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什么是市场评估价

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最新修订 | 2024-02-27
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
什么是市场评估价
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拆迁评估价和市场价差多少?
拆迁评估价和市场价差多少,应当是根据评估的最终的价格来进行判断的,实际上对于被拆迁的房屋,那么应当是根据市场上的评估的价格来确定最终的补偿的标准的,而评估的价格必须是委托第三方来进行确定。
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征地拆迁
在菜场买到臭肉第二天不承认怎么办
[律师回复] 解析:
在购买食品时,如不幸遇到异味或存在质量问题的肉类产品,您有权要求商家进行协商处理,并要求无条件地退还货款。
在此过程中,最为关键的环节在于务必提供相关的购物凭证,因为这将成为证明产品存在质量问题的有力证据。
除此之外,作为消费者,您还有权根据《中华人民共和国食品安全法》向食品的生产者或销售者提出索赔请求,要求其支付价款的十倍赔偿金或损失金额的三倍赔偿金,若赔偿金额低于一千元人民币,则应按照一千元计算。
若与商家协商未果,您可寻求当地消费者协会的帮助,坚决捍卫自身的合法权益。
为了确保食品安全标准的科学性和合理性,我们应该始终坚持以保护广大民众的身体健康为首要原则,确保食品安全标准的制定能够达到科学合理且安全可靠的水平。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十三条有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品,违法生产经营的食品货值金额不足一万元的,并处十万元以上十五万元以下罚款,货值金额一万元以上的,并处货值金额十五倍以上三十倍以下罚款,情节严重的,吊销许可证,并可以由公安机关对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五日以上十五日以下拘留:
(一)用非食品原料生产食品、在食品中添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康的物质,或者用回收食品作为原料生产食品,或者经营上述食品;
(二)生产经营营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品;
(三)经营病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类,或者生产经营其制品;
(四)经营未按规定进行检疫或者检疫不合格的肉类,或者生产经营未经检验或者检验不合格的肉类制品;
(五)生产经营国家为防病等特殊需要明令禁止生产经营的食品;
(六)生产经营添加药品的食品,明知从事前款规定的违法行为,仍为其提供生产经营场所或者其他条件的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门责令停止违法行为,没收违法所得,并处十万元以上二十万元以下罚款,使消费者的合法权益受到损害的,应当与食品生产经营者承担连带责任。违法使用剧毒、高毒农药的,除依照有关法律、法规规定给予处罚外,可以由公安机关依照第一款规定给予拘留。
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二手房评估价如何确定
[律师回复] 解析:
二手房评估价值主要是采用市场比较法、收益还原法、成本估价法以及假设开发法等多种方式进行判断与确定。
在此过程中,必须始终秉持公正、公平、公开的原则进行房地产评估,通常是基于基准地价、标定地价以及各类房屋的重置价格作为基础,并结合上述方法进行全面分析与评估。
值得注意的是,每种评估方法均具有其独特的适用范围及使用条件,因此,评估师需根据实际情况,综合考虑各方面因素,从而选取最为适宜的评估方法。
此外,在整个评估过程中,还应严格遵守相关的法律法规以及职业道德规范,以保证评估结果的客观性与公正性。
法律依据:
《城市房地产管理法》
第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
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盗窃罪评估是按市场价格吗
盗窃罪评估是按照市场价格来评估。盗窃行为给失主造成的损失大于盗窃数额的,损失数额可以作为量刑情节考虑。盗窃罪评估是按市场价格吗,对于此问题,若有不明白之处,可以阅读本文。
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刑事辩护
非上市公司的股权可以退股吗
[律师回复] 解析:
对于尚未上市的公司而言,如若其中某位股东意欲退出,则可选择以下两种途径:
其一,通过股权转让来实现;
其二,请求公司依照双方签署的合同所确定之价格回购其持有的股权份额。
依据我国《中华人民共和国公司法》的相关规定,股东之间可以自由地进行股权的全部或部分转让,然而,当股东将其股权转让给除股东之外的第三方时,必须征得其他股东过半数的同意方可实施。
在获得股东同意后,转让的股权在同等条件下,其他股东享有优先购买权。
另外,倘若股东对股东大会的决议投出了反对票,他们有权请求公司以合理的价格收购其股权。
法律依据:
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;
不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;
协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
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离婚房产评估低于市场价怎么办?
