最新房屋租赁合同书样本

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 上海房屋租赁合同范本<br/>出租方(甲方)：<br/>承租方(乙方)：<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。<br/>1 、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。<br/>2 、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。<br/>3 、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。<br/>4 、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。<br/>5、解除本合同的条件<br/>甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：<br/>(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。<br/>(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的;<br/>(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;<br/>(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;<br/>(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。<br/>6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知<br/>另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：<br/>(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的;<br/>(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。<br/>(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;<br/>(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;<br/>(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;<br/>(六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的;<br/>(七) ________________________________________________。<br/>7、违约责任<br/>(一) 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。<br/>(二)因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。<br/>(三) 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。<br/>(四) 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。<br/>(五) 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方________(恢复房屋原状/赔偿损失)。<br/>(六) 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。<br/>8、其他条款<br/>(一)租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 ________日书面征询乙方购买该房屋的意见。<br/>(二)本合同自双方签字/签字后________生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领 取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由________(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记 机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。<br/>(三)本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同<br/>(四) 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本租房合同规定索赔。<br/>(五) 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方同意选择下列第________种方式解决：<br/>(六)提交________仲裁委员会仲裁;<br/>(七)依法向人民。<br/>9、本合同连同附件一式________份。其中：甲、乙双方各持一份，(上海市/________区/县)房地产交易中心受理处一份，以及________________各一份，均具有同等效力。<br/>甲方 ________________ 身份证号：________________<br/>乙方 ________________ 身份证号：________________

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。<br/>第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。<br/>第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。<br/>第四条 住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。<br/>县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。<br/>第五条 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。<br/>第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>（1）属于违法建筑的；<br/>（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；<br/>（3）违反规定改变房屋使用性质的；<br/>（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。<br/>《商品房屋租赁管理办法》<br/>第七条对此做了明确的规定：“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：<br/>1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;<br/>2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;<br/>3、租金和押金数额、支付方式;<br/>4、租赁用途和房屋使用要求;<br/>5、房屋和室内设施的安全性能;<br/>6、租赁期限;<br/>7、房屋维修责任;<br/>8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;<br/>9、争议解决办法和违约责任;<br/>10、其他约定。”其次，房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。<br/>1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。<br/>2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。<br/>3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。<br/>4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。<br/>5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。<br/>6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。<br/>7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。<br/>8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给<br/>第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 解除租赁合同协议书<br/>出租人(以下简称甲方)：<br/>承租人(以下简称乙方)：<br/>甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于_________年____月____日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：<br/>一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。<br/>二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。<br/>三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。<br/>四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。<br/>五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。<br/>六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。<br/>七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。<br/>甲方(签字)：<br/>_________年____月____日<br/>乙方(签字)：<br/>_________年____月____日

[律师回复] 第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。<br/>第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。<br/>第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。<br/>第四条 住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。<br/>县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。<br/>第五条 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。<br/>第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>（1）属于违法建筑的；<br/>（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；<br/>（3）违反规定改变房屋使用性质的；<br/>（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。<br/>《商品房屋租赁管理办法》<br/>第七条对此做了明确的规定：“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：<br/>1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;<br/>2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;<br/>3、租金和押金数额、支付方式;<br/>4、租赁用途和房屋使用要求;<br/>5、房屋和室内设施的安全性能;<br/>6、租赁期限;<br/>7、房屋维修责任;<br/>8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;<br/>9、争议解决办法和违约责任;<br/>10、其他约定。”其次，房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。<br/>1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。<br/>2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。<br/>3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。<br/>4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。<br/>5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。<br/>6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。<br/>7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。<br/>8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给<br/>第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

[律师回复] 解除租赁合同协议书<br/>出租人(以下简称甲方)：<br/>承租人(以下简称乙方)：<br/>甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于_________年____月____日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：<br/>一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。<br/>二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。<br/>三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。<br/>四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。<br/>五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。<br/>六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。<br/>七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。<br/>甲方(签字)：<br/>_________年____月____日<br/>乙方(签字)：<br/>_________年____月____日