在婚姻生活中,夫妻一方出轨,给对方带来严重的精神伤害,这个时候,受害方可以提出离婚,并要求分割家庭财产。存款、物品等还好处理,房产就稍微复杂些,双方可以委托第三方机构对房产价值进行评估。那么,离婚房产评估低于市场价怎么办?下面我们来跟随小编一起了解下。
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b股上市要求注册资本多少
[律师回复] 解析:
关于上市公司对于注册资本方面的严格要求,我们特别关注新三板市场上的规定,那里要求注册资本必须达到五百万元及以上;
同时,创业板市场则要求比新三板更高,须要设立的时候就拥有五千万元以上的股本。
对于那些计划将自身股票上市的企业而言,他们需要满足以下一系列确切的条件:
首先,该公司的股票必须得到国务院证券管理部门的审批,允许他们公开向公众发行。
其次,作为基本条件之一,该企业的股本总额不得低于五千万元。
接着,企业的经营年限应该至少有三年,且在过去的至少三个连续财年中保持盈利状态。
如果这家企业是由国有大型企业改组形成,或是在《中华人民共和国公司法》执行之后新建的企业,那么它们的主要发起人均应为国有或大型型企业。
此外,若企业希望公开发行的股票能够达到至少该企业总股本的25%,那么该企业持有股票面值价值达1000元以上的股东人数必须不少于1000人。
最后,如果企业的股本总额超过了四亿元人民币,那么他们公开发行的股票比例应当在15%以上。
除此之外,企业还需保证在过去的三年内没有严重的违法违规行为,并且财务报表上没有任何虚假记录。
法律依据:
《中华人民共和国证券法》第十五条公开发行公司债券,应当符合下列条件:(一)具备健全且运行良好的组织机构;(二)最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息;(三)国务院规定的其他条件。公开发行公司债券筹集的资金,必须按照公司债券募集办法所列资金用途使用;改变资金用途,必须经债券持有人会议作出决议。公开发行公司债券筹集的资金,不得用于弥补亏损和非生产性支出。上市公司发行可转换为股票的公司债券,除应当符合第一款规定的条件外,还应当遵守本法第十二条第二款的规定。但是,按照公司债券募集办法,上市公司通过收购本公司股份的方式进行公司债券转换的除外。
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离婚后财产分割按市场价格来评估吗?
如果夫妻双方在对于财产分割的相关事宜中如果是在分割时对于财产价值无法进行评估的话,是按照市场价格来进行相关评估。然后根据市场价取得房屋所有权的那一方给另一方进行一定程度上的相关补偿。
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右手中指远端骨折能评工伤等级吗
[律师回复] 解析:
在临床医学领域中,针对右手的中指远节指骨出现骨折状况的情况,通常情况下是无法依据相关规定进行伤残等级评定的。
因为,大多数情况下,此类病情相对较为轻微,通过规范化的治疗手段往往能够得到有效治愈,且并不会产生严重的后遗症。
因此,我们强烈建议您尽早寻求医疗帮助。
对于右手的中指远节指骨骨折这一病症来说,其主要原因在于骨骼的完整性与连续性的中断。
这种损伤可能由直接暴力或者间接暴力所导致,患者会出现局部疼痛、肿胀、手指屈伸活动受到限制以及手部形态异常等症状。
然而,绝大多数的指骨骨折患者在接受了规范化的治疗措施之后,手指的功能都能得到基本上甚至是完全的恢复,对日常生活的影响程度相对较低。
因此,从这个角度来看,这类疾病通常无法满足伤残等级评定的标准,也就无法进行相应的评级工作。
法律依据:
《工伤保险条例》
第三十三条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。
停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊,经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认,可以适当延长,但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后,停发原待遇,按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的,继续享受工伤医疗待遇。
生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的,由所在单位负责。
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公司上市好吗
[律师回复] 解析:
上市于企业,其益处有五点:
1.能够为企业筹措到巨额资本以推动企业的繁荣与发展;
2.有利于构建现代化的企业制度,使公司治理结构更为规范化,从而提升企业的整体管理水准;
3.通过提升企业品牌价值及社会知名度,使得企业在获取订单、取得先进技术、招揽优秀人才以及获得贷款等方面更加得心应手;
4.有助于企业建立并完善有效的激励机制;
5.进一步强化了企业运营的稳定性和抵御风险的能力。
法律依据:
《公司法》第一百二十一条
上市公司在一年内购买、出售重大资产或者担保金额超过公司资产总额百分之三十的,应当由股东大会作出决议,并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
第一百二十二条
上市公司设独立董事,具体办法由国务院规定。
第一百二十三条
上市公司设董事会秘书,负责公司股东大会和董事会会议的筹备、文件保管以及公司股东资料的管理,办理信息披露事务等事宜。
第一百二十四条
上市公司董事与董事会会议决议事项所涉及的企业有关联关系的,不得对该项决议行使表决权,也不得代理其他董事行使表决权。该董事会会议由过半数的无关联关系董事出席即可举行,董事会会议所作决议须经无关联关系董事过半数通过。出席董事会的无关联关系董事人数不足三人的,应将该事项提交上市公司股东大会审议。
第一百四十二条
公司不得收购本公司股份。但是,有下列情形之一的除外:
(一)减少公司注册资本;
(二)与持有本公司股份的其他公司合并;
(三)将股份用于员工持股计划或者股权激励;
(四)股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议,要求公司收购其股份;
(五)将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券;
(六)上市公司为维护公司价值及股东权益所必需。
公司因前款第(一)项、第(二)项规定的情形收购本公司股份的,应当经股东大会决议;公司因前款第(三)项、第(五)项、第(六)项规定的情形收购本公司股份的,可以依照公司章程的规定或者股东大会的授权,经三分之二以上董事出席的董事会会议决议。
公司依照本条第一款规定收购本公司股份后,属于第(一)项情形的,应当自收购之日起十日内注销;属于第(二)项、第(四)项情形的,应当在六个月内转让或者注销;属于第(三)项、第(五)项、第(六)项情形的,公司合计持有的本公司股份数不得超过本公司已发行股份总额的百分之十,并应当在三年内转让或者注销。
上市公司收购本公司股份的,应当依照《中华人民共和国证券法》的规定履行信息披露义务。上市公司因本条第一款第(三)项、第(五)项、第(六)项规定的情形收购本公司股份的,应当通过公开的集中交易方式进行。
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上市公司必须依照法律、行政法规的规定,公开其财务状况、经营情况及重大诉讼,在每会计年度内半年公布一次财务会计报告
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征地房屋被强拆如何评估房屋市场价值
征地时房屋被强拆的,房屋的市场价值都是由专业的评估机构确定的,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房地产价格评估机构可以由被拆迁户和拆迁单位协商确定,如果协商不成,可以通过随机选定或者是多数决定等方式确定。
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恶意降价扰乱市场犯法吗
[律师回复] 解析:
首先需要明确的是,并非所有的经济行为都被严格视为刑事犯罪范畴。
其次,考察扰乱市场秩序罪这一概念,其是指违反国家有关市场监管实施的法律、法规,通过采用不正当竞争手段,从事非法经营贸易或者中介服务活动,以及采取强制措施以达到获取交易的目的,从而扰乱和破坏了市场价值为基础的公平、合理竞争以及平等交易的市场秩序,且情节较为严重者的行为。
再次,关于扰乱市场秩序罪客观方面的构成要素。
主要表现为违反了《中华人民共和国工商行政管理法》中的土地、商检、劳动等相关市场管理法规;
同时,还会对国家利益、公共利益以及他人的合法权益产生实际损害;
倘若此类行为情节严重或者涉案金额庞大,甚至可能给他人带来重大财产损失,那么必然会面临恶性后果。
最后,根据相关法律法规的明确规定,对于行为人是否构成扰乱市场秩序罪,若是判定符合犯罪条件,则将依法遭受相应惩罚。
因此,在日常经济活动中,我们必须严格遵守各项法律法规,做到合法合规经营,方能确保自身权益得到有效保障。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十一条
捏造并散布虚伪事实,损害他人的商业信誉、商品声誉,给他人造成重大损失或者有其他严重情节的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
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